Bauernhaus 3 Schlafzimmer, 270 m²

Città della Pieve, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

Im Herzen der umbrischen Landschaft, im Gebiet von Città della Pieve, bieten wir ein charmantes Steinhaus von ca. 270 qm zum Verkauf an, eingebettet in eine Umgebung von großer Ruhe und Privatsphäre, umgeben von einer seltenen, hügeligen Landschaft. Ein authentisches Anwesen, in dem Geschichte, Tradition und Komfort in perfekter Harmonie zusammenkommen. Das Haus wurde 1999-2000 komplett renoviert und behält noch heute den Charakter der alten Bauernhäuser in Umbrien. Ein Teil des Gebäudes stammt aus den 1800er Jahren, während der modernere Teil um 1980 errichtet wurde. Das Dach des neueren Teils wurde erneuert.
Die Innenräume wurden unter Wahrung der ursprünglichen Typologie des Bauernhauses gestaltet, mit Holzbalken, Dielen und Terrakottafliesen, Elementen, die den Räumen eine warme und authentische Atmosphäre verleihen. Das Erdgeschoss öffnet sich auf eine breite Veranda, ein idealer Ort, um die Ruhe des Anwesens zu genießen, ein Buch zu lesen oder bei einem Aperitif die Aussicht zu bewundern. Von der Veranda gelangt man in die Eingangshalle, von der aus sich der Wohnbereich erstreckt, bestehend aus einer charakteristischen Küche, die aus dem alten Stall stammt, der zum ältesten Teil des Bauernhauses gehört, und einem großen Wohnzimmer mit Kamin.
Von dem Wohnzimmer gelangt man in das Billardzimmer, ein besonders suggestives Ambiente, und ins Badezimmer mit Vorbad. Im Billardzimmer ist ein Thermokamin sehr gut integriert, der das gesamte Haus beheizen und alternativ zur Gasheizung Warmwasser erzeugen kann,
Die Küche und der Eingang behalten die ursprünglichen Holzbalken, während im Wohnzimmer und im Billardzimmer neuere Balken vorhanden sind. Die Böden sind aus antiker Terrakotta in der Küche und im Wohnzimmer, während das Billardzimmer Terrakotta in neuem Zustand aufweist.
Von dem Billardzimmer erreicht man eine weitere Veranda, die von einem raffinierten, dekorativen Schmiedeeisenzaun begrenzt ist, in dem sich der alte Holzofen befindet, der von den aktuellen Eigentümern regelmäßig genutzt wird. Eine Außentreppe führt in die obere Etage und auf eine große Panoramaterrasse. Im Untergeschoss befindet sich der Technikraum, der die Gasheizung beherbergt, die mit GPL aus dem unterirdischen Tank betrieben wird. Im Inneren führt eine charakteristische Treppe aus Eisen und Holz in die erste Etage, wo wir ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin finden. Der Schlafbereich umfasst drei Schlafzimmer. Zwei Schlafzimmer sind mit einem Badezimmer mit Badewanne ausgestattet und klimatisiert. Das dritte Schlafzimmer, mit eigenem Badezimmer mit Duschkabine, zeichnet sich durch einen suggestiven Dachboden aus, der für weitere Schlafplätze genutzt werden kann; der mittlere Teil des Dachbodens hat eine Höhe, die seine volle Nutzbarkeit ermöglicht. Die Terrasse, die Außentreppe und die Gehwege, die das Haus umgeben, sind aus Terrakotta gefertigt, im perfekten Einklang mit dem Stil des Anwesens. Die Holzhaufen, Fenster und Fensterläden mit Doppelverglasung wurden im Jahr 2000 ausgetauscht.
Das Haus ist von einem bezaubernden englischen Garten von ca. 2.300 qm umgeben, der gepflegt und mit Obstbäumen und einer reichen Vielfalt an Vegetation verschönert ist.
In Panoramalage wurde ein prächtiger Pool von 14 x 7 Metern mit variabler Tiefe von 1,30 bis 2,00 Metern errichtet, perfekt für angenehme Tage im Freien in absoluter Privatsphäre. Der Pool wird mit Chlor behandelt. Der Garten verfügt über ein unterirdisches Bewässerungssystem, das mit Wasser aus dem Brunnen betrieben wird, während das Wasser für den Wohnbereich aus der Wasserleitung stammt. Das Anwesen umfasst insgesamt etwa 3 Hektar Land, auf dem sich etwa 300 Olivenbäume befinden, die in Produktion sind, was dem Anwesen einen weiteren landwirtschaftlichen und landschaftlichen Wert verleiht.
Vervollständigt wird das Anwesen durch ein charakteristisches Steinhaus mit einem unterirdischen Keller und einem Abstellraum, das perfekt in den Kontext des Anwesens integriert ist.
Das Anwesen genießt eine besonders interessante Lage, eingebettet in die Ruhe der Landschaft, aber bequem mit den wichtigsten Zentren und Dienstleistungen verbunden.
Das historische Zentrum von Città della Pieve ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet die wichtigsten Grundversorgungsmöglichkeiten sowie Geschäfte, Gewerbebetriebe und Dienstleistungen für den Einzelhandel. Das mittelalterliche Dorf, das in einer Höhe von etwa 508 Metern über dem Meeresspiegel liegt und die Val di Chiana überblickt, ist einer der charakteristischsten Orte der Region.
Chiusi ist leicht erreichbar und stellt einen wichtigen Bezugspunkt für Dienstleistungen, Eisenbahnverbindungen und Kommunikation nach Toskana und Umbrien dar. Besonders praktisch ist auch die Nähe zur Autobahn A1: die Ausfahrt Chiusi-Chianciano Terme ist etwa 16 km von Città della Pieve entfernt, während die Ausfahrt Fabro etwa 15 km entfernt ist. Die Lage ermöglicht es, inmitten der Natur zu leben und gleichzeitig eine ausgezeichnete Erreichbarkeit zu wichtigen Zielen im zentralen Italien zu gewährleisten. Ein ideales Anwesen als privater Wohnsitz, Landhaus oder exklusives Anwesen für Aufenthalte, in einer privilegierten Lage zwischen Umbrien und Toskana.