Bauernhaus 4 Schlafzimmer, 312 m²

Città della Pieve, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

Hervorragend durch Lage, Privatsphäre und Panorama: Podere Contadino ist ein 1746 erbautes und 2018 restauriertes Landhaus, eingebettet in die Hügel von Città della Pieve, zwischen Umbrien und der Toskana. Sie befinden sich etwa 1–2 km vom historischen Zentrum und den Dienstleistungen entfernt, in einem Naturrahmen von hoher Qualität, mit Freizeitinfrastruktur in unmittelbarer Nähe sowie Straßen- und Bahnverbindungen innerhalb von 10 km. Die Zufahrt erfolgt über eine Schotterstraße von weniger als 1 km, was Ruhe und Diskretion bewahrt.

Im Außenbereich präsentiert sich das Landhaus aus Naturstein mit Ziegeldach auf zwei Ebenen und einer verkaufbaren Bruttogeschossfläche von 312 m². Das Anwesen umfasst über 10.300 m² Land mit Ackerfläche, einem Olivenhain der Klasse A mit etwa 100 Bäumen und einem Obstgarten. Der vollständig eingezäunte Garten beherbergt Zierpflanzen, einen römischen Brunnen und ein landwirtschaftliches Nebengebäude. Auf dem Grundstück stehen zwischen 6 und 10 Stellplätze zur Verfügung. Die Ost-West-Ausrichtung sorgt für natürliches Licht und einen offenen Blick über die Hügel und den Ort, bei einem hohen Maß an Privatsphäre und ohne störende Elemente.

Das Gebäude ist in zwei unabhängige Wohnungen unterteilt, eine Lösung, die sich sowohl für den privaten Wohnsitz als auch für ein charmantes Hospitality-Konzept eignet. Im Erdgeschoss finden Sie ein Wohnzimmer mit Küche und gemauertem Kamin, aufgewertet durch Bögen und Steindetails; anschließend zwei Schlafzimmer, ein Bad, Abstellraum und Technikraum. Im Hochparterre, ebenfalls über eine Innentreppe verbunden, befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, ein durch Bögen abgetrennter Küchenbereich, zwei Schlafzimmer und zwei sorgfältig ausgeführte Bäder sowie eine bewohnbare überdachte Veranda mit Blick ins Grüne.

Von der oberen Ebene erreichen Sie den Dachboden, der heute als Mansarde genutzt wird, ein intimer Raum, ideal als Arbeitszimmer oder Schlafzimmer, mit Blick über die Landschaft.

Die Innenräume vermitteln historischen Charakter und architektonische Kohärenz: handgefertigte, geschliffene Terrakottaböden, Decken mit Terrakotta-Hohlziegeln sowie Balken aus Kastanien- und Eichenholz, Steinmauerwerk. Die Anlagen, in ausgezeichnetem Zustand, umfassen eine autonome GPL-Heizung mit getrennter Steuerung für beide Ebenen, eine Photovoltaikanlage mit Einspeisevergütung von 10 kW, Wärmepumpe, öffentliches Aquädukt und einen Brunnen zur Bewässerung. Energieklasse E.

Die innere Aufteilung bietet insgesamt 13 Räume mit 4 Schlafzimmern, 4 Bädern, 2 Küchen und 2 Wohnzimmern. Das Anwesen befindet sich im Alleineigentum und ist sofort bewohnbar. Für alle, die ein historisches Landhaus in Umbrien mit Grundstück, Panoramablick und Privatsphäre suchen, stellt Podere Contadino eine wertvolle Wahl dar, zwischen ländlicher Authentizität und zeitgemäßem Komfort.
Eine traumhafte Atmosphäre der Ruhe und Privatsphäre empfängt Sie in diesem Bauernhaus, das Authentizität und architektonische Harmonie ausstrahlt. Es besticht durch hochwertige Ausstattung, das Ergebnis einer sorgfältigen Restaurierung, bei der die Originalmaterialien hervorgehoben und mit funktionalen und langlebigen Lösungen kombiniert wurden.

