Villa 4 Schlafzimmer, 305 m²

Corciano, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

Cortesi Luxury Real Estate bietet zum Verkauf an:

Im Herzen der umbrischen Landschaft, in einer wunderschönen, hügeligen und panoramischen Lage, bieten wir ein elegantes Landhaus von ca. 305 qm zum Verkauf an, das kürzlich und fein saniert wurde und heute wie neu ist. Die Immobilie befindet sich in einer Lage absoluter Ruhe und Privatsphäre, nur fünf Minuten von allen wichtigen Dienstleistungen entfernt, in kurzer Entfernung vom Zentrum von Mantignana und dem suggestiven historischen Dorf Corciano.
Umgeben von Grün und leicht erreichbar, repräsentiert das Landhaus die perfekte Kombination aus dem Charme der traditionellen umbrischen Landwirtschaft und dem Komfort des modernen Lebens.

Die Innenräume
Der Eingang empfängt Sie in hellen und harmonischen Räumen. Auf der linken Seite befindet sich ein geräumiges Zimmer, das derzeit als Schlafzimmer genutzt wird, mit eigenem Bad und einem eigenen Waschraum. Dank seiner Lage und der Flexibilität der Räume kann dieser Bereich leicht in ein Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer oder einen Gästebereich umgewandelt werden und sich perfekt an die verschiedenen Wohnbedürfnisse anpassen.
Auf der gegenüberliegenden Seite öffnet sich eine großzügige Einbauküche mit authentischem und geselligem Charakter, die zum Leben in einem warmen und einladenden Zuhause gedacht ist. Eine Fenstertür führt direkt nach draußen, wo sich eine zweite Küche befindet, ideal für Mittag- und Abendessen im Grünen.
Vervollständigt das Erdgeschoss ein großes Wohnzimmer, elegant und komfortabel, das durch ein Gäste-WC bereichert wird.

Der Schlafbereich
Der obere Stockwerk beherbergt den Schlafbereich, der aus drei Schlafzimmern besteht, die jeweils mit einem eigenen Bad ausgestattet sind, einer Lösung, die maximalen Komfort und perfekte Privatsphäre für jeden Gast gewährleistet. Auf der gesamten Etage befindet sich eine moderne Klimaanlage mit Inverter, die ein ideales Klima in jeder Jahreszeit gewährleistet.
Dieser Bereich verfügt außerdem über einen unabhängigen Zugang, ein Merkmal, das die Immobilie auch für diejenigen interessant macht, die ein Gastgewerbe oder eine Gastfreundschaftsaktivität wie ein Bed & Breakfast oder ein Ferienhaus eröffnen möchten.

Der Garten und die Außenbereiche
Außen ist das Landhaus von einem Garten von ca. 4.000 qm umgeben, einer grünen Oase, die viel Privatsphäre und einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft bietet.
Die Immobilie wird durch ca. 20 produzierende Olivenbäume verschönert, die dazu beitragen, eine authentische umbrische Landschaft zu schaffen. Die großzügigen Außenbereiche bieten außerdem die Möglichkeit, einen Panoramapool zu realisieren, der perfekt in den Naturkontext integriert ist.
Es gibt auch überdachte Parkplätze, einen Nebengebäude, der derzeit als Gerätehaus genutzt wird, und ein großes Lager, das sowohl für die Verwaltung der Immobilie als auch für eventuelle landwirtschaftliche oder Gastgewerbeaktivitäten nützlich ist.

Ausstattung und Anlagen
Die Immobilie ist mit zahlreichen technologischen Lösungen ausgestattet, die ihre Effizienz und Funktionalität erhöhen, darunter ein privater Brunnen, ein Regenwasserkreislaufsystem und eine 6 kW Photovoltaikanlage mit Batteriespeichersystem, das dazu beiträgt, den Energieverbrauch zu senken.

Die Lage: Corciano und der Charme der Umbrië
Das Landhaus befindet sich im Gebiet von Corciano, einem der faszinierendsten mittelalterlichen Dörfer der Umbrië, das zu den schönsten Dörfern Italiens gehört. Das historische Zentrum, das perfekt erhalten ist, zeichnet sich durch Steinmauern, suggestive Plätze und spektakuläre Ausblicke auf die umbrische Landschaft aus.
Die Lage ist besonders strategisch: Alle Dienstleistungen sind in wenigen Minuten erreichbar, während Perugia, der Trasimener See und die wichtigsten Kunststädte der Umbrië und Toskana leicht zugänglich sind. Diese Kombination macht die Immobilie sowohl zu einem idealen privaten Wohnsitz inmitten der Natur als auch zu einer Investition für touristische und Gastgewerbeaktivitäten.