Kleines Dorf 6 Schlafzimmer, 1188 m²

Città di Castello, Perugia (provinz)

Panoramisches Dorf im ländlichen Stil mit Pool und Weinberg in Umbrien
In einer herrlichen, panoramischen Lage auf den Hügeln von Umbrien, nur wenige Minuten von Città di Castello entfernt, steht ein charmantes, renoviertes Dorf im ländlichen Stil mit Pool zum Verkauf, eingebettet in über 7,4 Hektar privatem Land.
Das Anwesen, mit über 1.100 qm Wohnfläche, besteht aus einer Hauptvilla, die in zwei unabhängige Apartments unterteilt ist, und landwirtschaftlichen Nebengebäuden, die renoviert werden können und interessante Erweiterungsmöglichkeiten bieten. Die Lage ist privat, aber nicht isoliert, mit allen wichtigen Dienstleistungen nur 1 km entfernt.
Das Hauptlandhaus (ca. 778 qm, 6 Zimmer und 7 Bäder) wurde kürzlich gemäß den modernen erdbebensicheren Vorschriften renoviert und erstreckt sich über vier Ebenen.
Im Erdgeschoss befinden sich Weinkeller, landwirtschaftliche Lagerhäuser, eine Taverne und zwei Badezimmer.
Der erste Stock beherbergt die Hauptwohnhäuser, die in zwei unabhängige Apartments unterteilt sind, jeweils mit eigenem Zugang:
Apartment 1: Küche, drei Schlafzimmer (ein Schlafzimmer mit eigenem Bad) und ein Bad;
Apartment 2: Küche, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, zwei Schlafzimmer und ein Bad.
Der zweite Stock umfasst ein Dachgeschoss mit Bad und unvollständigen Dachbodenräumen, während sich im obersten Stock ein Panoramaraum mit Eckterrasse befindet, ideal als Master-Suite.
Vervollständigen das Anwesen ein Schweinestall von 110 qm und ein Anbau von ca. 300 qm, derzeit als Lager genutzt, aber in weitere Wohneinheiten umwandelbar.
Außenbereich
Das Grundstück umfasst:
Privatpark von ca. 5.500 qm rund um die Gebäude, nie mit Chemikalien behandelt;
Pool 12 × 6 m mit freiem Blick auf die Landschaft;
Registrierter Weinberg von 0,35 ha (3.500 qm);
Hochstammwald (ca. 4,1 ha), seit über 50 Jahren unberührt;
Ackerland und Weidefläche für ca. 2,3 ha.
Die Bewässerung wird durch einen privaten Stausee gewährleistet, der vom Montedoglio-See gespeist wird. Ein Weg führt durch den Wald und hinab ins Tal, perfekt für Spaziergänge in der Natur.
Nutzung und Potenzial
Dank seiner Größe, der internen Aufteilung und der strategischen Lage zwischen Umbrien und der Toskana eignet sich das Anwesen sowohl als prestigeträchtiger privater Wohnsitz als auch als charmante Unterkunfteinrichtung (Agriturismo, Boutique-Hotel, Relais). Die Sanierung der Nebengebäude würde die Unterbringungskapazität weiter erhöhen. Nächste Flughäfen Perugia San Francesco (58km; 40’), Florenz A. Vespucci (129km; 1h 30’), Ancona (158km; 1h 50’), Pisa Galilei (190km; 2h 15’), Bologna Marconi (194km; 2h 5’), Rom Ciampino (237km; 2h 30’), Rom Fiumicino (252km; 2h 40’