Bauernhaus 2 Schlafzimmer, 277 m²

Città della Pieve, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

Das Objekt umfasst einen Teil eines Bauernhauses mit separatem Eingang, insgesamt 117 Quadratmeter auf zwei Ebenen, sowie landwirtschaftliche Nebengebäude mit weiteren 160 Quadratmetern.

Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 67 Quadratmeter großer Abstellraum, der seinen ursprünglichen Charakter bewahrt hat und in einen direkt zum Garten angrenzenden Wohnbereich umgewandelt werden könnte. Über eine Innentreppe gelangt man in das erste Obergeschoss mit einer 50 Quadratmeter großen Wohnung, bestehend aus Küche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Das Dachgeschoss verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss.

Zur Immobilie gehören außerdem drei landwirtschaftliche Nebengebäude: eines auf zwei Ebenen mit insgesamt ca. 73 Quadratmetern, ein zweites auf zwei Ebenen mit ca. 53 Quadratmetern und ein drittes, ebenerdiges mit ca. 34 Quadratmetern. Diese Räumlichkeiten bieten strategisches Potenzial für die Einrichtung von Gästeunterkünften, Ateliers oder für landwirtschaftliche Betriebe.

Das ca. 3.000 Quadratmeter große Privatgrundstück bietet offene Flächen mit Blick auf die hügelige Landschaft und Panoramablick ins Tal.

Optional können weitere 9,7 Hektar landwirtschaftliche Nutzfläche erworben werden, die sich ideal für die Einrichtung eines kleinen Bauernhofs eignen.

Ebenfalls optional ist der Kauf des angrenzenden Teils des Bauernhauses (zzgl. 320.000 €) mit zusätzlichen 360 Quadratmetern Wohnfläche und 2.600 Quadratmetern Land, wodurch ein völlig eigenständiges Bauernhaus entsteht.
Die tragende Struktur des Bauernhauses, errichtet in traditioneller Mauerwerksbauweise, weist eine ausgezeichnete Stabilität auf, benötigt jedoch eine umfassende strukturelle und funktionale Sanierung, um ihren Wert voll auszuschöpfen. Die Innenausstattung ist schlicht und dem Baustil entsprechend und bedarf ebenfalls einer Generalsanierung. Die landwirtschaftlichen Nebengebäude des Objekts eignen sich ideal für den Umbau zu zusätzlichen Räumen, Ateliers oder privaten Gästezimmern. Der Außenbereich umfasst angelegte Bereiche mit einheimischen Bäumen sowie Flächen, die einer Neugestaltung bedürfen. Ein Swimmingpool würde sich ideal in dieses Umfeld einfügen, das Wert auf Privatsphäre und architektonische Harmonie legt.
Die vorhandenen technischen Anlagen sind original und bilden die Grundlage für eine Sanierung gemäß den aktuellen Energieeffizienz- und Sicherheitsstandards.

Die bestehende Elektroinstallation mit herkömmlicher Stromverteilung erfordert eine vollständige Modernisierung mit modernen Schaltschränken, Hausautomationssystemen und intelligentem Lastmanagement. Die Stromversorgung erfolgt derzeit über einen Anschluss an das öffentliche Stromnetz.

Es gibt keine Heizungsanlage, die Wasserversorgung ist jedoch an das öffentliche Netz angeschlossen.

Die Nebenräume und Gebäude bieten zusätzliches Potenzial für den Einbau von Hauswirtschaftsräumen und Heizungsanlagen.
Ruhe, Panorama und Authentizität zeichnen dieses historische Landhaus aus, eingebettet in die Hügel zwischen Città della Pieve und der toskanischen Landschaft. Die großzügigen Innenräume bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: ein charmantes Privathaus, ein Ferienhaus, ein Bed & Breakfast oder ein Agriturismo. Diese Immobilie ist ideal für alle, die in ein umfassendes Restaurierungsprojekt investieren möchten, um den ursprünglichen Charme des Objekts wiederherzustellen und ein charaktervolles Zuhause zu schaffen, das den individuellen Bedürfnissen und persönlichen Vorstellungen eines Landhauses entspricht.
Das Haus ist über einen ca. 1,5 km langen Feldweg erreichbar. Es bietet einen weiten, hellen Panoramablick auf die umliegenden Hügel und die Landschaft und ist überwiegend nach Osten-Süden ausgerichtet. Das Objekt liegt 9,5 km vom historischen Zentrum von Città della Pieve entfernt. Die nächsten Geschäfte des täglichen Bedarfs, die sich in einem Weiler innerhalb der Gemeinde befinden, sind in ca. 5 Fahrminuten erreichbar.
Die Gruppe Great Estate führt für jede akquirierte Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Volleigentum im Besitz einer Privatperson: Sie erwerben die gesamte Immobilie ohne jegliche Nutzungsbeschränkungen. Das exklusive Eigentum garantiert Ihnen die direkte Verwaltung, volle Kontrolle und Planungsfreiheit. Der Verkauf erfolgt durch eine Privatperson, inklusive der vollständigen Übertragung aller Anteile und Eigentumsrechte.