Landhaus 3 Schlafzimmer, 475 m²

Collazzone, Perugia (provinz)

OBJEKTBESCHREIBUNG


Collepepe ist ein kleines, authentisches Dörfchen im Herzen Umbriens, eingebettet in sanfte Hügel mit Olivenhainen und Feldern. Der Ort hat sich den Charme der umbrischen Landschaft bewahrt und bietet malerische Ausblicke sowie eine authentische, entspannte Atmosphäre. Dank seiner strategischen Lage, unweit von größeren Städten wie Perugia, Todi und Marsciano, ist Collepepe ideal für alle, die Ruhe suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten und die kulturellen, kulinarischen und weinerlichen Vorzüge der Region verzichten zu müssen. In diesem idyllischen Ambiente bieten wir ein renoviertes Bauernhaus mit Grundstück zum Kauf an, eingebettet in die Natur und die Ruhe der umbrischen Landschaft.





INNERE ZUSAMMENSETZUNG




Das ca. 182 Quadratmeter große Haupthaus erstreckt sich über zwei gut aufgeteilte Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges und einladendes Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche und ein Badezimmer mit angrenzendem Waschraum. Das über eine Innentreppe erreichbare Obergeschoss bietet ein helles Wohnzimmer, eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer - eines davon mit eigenem Bad - sowie ein weiteres Badezimmer. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein als Abstellraum genutzter Dachboden. Angrenzend an das Haus liegt ein ca. 202 Quadratmeter großer, bereits teilweise renovierter ehemaliger Stall mit charmanten, freiliegenden Holzbalken, die seinen authentischen Charme unterstreichen. Die beiden Gebäude sind durch eine ca. 41 Quadratmeter große Loggia verbunden, die sich ideal als überdachter Aufenthaltsraum eignet. Zum Anwesen gehören außerdem ein ca. 35 Quadratmeter großer, ebenfalls als Stall genutzter Nebengebäude sowie ein weiteres, freistehendes Gebäude von ca. 40 Quadratmetern, die interessante Möglichkeiten zur Renovierung und individuellen Gestaltung bieten.




AUSSENBEREICHE




Angrenzend an das Haus und es umgebend, erstreckt sich ein ca. 6,8 Hektar großes Grundstück, aufgeteilt in Ackerland, einen Olivenhain und einen Weinberg, ideal für private und landwirtschaftliche Nutzung. Neben dem öffentlichen Wasseranschluss gibt es einen Brunnen.




ZUSTAND UND ABLÖSUNGEN




Das Anwesen, das Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut wurde, wurde Anfang der 2000er Jahre komplett renoviert, wobei der typische Charakter umbrischer Bauernhäuser erhalten blieb.
Das Gebäude ist aus Stein errichtet und beherbergt im Inneren originale Elemente wie Holzbalken und Terrakottafliesen; auch die Böden sind aus Terrakotta. Die Fenster sind doppelt verglast, und die Fensterläden sind ebenfalls aus Holz. Die Heizungsanlagen sind unabhängig und werden mit Erdgas betrieben.




NUTZUNG UND POTENZIAL




Das Bauernhaus liegt eingebettet in eine private und authentische Umgebung, umgeben von üppiger Natur und Landschaften, deren Farben sich mit den Jahreszeiten wandeln. Das Anwesen ist sowohl als privater Wohnsitz als auch als Kapitalanlage ideal. Dank seiner Größe, der Nebengebäude und des weitläufigen Grundstücks eignet es sich hervorragend für die Gründung eines Gastronomiebetriebs, beispielsweise eines Agriturismo oder eines Landhauses. Das großzügige Gelände bietet zudem die Möglichkeit zum Bau eines Swimmingpools, was die Lage zusätzlich aufwertet und das Anwesen für private und touristische Zwecke noch attraktiver macht. Ein Olivenhain und ein Weinberg ermöglichen es Ihnen, die authentische umbrische Landschaft in vollen Zügen zu genießen und Ihr eigenes Öl und Ihren eigenen Wein herzustellen, was den Wert und den Charme des Anwesens zusätzlich steigert.








ABSTANDEN UND POSITIONEN




Stadt




Spello 36 km
Orvieto 48 km
Perugia 25 km
Deruta 9,5 km
Gubbio 64 km




Meer und Seen




Adriatisches Meer 150 km
Tyrrhenisches Meer 180 km
Trasimenischer See 70 km


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