Die tragenden Steinmauern aus der Bauzeit weisen eine kompakte und gut erhaltene Struktur auf; im Zuge der Renovierung wurden sie gefestigt und mit passendem Mörtel neu verputzt, wodurch die historische Bausubstanz erhalten blieb. Das Fundament ist stabil und zeigt keine Anzeichen von Setzungen, während das Satteldach mit traditioneller Holzkonstruktion und Ziegeldeckung Schutz und ästhetische Ausgewogenheit gewährleistet. Das Dach wurde saniert, verschlissene Elemente wurden ersetzt und die Traufe überprüft.

Im Inneren betreten Sie handgefertigte, polierte Terrakottaböden mit regelmäßigen Fugen, die die Materialität der Oberflächen unterstreichen. Die Decken sind mit Kastanien- und Eichenbalken sowie freiliegenden, behandelten und geschützten Terrakottaplanken und -ziegeln ausgestattet; der Gesamteindruck vermittelt einen klassischen, warmen Charakter, der die ländliche Identität widerspiegelt. Die Wände wechseln sich mit freiliegendem Stein und Putz ab, die mit naturfarbener Kalkfarbe gestrichen sind. Der Putz ist fest und weist keine sichtbaren Risse auf; die Farbe ist in gutem Zustand und besticht durch sanfte Farbtöne, die das Licht verstärken.

Die Fenster und Türen sind aus Massivholz mit Doppelverglasung und Holzläden; die Beschläge und Schließsysteme sind funktional. Die Innentüren aus Holz sind im traditionellen Stil gehalten und harmonieren mit der Möblierung. Fensterbänke und Türschwellen aus Stein tragen zur Materialkontinuität bei.

Die beiden separaten Küchen verfügen über gemauerte Arbeitsplatten mit Keramikfliesen und pflegeleichten Oberflächen; die Möbel passen zum Stil des Hauses und bieten Funktionalität für den Alltag und Gäste. Die insgesamt vier Badezimmer sind mit hochwertigen Keramikfliesen, gepflegten Armaturen und Wasserhähnen in einwandfreiem Zustand ausgestattet; die Atmosphäre strahlt Schlichtheit und stilistische Harmonie aus.

Die Raumaufteilung im Inneren spiegelt den ursprünglichen Grundriss wider und bietet gemütliche, miteinander verbundene Räume, deren Durchgänge von Ziegelbögen gegliedert werden. Der Gesamterhaltungszustand ist gut, was durch regelmäßige Instandhaltung und eine Restaurierung mit Respekt vor der historischen Bausubstanz unterstützt wird.

Die freigelegte Steinfassade wurde gereinigt und neu verfugt; die Fugen wirken kompakt und gleichmäßig. Der Innenhof sowie die mit Kies und Steinen gepflasterten Bereiche gewährleisten eine effektive Entwässerung. Der komplett umzäunte Garten besticht durch gepflegte Wege, Steinmauern und einen gemauerten Brunnen, der den historischen Charakter des Objekts unterstreicht. Auf einen Swimmingpool wurde verzichtet, wodurch Raum für ein individuelles Design entsteht, das sich harmonisch in die Umgebung einfügt.

Insgesamt vermittelt die Immobilie den Eindruck eines historischen Objekts mit hochwertigen, klassischen Ausstattungsdetails und einem soliden Erhaltungszustand – bereit, Ihr Lebensprojekt authentisch und nachhaltig zu verwirklichen.
Effizienz und Robustheit zeichnen die Systeme dieser Immobilie aus. Alle Versorgungsleitungen sind vorhanden und funktionsfähig, und die gesamte Ausstattung unterstützt den Alltag und die optimale Raumaufteilung.

