Landhaus 5 Schlafzimmer, 475 m²

Città di Castello, Perugia (provinz)

OBJEKTBESCHREIBUNG


Im authentischsten Herzen Umbriens, an der Grenze zur Toskana und auf einem sanften Hügel mit Blick auf das malerische Nestore-Tal, steht dieses charmante Steinbauernhaus aus dem 17. Jahrhundert, eingebettet in die Ruhe und zeitlose Schönheit des grünen Herzens Italiens.
Das Anwesen ist über eine kurze Privatstraße erreichbar und bietet eine ruhige und abgeschiedene Lage. Die hügelige Landschaft öffnet sich zu weiten, stimmungsvollen Ausblicken, die das wahre Wesen dieser Gegend einfangen.
Einige der Bilder in der Anzeige sind stimmungsvolle Darstellungen und geben nicht die Realität wieder, sondern sollen das außergewöhnliche Potenzial der Immobilie verdeutlichen.


INNERE ZUSAMMENSETZUNG


Mit einer Gesamtfläche von ca. 440 m², verteilt auf zwei Ebenen, bietet das Bauernhaus geräumige und helle Räume, die so gestaltet sind, dass sie das natürliche Licht optimal nutzen und eine kontinuierliche Verbindung mit der umgebenden Landschaft ermöglichen.
Das Erdgeschoss ist als geselliges Herzstück des Hauses konzipiert und beherbergt einen geräumigen Wohnbereich bestehend aus Eingangshalle, Küche, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer, Keller und einem Raum, der als Wellnessbereich dienen soll.
Das erste Obergeschoss, das über eine komfortable Innentreppe erreichbar ist, ist dem Schlafbereich gewidmet und bietet Platz für vier Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad sowie einen eleganten Entspannungsraum, der als Leseecke oder privater Wohnbereich gestaltet ist.


ZUSTAND UND ABLÖSUNGEN


Im Laufe der Jahrhunderte hat das Bauernhaus mehrere architektonische Wandlungen durchgemacht: von einem alten mittelalterlichen Turm über eine Landkapelle bis hin zu einem befestigten Gebäude, wobei es sich dennoch den Charme seiner Geschichte und der ländlichen Tradition Umbriens bewahrt hat.
Das Anwesen wurde sorgfältig baulich restauriert, wobei die ursprünglichen architektonischen Merkmale erhalten blieben und die aktuellen Bauvorschriften eingehalten wurden. Es befindet sich derzeit im Rohbauzustand und bietet somit die seltene Gelegenheit, die Innenausstattung und die Oberflächen nach Ihrem eigenen Geschmack zu gestalten und den Charme eines historischen Hauses zeitgemäß zu interpretieren.


AUSSENBEREICHE


Das Anwesen erstreckt sich im Außenbereich über rund 7 Hektar Land, eine äußerst stimmungsvolle Naturlandschaft, die absolute Privatsphäre und einen herrlichen Panoramablick auf das umliegende Tal garantiert.
Die Lage bietet sich auch für den Bau eines Panoramapools vor dem Bauernhaus an und schafft so einen idealen Ort, um die Schönheit der umbrischen Landschaft in vollen Zügen zu genießen. Zudem besteht die Möglichkeit, einen zusätzlichen Anbau von ca. 38 Quadratmetern zu errichten, der sich perfekt als Gästehaus oder Mehrzweckraum eignet.


NUTZUNG UND POTENZIAL


Dank seiner privilegierten Lage, seines historischen Charmes und seines erheblichen Individualisierungspotenzials bietet dieses Anwesen eine einzigartige Gelegenheit, eine prestigeträchtige Privatresidenz inmitten der Natur zu schaffen oder ein anspruchsvolles Investitionsprojekt zu entwickeln.


ABSTANDEN/POSITIONEN


Morra: 5 km
Città di Castello: 15 km
Gubbio: 58 km
Castiglion Fiorentino: 25 km
Cortona: 30 km
Arezzo: 45 km
Florenz: 110 km
Rom: 220 km


SEEN UND MEERE


Trasimenischer See: 60 km
Montedoglio-See: 45 km
Adriatisches Meer: 180 km


FLUGHÄFEN


Flughafen Perugia: 60 km
Flughafen Florenz: 130 km
Flughafen Bologna: 200 km
Flughafen Rom: 230 km
Flughafen Ancona: 155 km
Flughafen Rimini: 137 km