Landhaus 4 Schlafzimmer, 950 m²

Città di Castello, Perugia (provinz)

OBJEKTBESCHREIBUNG


Im authentischsten Herzen Umbriens, auf einem sanften Hügel mit Blick auf das malerische Nestore-Tal, steht dieses charmante Steinbauernhaus aus dem 17. Jahrhundert, eingebettet in die Ruhe und zeitlose Schönheit der umliegenden Landschaft.
Das derzeit im Bau befindliche Anwesen bietet eine seltene Gelegenheit, ein individuelles Haus zu schaffen, das originale Materialien und architektonische Details der umbrischen Tradition präsentiert.
Der Zugang erfolgt über eine kurze Privatstraße, die zum Eingang führt und sofort ein Gefühl von Exklusivität, Privatsphäre und absoluter Abgeschiedenheit garantiert.


INNERE ZUSAMMENSETZUNG


Das Bauernhaus erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 450 m² auf zwei Ebenen und befindet sich derzeit im unfertigen Zustand. Es kann nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen fertiggestellt werden.
Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohnbereich mit Eingangshalle, Wohnküche, Esszimmer und einem geräumigen Wohnzimmer. Optional kann ein historischer Kamin eingebaut werden, der die authentische Atmosphäre des Hauses unterstreicht.
Eine Innentreppe führt ins Obergeschoss, wo sich die Schlafräume befinden. Das Projekt umfasst vier Schlafzimmer und fünf Badezimmer. Die Raumaufteilung lässt sich weiter optimieren und bietet somit maximale Gestaltungsfreiheit sowohl für private Wohnzwecke als auch für die Hotellerie.


ZUSTAND UND ABLÖSUNGEN


Die tragende Struktur bewahrt den Charme eines typischen umbrischen Bauernhauses mit Steinmauern und Volumen, die harmonisch mit der umgebenden Landschaft interagieren und atemberaubende Panoramablicke bieten.
Das Anwesen befindet sich derzeit im Bau: eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Haus mit historischem Charme, aber mit individueller Ausstattung, modernen Systemen und zeitgemäßen Lösungen suchen. Die aktuelle Bauphase ermöglicht gezielte Anpassungen an Materialien, Raumaufteilung, architektonischen Details und Energieeffizienz, um das Bauernhaus in eine exklusive Residenz zu verwandeln, die perfekt auf Ihre Wünsche zugeschnitten ist.


AUSSENBEREICHE


Das Anwesen erstreckt sich über rund 2,5 Hektar Land in dominanter Hanglage und bietet einen freien Blick auf das Tal sowie absolute Privatsphäre.
Die Topografie des Geländes ermöglicht den Bau eines Panorama-Infinity-Pools, wodurch ein optisch sehr ansprechender Außenbereich entsteht und das Potenzial der Immobilie weiter gesteigert wird.
Das Anwesen wird durch einen separaten Anbau von ca. 80 Quadratmetern vervollständigt, der individuell gestaltet werden kann und sich ideal als Gästehaus, Wellnessbereich, Arbeitszimmer oder Mehrzweckraum für das Haupthaus eignet. Darüber hinaus bietet das Grundstück die Möglichkeit zum Bau eines weiteren 38 Quadratmeter großen Anbaus.


NUTZUNG UND POTENZIAL


Das Anwesen bietet die Möglichkeit, einen privaten, naturnahen Wohnsitz ganz nach Ihren Wünschen und hohen Qualitätsstandards zu gestalten. Dank seiner ruhigen Lage und der Attraktivität der Region eignet es sich auch hervorragend als charmantes Zweitwohnsitz oder wertvolle Investition im Herzen Umbriens.


ABSTANDEN/POSITIONEN


Morra: 5 km
Città di Castello: 15 km
Gubbio: 58 km
Castiglion Fiorentino: 25 km
Cortona: 30 km
Arezzo: 45 km
Florenz: 110 km
Rom: 220 km


SEEN UND MEERE


Trasimenischer See: 60 km
Montedoglio-See: 45 km
Adriatisches Meer: 180 km


FLUGHÄFEN


Flughafen Perugia: 60 km
Flughafen Florenz: 130 km
Flughafen Bologna: 200 km
Flughafen Rom: 230 km
Flughafen Ancona: 155 km
Flughafen Rimini: 137 km