Villa 3 Schlafzimmer, 237 m²

Città della Pieve, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

Steinhof mit 300 produzierenden Olivenbäumen und herrschauender Aussicht zum Verkauf in Città della Pieve, Perugia – Siena Rif. CDP227 Auf den sanften Hügeln der Umbrië, nicht weit vom zeitlosen Charme von Città della Pieve, bieten wir einen Steinhof mit authentischem Charakter an, mit 2 Kw Photovoltaikpaneelen, eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung voller Ruhe und mit offener und malerischer Aussicht. Die Immobilie ist bequem über 1,6 km unbefestigte Straße in ausgezeichnetem Zustand erreichbar, ein privater Zugang, der Privatsphäre ohne Verzicht auf Komfort garantiert. Der Hof, mit einer Fläche von ca. 207 qm, verteilt auf drei Ebenen, ist von 4,3 Hektar Land umgeben: eine bedeutende Ausdehnung, perfekt für alle, die einen echten Bezug zur Natur wünschen und insbesondere einen hochwertigen Olivenhain mit ca. 300 Bäumen in voller Produktion, sowie Ackerland und Gartenfläche. Die Innenräume bewahren den Charme der traditionellen umbrischen Landwirtschaft: Terrakotta-Böden, Decken mit freiliegenden Holzbalken und massive Holzzargen. Die Immobilie ist zu renovieren und bietet daher die Möglichkeit einer maßgeschneiderten Restaurierung: von einer charmanten Privatresidenz bis hin zu einem eleganten Landhaus oder einem kleinen, touristisch ausgerichteten Projekt, das mit dem anspruchsvollen Luxusmarkt übereinstimmt, der Wert auf Authentizität und Privatsphäre legt. Raumaufteilung Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Holzofen, Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum Untergeschoss: 3 Lageräume (Abstellraum/Lagerraum) und eine Grotte, ideal als Keller, Verkostungsraum oder zukünftiger Wellnessbereich, nach Renovierung Außenbereich und Nebengebäude Außen gibt es eine 30 qm große Annexe (ehemalige Sattlerei/Lagerraum), die ebenfalls zu renovieren ist und einen interessanten Mehrwert darstellt: sie kann zu einem Gästehaus, einem Arbeitszimmer, einem Hobbyraum oder einem Servicebereich zur Unterstützung von Garten und Olivenhain werden. Land: ein kleines Anwesen mit produzierendem Olivenhain Die 4,3 Hektar sind wie folgt aufgeteilt: 2,9 ha Olivenhain mit ca. 300 Bäumen 1,4 ha Ackerland Resede als Garten für den Hof Eine ausgezeichnete Basis für alle, die eine Immobilie mit leichtem landwirtschaftlichem Fokus (Qualitätsöl für den Eigenbedarf oder Kleinproduktion) und gleichzeitig eine elegante Wohnungsgröße suchen. Eine echte Immobilie mit Stein, Olivenbäumen und Panorama, nur wenige Minuten von einem der elegantesten Dörfer der Umbrië entfernt. Zu renovieren, ja — aber gerade deshalb mit einem enormen Potenzial: wer sie ergreift, kauft nicht nur Quadratmeter, sondern eine Lage, einen produzierenden Olivenhain und die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Zuhause zu schaffen, ohne Kompromisse.