Bauernhaus 6 Schlafzimmer, 637 m²

Città della Pieve, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

Dieses charmante Steinhaus mit authentischem Flair liegt eingebettet in eine ruhige Landschaft. Die Wohnfläche von ca. 350 Quadratmetern erstreckt sich über zwei Etagen. Das Objekt, derzeit in zwei separate Einheiten unterteilt, bewahrt seinen ursprünglichen toskanischen Charakter und bietet gleichzeitig attraktive Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Erweiterung.

TEIL A: Im 103 Quadratmeter großen Erdgeschoss befinden sich großzügige Abstellräume, während das 130 Quadratmeter große Obergeschoss zwei miteinander verbundene Apartments mit jeweils eigenem Eingang beherbergt. Das Landhaus verfügt über insgesamt vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein einladendes Wohnzimmer, zwei Küchen und ein geräumiges Esszimmer mit Steinkamin.
Zu Teil A gehören außerdem eine 26 Quadratmeter große Ruine im Erdgeschoss, ein 36 Quadratmeter großer Keller im Untergeschoss, eine Veranda und eine wunderschöne 65 Quadratmeter große Panoramaterrasse.

TEIL B: Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 67 m² großer Abstellraum, der seinen ursprünglichen Charakter bewahrt hat und in einen direkt zum Garten angrenzenden Wohnbereich umgewandelt werden könnte. Über eine Innentreppe gelangt man in das erste Obergeschoss mit einer 50 m² großen Wohnung, bestehend aus Küche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Der oberste Stock verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss.
Zu Teil B gehören drei landwirtschaftliche Nebengebäude: ein zweigeschossiges Gebäude mit insgesamt ca. 73 m², ein zweites zweigeschossiges Gebäude mit ca. 53 m² und ein drittes ebenerdiges Nebengebäude mit ca. 34 m².

Das gesamte Objekt ist von 5.600 m² Privatland umgeben. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, weitere landwirtschaftliche Flächen von bis zu 19,7 Hektar zu einem separat zu berechnenden Preis zu erwerben, die sich für die Einrichtung eines kleinen Bauernhofs eignen.
Das Landhaus wurde Anfang der 2000er-Jahre teilweise renoviert, um zwei unabhängige, aber miteinander verbundene Apartments für den Agriturismo zu schaffen. Der renovierte Teil bewahrt traditionelle toskanische Merkmale wie Terrakottaböden, sichtbare Balken und Ziegeldecken, Einbauküchen und Holzfensterrahmen. Die übrigen Räume im Erdgeschoss sowie der angrenzende Bereich benötigen zwar eine Innensanierung, bieten aber dank wertvoller Architekturelemente wie Ziegelbögen, Stürzen und Gewölbedecken interessante Möglichkeiten zur Aufwertung. Auch die landwirtschaftlichen Nebengebäude sind restaurierungsbedürftig, stellen aber ein erhebliches Potenzial für eine Umgestaltung dar, da ihre ursprüngliche Nutzung geändert und zusätzliche Funktionsräume geschaffen werden können.
Alle Versorgungsleitungen sind in den renovierten Bereichen vorhanden und voll funktionsfähig. Das Objekt ist an das öffentliche Wassernetz angeschlossen und verfügt zudem über einen eigenen Brunnen, der eine ganzjährige Wasserversorgung gewährleistet. Die Heizungsanlage, derzeit mit Flüssiggas betrieben, sorgt zu jeder Jahreszeit für Komfort und Wohlbefinden.
Ruhe, Panorama und Authentizität zeichnen dieses historische Landhaus aus, eingebettet in die Hügel zwischen Città della Pieve und der toskanischen Landschaft. Die großzügigen Innenräume bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: ein charmantes privates Zuhause, ein Ferienhaus, ein Bed & Breakfast oder ein Agriturismo. Diese Immobilie ist ideal für alle, die in ein umfassendes Restaurierungsprojekt investieren möchten, um den ursprünglichen Charme des Objekts wiederherzustellen und ein charaktervolles Zuhause zu schaffen, das den individuellen Bedürfnissen und persönlichen Vorstellungen eines Landhauses entspricht.
Das Haus ist über einen ca. 1,5 km langen Feldweg erreichbar. Es bietet einen weiten, hellen Panoramablick auf die Hügel und die umliegende Landschaft und ist überwiegend nach Osten und Süden ausgerichtet. Das Objekt liegt 9,5 km vom historischen Zentrum von Città della Pieve entfernt. Die nächsten Geschäfte des täglichen Bedarfs, die sich in einem Weiler innerhalb der Gemeinde befinden, sind in ca. 5 Fahrminuten zu erreichen.
Die Gruppe Great Estate führt für jede akquirierte Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf Privatpersonen eingetragen.