Bauernhaus 3 Schlafzimmer, 498 m²

Collazzone, Perugia (provinz)

Zwischen den sanften Hügeln Umbriens, in einer privaten und panoramischen Lage, nur wenige Schritte von einem charmanten mittelalterlichen Borgo zwischen Todi und Perugia entfernt, erhebt sich dieses elegante Steinhaus, eine Immobilie, die den Charme der Tradition mit dem Komfort des zeitgenössischen Lebens vereint.

Umgeben von Grün und einem angenehmen privaten Garten mit Pool, verleiht das Landhaus eine Atmosphäre absoluter Ruhe, in der die Zeit langsamer zu vergehen scheint und jedes Fenster authentische Ausblicke auf die umbrische Landschaft eröffnet.

Die Residenz erstreckt sich über zwei Ebenen, zusätzlich zu dem charakteristischen Panoramatürmchen, und bietet etwa 458 qm überdachte Fläche, zu denen die einladenden Außenportiken hinzukommen, perfekt für Mahlzeiten im Freien, entspannte Momente oder Abende in Gesellschaft.

Die Innenräume beeindrucken schon auf den ersten Blick durch ihre Helligkeit und die Großzügigkeit der Räume. Der Eingang führt in ein großes Wohnzimmer, das von einem eindrucksvollen Kamin dominiert wird, dem Herz des Hauses in der Wintersaison. Von hier aus gelangt man in den Essbereich und die Küche, die ebenfalls mit einem Kamin veredelt ist, der den Raum warm und gesellig macht.

Der Schlafbereich im Hauptgeschoss beherbergt drei Schlafzimmer und drei Badezimmer und bietet Komfort sowie Privatsphäre sowohl für die Familie als auch für Gäste. Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Arbeitszimmer, ideal auch als Hobbybereich oder für Smart Working, ein weiteres Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das stimmungsvolle Türmchen stellt einen einzigartigen Raum dar, perfekt als panoramisches Arbeitszimmer, private Bibliothek oder romantisches Gästezimmer.

Das Untergeschoss erweitert das Potenzial der Immobilie zusätzlich: Hier finden wir eine große Taverne mit Küche und Kamin, einen einladenden Raum, der für Familienzusammenkünfte, gesellige Abendessen und festliche Momente gedacht ist. Abgerundet wird diese Ebene durch ein großes Badezimmer, einen Keller und eine große Garage, die bequem mehrere Autos aufnehmen kann.

Im Außenbereich verfügt die Immobilie neben dem perfekt in die Landschaft integrierten Garten und dem Pool, der dazu einlädt, die Sommertage in vollen Zügen zu genießen, über landwirtschaftliche Flächen mit Olivenhain und Gemüsegarten, ideal für alle, die in engem Kontakt mit der Natur leben und den authentischen Rhythmus des Landlebens wiederentdecken möchten.

Besondere Aufmerksamkeit wurde auch der Energieeffizienz und dem Wohnkomfort gewidmet: Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage installiert, während alle Fensterrahmen kürzlich durch hochwertige Elemente mit Wärmeschutzverglasung ersetzt wurden, was eine ausgezeichnete Isolierung und eine deutliche Energieeinsparung gewährleistet.

Dank ihrer strategischen Lage, der Präsenz des Pools, der großzügigen Innen- und Außenflächen sowie des typischen Charmes umbrischer Anwesen stellt diese Immobilie eine ideale Lösung sowohl als prestigeträchtige Privatresidenz als auch als Beherbergungsbetrieb für touristische Vermietungen dar, ein in diesem herrlichen Gebiet Umbriens besonders gefragter und geschätzter Bereich.

Eine Residenz, die nicht einfach nur ein Haus bietet, sondern einen Lebensstil voller Ruhe, Natur, Schönheit und Authentizität.
Privatsphäre und Komfort treten sofort hervor, mit einem insgesamt guten Erhaltungszustand und hohem Qualitätsniveau. Die Ausstattungen verbinden aktuellen Geschmack mit klassischen Anklängen, mit gut erhaltenen Parkettböden, in hellen Tönen gestrichenen Wänden, ordentlichen Putzflächen und frischer Farbe, die das Licht der Räume wirkungsvoll zur Geltung bringt.

Die Holzfensterrahmen sind gut erhalten, mit Isolierglas und Fensterläden, während die Innentüren abgestimmt und in gutem Zustand sind. Die Bäder sind ordentlich, mit keramischen Verkleidungen in klassischem Stil, und die Küche präsentiert sich funktional und gut gepflegt. Die Fenster sorgen für eine elegante Präsenz und eine angenehme Kontinuität zwischen Innen- und Außenbereich.

