Bauernhaus 4 Schlafzimmer, 286 m²

Città di Castello, Perugia (provinz)

Genga ist ein elegantes Landhaus aus Stein, das auf den Ruinen eines alten Bauernhauses 550 Meter über dem Meeresspiegel steht und einen Panoramablick nach Süden über das gesamte obere Tiberinatal bietet. Das 246 Quadratmeter große Anwesen ist von einem 11.000 Quadratmeter großen Grundstück umgeben, das für die Anlage eines Gartens mit Swimmingpool nach dem Entwurf eines bekannten Landschaftsarchitekten vorbereitet wurde, und es besteht die Möglichkeit, einen Anbau zu errichten, der als Nebengebäude genutzt werden kann.
Standort
Das obere Tibertal ist eine Landschaft von großer natürlicher Schönheit, die im Laufe der Jahrhunderte in vielen Kunstwerken gefeiert wurde. Sie hat zwei Hauptorte, Sansepolcro in der Toskana und Città di Castello in Umbrien. Das Nestore-Tal liegt innerhalb der Grenzen von Città di Castello, einer der wenigen unberührten Landschaften in Mittelitalien. Das Anwesen befindet sich im Stadtteil Morra, wo die kleine Kapelle und das Oratorium von San Crescentino mit Fresken aus dem 15.
Das Anwesen liegt in der Nähe von Città di Castello, das nur 15 km entfernt ist, und ist etwa 5 km von allen Dienstleistungen wie Markt, Post und Bus entfernt. Cortona ist 30 km entfernt, Castiglion Fiorentino 25 km, Arezzo 45 km, der Trasimeno See 60 km. Die Flughäfen von Florenz und Rom sind 140 bzw. 250 km entfernt.
Beschreibung
Die Immobilie ist ca. 246 qm groß und erstreckt sich über zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche, eine Essecke, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Über eine Treppe im Wohnzimmer gelangt man in den ersten Stock mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einem Raum, der auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Zustand und Endbearbeitung
Das Gebäude befindet sich in einem rustikalen Zustand mit Verputzarbeiten und Vorbereitungen für Elektro- und Sanitärinstallationen. Die Renovierung des Gebäudes wurde gemäß den Erdbebenvorschriften durchgeführt und weist ein hohes Maß an Wärmedämmung auf. Nach Abschluss der Arbeiten könnte das Gebäude in die Energieklasse A eingestuft werden. Die Fertigstellung des Hauses könnte vom Verkäufer in wenigen Monaten auf der Grundlage einer Spezifikation mit hochwertigen Materialien für einen Gesamtaufwand von ca. 182.400 € für den Innenausbau und für Versorgungsanschlüsse mit einem Aufwand von 30.000 € oder selbständig durch den Käufer durchgeführt werden.
Freiräume
Das Grundstück ist von 11.000 qm Land umgeben, das für die Anlage eines Gartens mit Swimmingpool nach dem Projekt eines bekannten Landschaftsarchitekten vorbereitet wurde. Das Grundstück ist mit einem Brunnen und einer Stromleitung ausgestattet. Es besteht die Möglichkeit, ein Nebengebäude zu bauen, das als Dependance genutzt werden kann.
Mögliche Verwendungszwecke
Die Immobilie eignet sich hervorragend für die Nutzung als Privatwohnung.