Landhaus 4 Schlafzimmer, 549 m²

Città di Castello, Perugia (provinz)

Ein elegantes Landhaus zwischen Umbrien und der Toskana, wo Geschichte, Komfort und Privatsphäre in einer der exklusivsten Lagen Mittelitaliens aufeinandertreffen.


OBJEKTBESCHREIBUNG
Es gibt schöne Häuser und es gibt Häuser, die eine Geschichte erzählen; dieses Anwesen gehört zur letzteren Kategorie.
Dieses prächtige Bauernhaus, das vor über vierzig Jahren vom jetzigen Eigentümer erworben wurde, erstrahlt nach einer liebevollen und detailgetreuen Renovierung in neuem Glanz. Der ursprüngliche Charme umbrischer Tradition wurde bewahrt und gleichzeitig mit modernem Komfort ausgestattet. Seit über vierzig Jahren ist es ein echtes Familienheim, bewohnt und stetig weiterentwickelt. Jede Renovierung wurde mit größter Sorgfalt ausgeführt, wodurch das Anwesen authentisch, elegant und funktional wirkt. Mit einer Wohnfläche von 478 Quadratmetern und einem 4.000 Quadratmeter großen, komplett umzäunten Grundstück bietet das Bauernhaus die perfekte Balance aus historischem Charme, Komfort und Privatsphäre.


INNENRÄUME
Das Bauernhaus umfasst 19 helle und einladende Räume, die sich durch Holzbalken, Terrakottaböden und originale Details auszeichnen.
Es umfasst vier Schlafzimmer, drei Hauptbäder, zwei Gästetoiletten, zwei Küchen, elegante Wohn- und Esszimmer sowie eine prächtige Veranda, die sich perfekt in das Haus einfügt.


AUSSENBEREICHE
Der rund 4.000 m² große Garten ist komplett umzäunt und mit einer Bewässerungs- und Beleuchtungsanlage ausgestattet.
Der 6 x 12 Meter große Panoramapool bildet das Herzstück des Außenbereichs und verfügt über ein Badezimmer mit Dusche. Zum Anwesen gehören außerdem ein separates Nebengebäude von ca. 20 Quadratmetern, eine Garage von ca. 50 Quadratmetern, zwei private Brunnen und eine 10.000-Liter-Zisterne für Trinkwasser. Ein Grillplatz befindet sich direkt neben dem Haus.


AUSRÜSTUNG
. 6-kW-Photovoltaikanlage
. Klimaanlage
. Flüssiggas- und Pelletheizungssystem
. 6x12 Meter Schwimmbecken
. Zwei Brunnen
. 10.000-Liter-Tank
. Bewässerungssystem
. Außenbeleuchtung
. Garage und Anbau


DIE VORTEILE VON IMMOBILIEN
Das Anwesen befindet sich in einer der prestigeträchtigsten Gegenden zwischen Umbrien und der Toskana und bietet einen herrlichen Blick auf das Castello di Reschio, das heute zu den exklusivsten Luxus-Relais Europas zählt.
Das Haus ist völlig freistehend. Ursprünglich gehörte es zu einem alten Weiler, der heute in zwei separate Grundstücke aufgeteilt ist. Das andere Haus liegt auf der anderen Seite eines Feldwegs, und dank der Ausrichtung der Gebäude gibt es keine direkten Einblicke oder Beeinträchtigungen, was maximale Privatsphäre gewährleistet. Die Anwesenheit eines einzigen Nachbarn ist ein zusätzlicher Vorteil in puncto Sicherheit und Ruhe, insbesondere für diejenigen, die das Haus als Zweitwohnsitz nutzen.


NUTZUNG UND POTENZIAL
Dieses Anwesen eignet sich perfekt als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage und ist dank seiner Aufteilung und der separaten Zimmer, die Privatsphäre gewährleisten, besonders für mehrere Familien geeignet. In den letzten Jahren wurde es während der Sommersaison mit hervorragenden Ergebnissen vermietet und erfreute sich großer Beliebtheit bei einer internationalen Kundschaft, die eine exklusive Villa mit Pool und viel Privatsphäre suchte.


POSITIONEN
Länder und Städte:


Markt 3 km
Lisciano Niccone 8 km
Umbertide 15 km
Cortona 20 km
Perugia 40 km
Arezzo 50 km
Florenz 125 km
Rom 210 km


Flughäfen:
Perugia 50 km
Florenz 145 km
Bologna 185 km
Rom Fiumicino 240 km


Meere und Seen
Adriaküste (Fano): ca. 120 km (1 Std. 45 Min.)
Adriaküste (Senigallia): ca. 135 km (2 Std.)
Tyrrhenische Küste (Castiglione della Pescaia): ca. 175 km (2 Stunden und 30 Minuten)
Tyrrhenische Küste (Monte Argentario): ca. 190 km (2 Std. 45 Min.)
Trasimenischer See 25 km