Villa 5 Schlafzimmer, 256 m²

Città di Castello, Perugia (provinz)

Cortesi Luxury Real Estate bietet zum Verkauf an:

Stellen Sie sich vor, Sie wachen jeden Morgen mit Blick auf die umbrischen Hügel auf, nur wenige Minuten von einer lebendigen und authentischen Stadt entfernt. Das ist kein Traum – das ist Casale Sambuco.
Erbaut im 19. Jahrhundert als Jagdhütte und 2020 komplett renoviert, liegt dieses authentische Landhaus auf 1,6 Hektar privatem Grundstück, nur 2 km vom Zentrum von Città di Castello entfernt – in wenigen Minuten über eine asphaltierte Straße erreichbar. Kein Kompromiss zwischen der Ruhe des Landes und dem Komfort des täglichen Lebens.
Die Innenräume
Die Immobilie bietet insgesamt 256 qm, verteilt auf vier unabhängige Einheiten – drei im Hauptlandhaus und eine Dependance – insgesamt 6 Schlafzimmer und 5 Bäder. Das Hauptlandhaus gliedert sich in drei Einheiten – zwei im Erdgeschoss und eine im ersten Stock – jede mit Wohnzimmer mit Küchenzeile, privatem Bad und einem oder zwei Schlafzimmern. Die charmante Dependance von 36 qm, komplett ausgestattet mit Schlafzimmer, Küche und Bad, ist ideal als Gästeunterkunft oder zur Aufnahme in einen Kurzzeitvermietungskreislauf.
Die Aufteilung ist äußerst flexibel: mit minimalen Eingriffen ist es möglich, zwei größere Einheiten oder eine einzige große Residenz zu schaffen – perfekt für alle, die ein geräumiges Familienhaus suchen, ohne auf die Möglichkeit zu verzichten, Einkommen zu generieren.
Die Materialien und Anlagen
Freiliegende Originalbalken, Steinmauern und Terrakottafliesen leben in Harmonie mit hoch effizienten Wärmepumpen-Heizungsanlagen, Wärmedämmung und vollständig renovierten und zertifizierten Elektro- und Sanitäranlagen. Die alte Seele der Umbrer, ohne auf modernen Komfort zu verzichten.
Die Außenbereiche
Außen laden über 200 qm gepflasterter Hof in Stein mit Barbereich zu langen Sommerabenden im Freien ein. Das private Grundstück von 1,6 Hektar erstreckt sich direkt vor dem Landhaus, offen und malerisch, auch für Reit- oder landwirtschaftliche Zwecke geeignet. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein renommiertes Reitzentrum – ein diskreter, aber charakteristischer Mehrwert für alle, die Tiere haben möchten, ohne sich direkt um ihre Verwaltung kümmern zu müssen.





Eine Investition mit hohem Potenzial
Die Gegend von Città di Castello verzeichnet eine wachsende Nachfrage auf internationalen Plattformen wie Airbnb, die durch einen Slow- und Qualitäts-Tourismus angetrieben wird, der Authentizität, Natur und einzigartige Erlebnisse abseits der Massenkreisläufe sucht. Die Struktur, dank ihrer unabhängigen Einheiten, eignet sich perfekt für ein flexibles und rentables Gastgewerbe.
Ein unverwechselbares und seltenes Element ist die Nähe zu einem bekannten Reitstall, einem Anlaufpunkt für Reitbegeisterte aus ganz Europa. Ausritte durch die umbrischen Hügel sind ein zunehmend gefragtes Erlebnis für den internationalen Tourismus – und die Möglichkeit, dies nur wenige Schritte von der Immobilie entfernt zu haben, macht Casale del Sambuco zu einem Ziel, nicht nur zu einer Unterkunft.
Für alle, die eine Immobilieninvestition in Italien suchen, die Erträge, Lebensstil und Wertsteigerung im Laufe der Zeit vereint, stellt dieses Landhaus eine konkrete und schwer zu replizierende Gelegenheit dar.
Warum Città di Castello? Das am besten gehütete Geheimnis der italienischen Mitte – umgeben von der Toskana, 50 km von Perugia, 100 km von Florenz und 2 Stunden von Rom entfernt.
Wichtige Entfernungen
Città di Castello 2 km
Sansepolcro 25 km
Umbertide 25 km
Arezzo 50 km
Perugia 50 km

Flughäfen
Perugia 50 km
Florenz 100 km
Rom Ciampino 200 km
Rom Fiumicino 230 km