Bauernhaus 7 Schlafzimmer, 623 m²

Città della Pieve, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

Das Anwesen liegt nur 3 km von Città della Pieve entfernt, eingebettet in ein Umfeld absoluter Privatsphäre und innerhalb eines großen, äußerst gepflegten und eingezäunten Parks.

Das Haupthaus von etwa 250 qm erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt im Erdgeschoss über den Wohnbereich, die Küche, das Wohn- und Esszimmer mit einem antiken Kamin, das Arbeitszimmer, das Gäste-WC sowie 4 Schlafzimmer mit 2 Bädern. Die Außenbereiche des Casale sind mit einem Pavillon ausgestattet, um im Freien zu speisen und dabei den historischen Borgo sowie atemberaubende Sonnenuntergänge zu bewundern.
Angrenzend an das Casale befindet sich ein kleines Gebäude von etwa 15 qm, in dem die Sauna und die Dusche untergebracht sind.

Die erste Dependance ist ebenerdig und besteht aus 2 Apartments mit insgesamt etwa 85 qm, jeweils mit Wohnbereich, Schlafzimmer und Bad.

Die zweite Dependance, ebenfalls ebenerdig, besteht aus Wohnbereich, Schlafzimmer und Bad.

Abgerundet wird das Anwesen durch zwei große Garagen mit insgesamt etwa 200 qm, mit klimatisiertem Weinkeller, sowie die Technikräume, in denen sich sämtliche Anlagen neuester Generation befinden.

Der Swimmingpool, 2007 gebaut und 2024 modernisiert, misst 14x7 m bei einer Tiefe von 1,4 m bis 2,20 m, ist mit Bisazza-Glasmosaik verkleidet und verfügt über eine 2022 installierte Salzwasser-Filtrationsanlage; außerdem ist er mit einer elektrischen Abdeckung ausgestattet.

Im Jahr 2022 wurde ein Carport für 4 Autos mit einer E-Ladestation errichtet.

Die Liegenschaft verfügt über 8,7 Hektar Land, davon 2 Hektar eingezäunter, bewässerter und beleuchteter Park, 3 Hektar DOP-Olivenhain (etwa 900 Bäume), 2,5 Hektar Ackerland, 3000 qm Obstgarten, der Rest ist Wald.
Die Immobilie befindet sich in ausgezeichnetem Erhaltungszustand, wurde von 2002 bis 2007 renoviert und von 2022 bis 2023 modernisiert.
Die Böden sind aus handgefertigtem Cotto, die Decken mit Holzbalken und Ziegelsteinen ausgeführt. Die im Jahr 2023 installierten Fenster und Türen sind von hervorragender Qualität.
Das Hauptgebäude und die Nebengebäude verfügen über eine Heiz- und Kühlanlage, die von der Wärmepumpe oder dem Pelletkessel (?) gewährleistet wird.
Die Stromversorgung wird durch zwei Photovoltaikanlagen sichergestellt (20 kW, installiert im Jahr 2009, und 12 kW mit Batteriespeicher, installiert im Jahr 2022).
Die Wasserversorgung wird durch den 80 m tiefen Brunnen für den Hausgebrauch gewährleistet; für die Bewässerung gibt es eine private Quelle auf dem Grundstück.
Es wurde eine Wasserauffangzisterne installiert, um die Bewässerung des Parks und der Olivenbäume zu erleichtern.
Gebäude in Klasse A+++
Privatsphäre und Panorama prägen dieses Anwesen nur wenige Minuten von Città della Pieve entfernt, ideal als prestigeträchtiger Erstwohnsitz, Zweitwohnsitz oder charmante Gästeresidenz. Die gut aufgeteilten Innenräume und die großzügigen Außenbereiche eignen sich für Wohnen, Home Living und die Vermietung für Kurzaufenthalte, mit Potenzial für ein hochwertiges B&B, ein ländliches Relais, ein Ferienhaus sowie für Aktivitäten im Zusammenhang mit Zeremonien oder privaten Veranstaltungen dank des großen, ebenen Parks. Das Vorhandensein des Pools, des großen Grundstücks, von Parkplätzen und Nebengebäuden eröffnet zudem interessante Perspektiven für Wine-&-Food-Erlebnisse und Wellness. Der historische Wert und die Hügellage steigern das Investitionsprofil. Dienstleistungen, Bahnhof und A1 in kurzer Entfernung vervollständigen die strategische Lage.
Die Immobilie liegt nur 3 km von Città della Pieve entfernt, die gut gepflegte Schotterstraße ist etwa 1 km lang, 10 Minuten vom Bahnhof und der A1 entfernt. Der Flughafen Perugia ist in 45 Minuten erreichbar, Rom und Florenz in etwa 1 Stunde und 30 Minuten.
Die Great Estate Gruppe führt für jede erworbene Immobilie über den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine natürliche Person eingetragen.