Das Mauerwerk zeigt gute Pflege, das Fundament und das Dach bieten eine zuverlässige Basis, und die privaten Außenbereiche, einschließlich Garten und Pool, weisen schlichte und gepflegte Ausführungen auf, die das Gesamtbild stimmig abrunden.
Privatsphäre und Ordnung definieren die Qualität der Anlagen von Villa il Ciliegio, mit einer technischen Ausstattung, die darauf ausgelegt ist, den Alltag mit Effizienz und Kontinuität zu begleiten. Die Aufteilung auf drei Ebenen wertet die internen Services auf, während die Räume saubere Oberflächen, ein der Bauzeit entsprechendes Anlagenkonzept und eine Konfiguration aufweisen, die für eine hochwertige Wohnnutzung bereit ist.

Die Heizung wird von einem autonomen System übernommen, mit Guss- oder Aluminiumheizkörpern je nach Raum, eine praktische und solide Lösung für eine gleichmäßige Wärmeverteilung. Die Produktion von Warmwasser für den Hausgebrauch ist in die Hausanlage integriert, mit einfacher und funktionaler Steuerung. Eine Klimaanlage ist in den Hauptbereichen mit Split-Geräten vorhanden, nützlich, um in den wärmeren Monaten einen konstanten Komfort zu gewährleisten. Die Wasserversorgung ist durch das Aquäduktnetz sichergestellt, während die Stromversorgung für die vollständige Nutzung der Räume und der Haushaltsgeräte organisiert ist. Die technische Vorinstallation entspricht den aktuellen Wohnanforderungen und befindet sich in effizientem Zustand, mit Spielraum für selektive Modernisierungen je nach Nutzungspräferenz.

Zur Konnektivität gehören eine Internetleitung und ein TV-Anschluss, wichtige Elemente für ein modernes Hausmanagement und die Integration digitaler Dienste. Die Alarmanlage bietet einen diskreten und funktionalen Sicherheitsaspekt, während die Gegensprechanlage mit Video eine unmittelbare Kontrolle der internen Zugänge auf praktische und geordnete Weise ermöglicht. Die sichtbaren Fenster und Öffnungen in den Räumen fördern Licht und natürliche Belüftung, mit einer insgesamt gut erhaltenen und abgestimmten Anlage.

Das Vorhandensein interner Nebenräume bietet zusätzliche Organisationsmöglichkeiten, darunter Einbauschränke, Abstellräume und Flächen, die als Arbeitszimmer, Garderobe oder Gästebereich genutzt werden können. Die Ausstattungen für die Barrierefreiheit sind in Abhängigkeit von den spezifischen Anforderungen zu prüfen, um eventuelle gezielte Anpassungen zu bewerten. In dieser Immobilie können Sie auf eine wesentliche, konkrete und gut strukturierte Ausstattung zählen, mit Diensten, die den Wohnwert von Villa il Ciliegio unterstützen und ihr Immobilienprofil in Umbrien stärken.
Privatsphäre, Ruhe und der Blick über die Hügel Umbriens prägen den Charakter der Villa il Ciliegio, ideal als exklusiver Erstwohnsitz oder als Zweitwohnsitz, um Todi und Perugia stilvoll zu genießen. Die großzügige und funktionale Innenaufteilung eignet sich auch für touristische Vermietungen und verbreitete Gastlichkeit, mit Räumen für B&B, Ferienhaus, Residenz für private Events und intime Zeremonien. Der Pool, der Garten und das Grundstück mit Olivenhain unterstreichen einen authentischen Lifestyle, während das historische Zentrum nahe liegt und die wichtigsten Dienstleistungen in wenigen Minuten erreichbar bleiben. Die panoramische Lage, die hohe Privatsphäre und das prestigeträchtige Immobilienprofil bieten eine ausgezeichnete Grundlage für eine Wertsteigerung im Laufe der Zeit.
In einer hügeligen Lage zwischen Todi und Perugia genießen Sie ein privates und panoramisches Ambiente, weniger als 1 km vom Zentrum und etwa 5-10 km von Verkehrsanbindungen und den wichtigsten Verbindungen entfernt. Die mittelalterlichen Borgi der Gegend von Todi und die Sehenswürdigkeiten des umbrischen Gebiets liegen in kurzer Distanz, während Perugia und Assisi bequem erreichbar bleiben. Der Blick öffnet sich auf die Hügel und eine weitläufige Landschaft, mit ruhiger, heller und privater Atmosphäre. Die Zufahrt erfolgt über eine asphaltierte Straße mit einem weißen Abschnitt von weniger als 500 Metern, komfortabel und ordentlich. Die Gegend vereint Prestige, Privatsphäre und Lebensqualität, mit Meer und See für einen Tagesausflug erreichbar.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Techniker des Verkäuferkunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katasterrechtliche Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Volles Eigentum. Verkäufer: Privatperson.