Die Heizungsanlage ist unabhängig und auf die beiden Etagen verteilt. Sie wird von einem 2018 installierten und betriebsbereiten Flüssiggastank gespeist. Die Wärme wird über Heizkörper verteilt, die sich für eine präzise Verbrauchskontrolle individuell regeln lassen. Die Warmwasserbereitung ist in die Heizungsanlage integriert und entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die gleichzeitig modernisierten Wasser- und Elektrosysteme sind funktional und übersichtlich angeordnet, mit einem organisierten Verteilerkasten und unterirdischer Verkabelung.

Die Wasserversorgung ist durch einen Anschluss an das öffentliche Wassernetz sowie einen privaten Brunnen gewährleistet, der für die Bewässerung der Außenanlagen und des Gartens unerlässlich ist. Die Klärgrube wurde 2012 saniert und ist in Betrieb. Die Stromversorgung erfolgt über das öffentliche Stromnetz und eine Photovoltaikanlage mit eigenem Zähler. Gas wird über einen separaten Flüssiggastank bereitgestellt. Telefonanschluss und Satelliteninternet sind vorhanden; das TV-System ist mit einer terrestrischen Antenne ausgestattet.

Die technischen Räumlichkeiten umfassen einen separaten Technikraum, Servicebereiche und zahlreiche Parkplätze auf dem Grundstück, wobei die Außenfläche der Gebäudegröße angemessen ist. Dank der verfügbaren Fläche und der zweigeschossigen Aufteilung lässt sich ein Wellnessbereich mit Spa oder Sauna in die bestehenden Räumlichkeiten integrieren. Der Einsatz von Luftentfeuchtern optimiert den Raumkomfort zusätzlich, insbesondere in Räumen mit historischem Mauerwerk.

Das Objekt befindet sich im Alleineigentum und ist durch eine technische und städtebauliche Bewertung im Rahmen einer sorgfältigen Due-Diligence-Prüfung abgesichert. Ein vollständiges Set an funktionalen und unabhängig steuerbaren Systemen bildet eine solide Grundlage für die Verwirklichung eines wegweisenden, individuellen Projekts.
Ruhe, Privatsphäre und Panoramablick erwarten Sie auf Ihrem Hügelgrundstück in Città della Pieve, zwischen Umbrien und der Toskana, nur wenige Kilometer vom historischen Zentrum und allen Dienstleistungen entfernt. Das Grundstück erstreckt sich über einen Hektar und umfasst einen Olivenhain und eine Obstplantage. Die Immobilie eignet sich ideal als charmanter Wohnsitz oder privates Ferienhaus. Die Aufteilung in zwei Wohneinheiten ermöglicht die Unterbringung von Gästen, ein Bed & Breakfast oder ein Ferienhaus mit separaten Bereichen. Die Lage ist ideal für private Veranstaltungen, Seminare und Verkostungen der hofeigenen Produkte. Das vor 1800 erbaute Haus strahlt historischen Wert und Prestige aus und bietet Potenzial für zukünftiges Wachstum. Parkplätze sind vorhanden, öffentliche Verkehrsmittel sind innerhalb von 20 km erreichbar und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Absolute Privatsphäre und ein atemberaubender Panoramablick prägen diese Immobilie: Auf einem Hügel in Città della Pieve, zwischen Umbrien und der Toskana, liegt es nur 1–2 km vom historischen Zentrum und allen Dienstleistungen entfernt. Der Trasimeno See ist ca. 20 km, Montepulciano 25 km und Perugia 40 km entfernt; Straßen- und Bahnverbindungen befinden sich in einem Umkreis von 20 km. Die Zufahrt erfolgt über einen weniger als 1 km langen Feldweg. Die Lage ist privat, sonnig, mit Ost-West-Ausrichtung und absolut ruhig. Der Blick ist frei und weitläufig über die Hügel und das Dorf. Das Haus ist von über 1 Hektar Land umgeben, das Olivenhaine und Ackerland, private Grünflächen und einen eigenen Parkplatz umfasst.
Die Gruppe Great Estate führt für jede akquirierte Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen und der Verkauf unterliegt der Registrierungssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten für private Kaufvorgänge).