Bauernhaus 4 Schlafzimmer, 525 m²

Corciano, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

Dieses majestätische Landhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 380 Quadratmetern, verteilt auf drei Ebenen. Es umfasst eine Vielzahl an komfortablen und funktionalen Räumen, die antike und moderne Elemente vereinen.

Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich, ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Die geräumige Küche mit Essbereich geht in ein weitläufiges Wohnzimmer über, das mit klassischen Elementen eines umbrisch-toskanischen Landhauses besticht, wie Holzbalkendecken, Terrakottaböden und einem großen zentralen Kamin. Dieser Bereich schafft eine einladende und gesellige Atmosphäre.

Eine Innentreppe führt in den ersten Stock mit einem zweiten Wohnzimmer und vier Schlafzimmern, von denen zwei über eine Galerie verfügen, einem Arbeitszimmer und einem Badezimmer. Der vom Schlafzimmer aus zugängliche Dachboden bietet idealen Stauraum.

Zum Landgut gehört außerdem ein Nebengebäude, das als Taverne genutzt wird. Es misst ca. 42 Quadratmeter, ist komplett aus Holz gebaut und verfügt über große Fenster. Im Inneren befinden sich eine Einbauküche und ein Esszimmer, ideal für die Bewirtung von Gästen.

Die Immobilie verfügt über einen ca. 4.800 Quadratmeter großen Garten mit einem beheizten Infinity-Pool (14 x 7 Meter), der sich auch bei kühleren Temperaturen ideal zum Entspannen eignet. Zum Anwesen gehört außerdem ein ca. 15 Quadratmeter großes Pool-Haus. Dieser Holzanbau beherbergt eine Sauna, einen kleinen Fitnessbereich und ein komfortables Badezimmer – perfekt zum Abkühlen nach dem Schwimmen oder einem entspannten Tag in der Sonne, ohne dafür extra ins Haus zurückkehren zu müssen.

Unterhalb des Poolhauses befindet sich der Technikraum für den Pool, inklusive Auffangbehälter. Dank der besonderen Eigenschaften des Grundstücks ist zudem die Installation einer Photovoltaikanlage möglich, um die Energieeffizienz zu steigern.

Die ruhige, hügelige Lage macht dieses Landgut zu einem exklusiven Rückzugsort mit guter Anbindung an die mittelalterlichen Dörfer und Kunststädte Umbriens. Es bietet einzigartige Möglichkeiten für alle, die Kultur, Natur und einen gehobenen Lebensstil lieben.
Die gesamte Renovierung wurde vor etwa 25 Jahren unter Anwendung modernster Techniken abgeschlossen. Die Immobilie befindet sich in einem exzellenten Zustand, da sie von den Eigentümern stets mit viel Liebe zum Detail gepflegt wurde. Äußerlich besticht das Haus durch seine Steinfassaden. Im Inneren verfügt das Haupthaus über Holzdecken und Terrakottaböden. Dank der guten Sonneneinstrahlung sind die Räume äußerst hell.
Die Immobilie ist voll funktionstüchtig, verfügt über alle wichtigen Versorgungsanschlüsse und ist ordnungsgemäß an alle Versorgungsnetze angeschlossen. Alle Anlagen entsprechen den Vorschriften und sind einwandfrei funktionsfähig. Die Wasserversorgung erfolgt über den Anschluss an das öffentliche Wassernetz. Die Heizung ist autonom und wird mit Flüssiggas (LPG) betrieben.
Das Landgut eignet sich dank der großzügigen Räumlichkeiten, der stimmungsvollen Aussicht und der strategischen Lage im umbrischen Hinterland sowohl als privater Wohnsitz als auch zur Vermietung an Touristen.
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Corciano; die Entfernung zu den wichtigsten Dienstleistungen beträgt 3 km. Entfernung zu den wichtigsten Flughäfen: Perugia 30 km, Ancona 155 km, Florenz 145 km, Rom 200 km
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine oder mehrere Privatpersonen eingetragen und der Verkauf unterliegt gemäß den geltenden Vorschriften der Grunderwerbssteuer (siehe Erwerbskosten von Privatpersonen).