Villa 6 Schlafzimmer, 787 m²

Città della Pieve, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

Casale i Bei Tramonti mit Pool und Blick auf Città della Pieve, Perugia – Umbrien
Rif. CDP228
Am Rande des historischen Zentrums von Città della Pieve, in einer dominanten und ruhigen Lage nur 700 Meter von den Dienstleistungen entfernt, erhebt sich Palazzo il Postino: ein elegantes Steinhaus aus dem 19. Jahrhundert, das wunderschön restauriert wurde und heute bezugsfertig ist, mit sechs Schlafzimmern, Restaurant, Dependance/Scheune mit Weinbar, neu gebautem Pool und einem privaten Park von 1,5 Hektar.
Das Anwesen genießt einen außergewöhnlichen Blick: Der Blick reicht über die Dächer und Glockentürme des Dorfes bis hin zum Profil des Monte Cetona in das Val di Chiana. Eine von hohen Kiefern gesäumte Allee führt zum Eingang und führt sofort in die Atmosphäre eines historischen Ortes, der im Jahr 1800 entstand, um Reisende und Pilger zu beherbergen und heute in eine charmante Residenz mit starker Identität umgewandelt wurde.
Architektur und Atmosphäre
Die Steinfassaden, die Terrakotta-Innenhöfe und die Ziegeldetails schaffen ein harmonisches und szenisches Ensemble. Im Inneren hat die Restaurierung die ursprüngliche Seele bewahrt: hohe Decken mit freiliegenden Holzbalken, Ziegelbögen, Holzrahmen in Salbeigrün und Terrakottaböden, im perfekten Gleichgewicht zwischen Authentizität und modernem Komfort.
Eine große Panoramaterrasse, die mit Wohnbereichen und Bereichen für die Gastronomie im Freien ausgestattet ist, ist eines der ikonischsten Elemente des Anwesens: ein privilegierter Aussichtspunkt auf die Stadt und die umliegende Landschaft, ideal für Empfänge, gesellige Momente und Abendessen bei Sonnenuntergang.
Verteilung und Innenräume
Das Hauptgebäude mit einer Fläche von ca. 500 m² auf drei Ebenen ist funktional für einen hochwertigen Gastronomiebetrieb aufgeteilt, eignet sich aber auch natürlich für eine repräsentative Privatresidenz.

Erdgeschoss: Eingang mit Rezeption/Empfang, drei Restaurantsäle, Küche, Toiletten
Erster Stock: 3 Schlafzimmer mit eigenem Bad (Dusche) + Ankleidezimmer mit Bad
Zweiter Stock: 3 Schlafzimmer mit eigenem Bad (2 mit Dusche, 1 mit Badewanne)
Dachboden: Dachboden mit begehbarem Dachboden

Die Zimmer sind geräumig und hell, mit modernen Annehmlichkeiten (Klimaanlage, Minibar, Safe), mit gepflegten Bädern und Oberflächen, die mit dem Stil des Hauses übereinstimmen.
Renoviertes Anbauhaus: Scheune mit Weinbar und professionellen Technikräumen
Vervollständigt das Anwesen ein ehemaliges Scheune von ca. 200 m² auf zwei Ebenen, renoviert und perfekt ausgestattet:

Erdgeschoss: Restaurant/Weinbar mit Blick auf eine gepflasterte Terrasse, Gäste-WC
Keller: Weinkeller, professionelle Küche, Speisekammer, Garderobe, Personal-WC
Zusätzlicher Lagerraum von ca. 87 m² netto mit externem Rampenweg

Eine seltene Ausstattung, die die operative Qualität und das Potenzial des gesamten Komplexes erheblich erhöht.
Park und Pool
Der private Garten erstreckt sich über ca. 15.000 m², mit gepflegten Grünflächen und 10 Olivenbäumen und schafft einen eleganten und privaten Naturkontext.
Der Pool, der im Frühjahr 2023 fertiggestellt wurde, hat eine unregelmäßige Form und fügt sich perfekt in den Park ein, mit einer Fläche von ca. 150 m²: ein echter Entspannungsbereich, der malerisch und diskret ist.
Ein fertiges, seltenes und vielseitiges Anwesen
Casale i Bei Tramonti ist ein vollständiges Anwesen, das sofort nutzbar ist, mit einer idealen Einrichtung für hochwertige Gastfreundschaft (treue Kunden und bereits etablierte Struktur) und gleichzeitig perfekt als exklusive Privatresidenz, die Familie und Gäste in einem Kontext von absoluter Schönheit beherbergen kann.