Villa 5 Schlafzimmer, 256 m²

Città di Castello, Perugia (provinz)

Cortesi Luxury Real Estate bietet zum Verkauf an

In panoramischer und leicht zugänglicher Lage, nur 2 km vom Zentrum von Città di Castello entfernt, bieten wir Il Casale del Sambuco zum Verkauf an, ein Anwesen von großem Charme, eingebettet in eine private Hügellandschaft, inmitten der Natur, aber äußerst nah an Dienstleistungen und der Stadt. Der Zugang erfolgt über eine bequeme asphaltierte Straße, die es ermöglicht, das Landhaus in wenigen Minuten zu erreichen und gleichzeitig Ruhe und Lebensqualität zu gewährleisten.
Das Anwesen liegt in etwa 380 Metern über dem Meeresspiegel, genießt eine angenehme Exposition und einen harmonischen Naturkontext, der durch biologisch bewirtschaftete Flächen und das Vorhandensein von charmanten Anwesen in unmittelbarer Nähe gekennzeichnet ist.
Das Gebäude, das aus dem 19. Jahrhundert stammt und einst als Jagdhütte diente, wurde 2020 einer vollständigen Renovierung unterzogen, die es geschafft hat, den Respekt vor der Tradition mit einem wichtigen technologischen und energetischen Upgrade zu verbinden. Dank der Installation einer hocheffizienten Wärmepumpenanlage und der Realisierung des Wärmedämmverbunds garantiert das Anwesen heute hohe Standards an Komfort und Einsparung.
Im Zuge der Renovierung wurden auch technische Maßnahmen zur Verbesserung der Gesundheit des Gebäudes durchgeführt, darunter die Verlegung von Igloo-Systemen, die für die Vorbeugung von Aufsteigefehlschäden und die Gewährleistung trockener und langlebiger Umgebungen unerlässlich sind.
Alle Anlagen, sowohl elektrisch als auch hydraulisch, wurden vollständig erneuert und gemäß den Vorschriften zertifiziert, während die Maßnahmen zur Erdbebensicherheit die strukturelle Festigkeit und Sicherheit gewährleisten.
Derzeit ist das Landhaus in drei unabhängige Wohneinheiten unterteilt – zwei im Erdgeschoss und eine im ersten Stock – jede bestehend aus Wohnzimmer mit Küchenzeile, Bad und einem oder zwei Schlafzimmern, insgesamt 220 Quadratmeter. Die interne Aufteilung ermöglicht es jedoch mit großer Leichtigkeit, zwei größere Einheiten oder eine einzige herrschaftliche Residenz wiederherzustellen, wodurch das Anwesen äußerst flexibel wird.
Neben dem Hauptgebäude befindet sich außerdem ein kleines, voll ausgestattetes Nebengebäude von 36 Quadratmetern, das über eine Küche, ein Bad und einen weiteren Raum verfügt, der als Kinderzimmer oder Schlafbereich genutzt werden kann, ideal als Einheit für Gäste, Personal oder zur Integration in einen Empfangskontext.
Diese Konfiguration macht das Landhaus auch als Investition besonders interessant, da die Möglichkeit besteht, die Einheiten unabhängig voneinander für Kurzzeitmieten zu verwalten (z. B. auf internationalen Plattformen) und so die Rentabilität zu maximieren, ohne auf die Qualität und den Charme des Anwesens zu verzichten.
Außen umfasst eine großzügige, über 200 qm große, gepflasterte Fläche das Anwesen und bietet ideale Räume, um das Freie voll auszuleben, mit einem perfekt integrierten Barbereich.
Das Anwesen wird durch ein etwa 1,6 Hektar großes Grundstück vervollständigt, das direkt vor dem Landhaus liegt, ein offenes und suggestives Gebiet, das den Kontext weiter aufwertet und sich für vielfältige Nutzungen eignet, auch für reiterliche oder landwirtschaftliche Zwecke.
Darüber hinaus stellt das Vorhandensein eines renommierten Reitzentrums in unmittelbarer Nähe einen Mehrwert für alle dar, die Pferde oder Tiere haben möchten, und bietet die Möglichkeit, qualifizierte Dienstleistungen in Anspruch zu nehmen, ohne auf den Komfort einer externen Verwaltung zu verzichten. Ein dezentes, aber charakteristisches Element, das das Anwesen auch als zweites Zuhause besonders interessant macht, ideal für längere Aufenthalte mit der Ruhe, auf strukturierte Versorgung der Tiere zählen zu können.
Unter dem Gebäude befindet sich eine bequeme Überdachung, die derzeit als Stellplatz für Autos genutzt wird und bei Bedarf leicht in Pferdeboxen oder Zubehörräume umgewandelt werden kann.
Das Anwesen wird an das städtische Wasserleitungsnetz angeschlossen und profitiert von einem umfassenden Dienstleistungsangebot in der Nähe.
Wichtige EntfernungenCittà di Castello 2 kmSansepolcro 25 kmUmbertide 25 kmArezzo 50 kmPerugia 50 km
FlughäfenPerugia 50 kmFirenze 100 kmRoma Ciampino 200 kmRoma Fiumicino 230 km