Villa 11 Schlafzimmer, 621 m²

Deruta, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

In den Hügeln zwischen Perugia und Todi gelegen, verfügt dieses umbrische Bauernhaus aus Stein über eine Gewerbefläche von 466 m2, einen Portikus und verschiedene Nebengebäude mit einem charakteristischen Wohnbereich, 11 Schlafzimmer und 11 Badezimmer. Umgeben von 2 Hektar Land, mit Garten, Panorama-Swimmingpool, Gemüsegarten und Genehmigung, einen Trüffelboden zu schaffen. Ideal sowohl als Privatresidenz als auch für gastfreundliche Aktivitäten.

Geografische Lage
Il Casale del Colle ist ein typisches Beispiel für die umbrische ländliche Steinarchitektur.
dominieren die umliegenden grünen Hügel in Panoramalage. Wir befinden uns nur 22 km von Perugia und 23 km von Todi entfernt, die mit dem Auto in ca. 20 Minuten zu erreichen sind.

Das Anwesen, umgeben von ca. 2 Hektar Land mit Swimmingpool, genießt eine hervorragende Verkehrsanbindung: Die Autobahn E45 ist nur 2 km entfernt und bietet eine gute Anbindung an einige der wichtigsten Zentren der Region. In weniger als einer Viertelstunde erreichen Sie Torgiano (12 km), das für seine Weinproduktion bekannt ist, während Sie in etwa einer halben Stunde Assisi (38 km) und den Trasimenischen See (40 km) erreichen und dann leicht die Grenze in die Toskana überqueren können.

Das Casale del Colle liegt in der Ruhe der Landschaft, nicht weit von Deruta entfernt (nur 3 km entfernt und mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar), einer günstigen Stadt mit allen Annehmlichkeiten, die Sie für den Alltag benötigen. Obwohl sich das Anwesen auf dem Land befindet, ist es nicht isoliert: auf der Rückseite, in einer diskreten Position, gibt es ein weiteres Bauernhaus, das dauerhaft bewohnt ist und nicht im Verkauf enthalten ist.

Perugia mit seinem charmanten historischen Zentrum etruskischen Ursprungs ist nach wie vor der wichtigste Bezugspunkt: Es ist eine Stadt voller Denkmäler und Geschichte und ein Touristenziel von großer internationaler Attraktivität, das von prestigeträchtigen Veranstaltungen wie Umbrien Jazz - einem der wichtigsten Jazzfestivals in Europa - und von wichtigen Institutionen wie der Universität für Ausländer belebt wird. Es ist das ganze Jahr über eine lebhafte Stadt und Teil eines Gebiets, das außerordentlich reich an Kunst, Kultur und Tradition ist.

Die Lage ist auch in Bezug auf Luftanschlüsse besonders günstig: Der internationale Flughafen Perugia ist nur 23 km entfernt (ca. 20 Autominuten), während der Flughafen Florenz 180 km und etwa zwei Autostunden entfernt ist. Die Flughäfen Roms Fiumicino und Ciampino sind 180 km bzw. 164 km entfernt und mit dem Auto in etwa zwei Stunden erreichbar.

Beschreibung der Gebäude
Das Anwesen besteht aus dem Hauptbauernhaus mit einem angeschlossenen, aber unabhängigen freistehenden Abschnitt, einem Schuppen für die Werkzeugaufbewahrung, einem Gebäude mit Garagen und Ställen sowie zwei technischen Nebengebäuden.

Bauernhaus und freistehender Bereich
Gewerbefläche insgesamt: 466 qm plus eine Veranda von ca. 12,5 m2 entlang der Hauptfassade.
Das Bauernhaus erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über eine Außentreppe, die direkt in den ersten Stock führt.

Erdgeschoss
Das Erdgeschoss besteht aus:
- ein großes Wohnzimmer mit Kamin, unterbrochen von großen Ziegelbögen
- eine professionelle Küche
- zwei Schlafzimmer, beide mit eigenem Bad
- einen Abstellraum.
Mit unabhängigem Zugang von außen gibt es auch:
- ein drittes Schlafzimmer mit eigenem Bad
- ein zusätzliches Badezimmer unter der Veranda.

Erster Stock
Über die Außentreppe erreichbar, beherbergt es:
- Wohnzimmer mit Kamin und Küchenzeile
- zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad
- zwei weitere Schlafzimmer
- ein Badezimmer
- ein Arbeitszimmer.

Zweiter Stock
Vom Arbeitszimmer führt eine Innentreppe zu einem zusätzlichen Schlafzimmer.

Sky-Erdteil
Verbunden mit dem Hauptgebäude, aber mit eigenem Eingang, ist es wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss
- drei Lagerräume
- ein Hauswirtschaftsraum
- ein Badezimmer.

Erster Stock
- ein Schlafzimmer mit Bad und separatem Eingang
- ein Schlafzimmer mit Kamin, Küchenzeile und Bad, ebenfalls mit separatem Eingang
- zwei Schlafzimmer (eines davon befindet sich im zweiten Stock) mit einem Badezimmer, das über einen separaten Eingang direkt vom Erdgeschoss aus zugänglich ist.

Nebengebäude
Das Anwesen wird vervollständigt durch:
- ein 48 qm großer Gewerbeschuppen / Abstellraum
- zwei technische Anhänge mit jeweils 19 m2
- ein Gebäude mit Stallungen / Scheunen für Nutztiere von 69 qm.

Die Fläche wird auf der Grundlage der Nettogrundfläche einschließlich interner Trennwände berechnet und für tragende Wände um 10% erhöht.
Die separat berechnete Fläche der Veranda muss der Gesamtfläche hinzugefügt werden.

Zustand und Oberflächen
Casale del Colle ist eine alte ländliche Wohnung aus dem 19. Jahrhundert, die aus Stein und Ziegeln gebaut und in voller Übereinstimmung mit der umbrischen Architekturtradition restauriert wurde. Es ist jetzt in gutem Zustand, mit freiliegenden Steinaußenseiten, Massivholzarmaturen und -decken mit Holzbalken mit Terrakottafliesen oder eleganten Backsteingewölben.

Außenräume
Das Anwesen erstreckt sich über ca. zwei Hektar Privatgrundstück (davon ca. 4.500 m2 um das Bauernhaus herum und umfasst die Gebäude), das von einer unbefestigten Straße durchquert wird, die direkt zum Eingang des Bauernhauses führt, wobei der Rest in zwei nicht weit entfernte Grundstücke unterteilt ist.
Neben dem Gebäude befindet sich ein großer Weidenbaum, während gepflegte Hecken, grüne Rasenflächen, ein großer Gemüsegarten und eine Vielzahl von Bäumen den Außenbereich harmonisch umrahmen.
Die Küche führt direkt auf die Veranda mit Blick auf den Garten und den Innenhof, ideale Räume für Mahlzeiten im Freien.
Ein Weg führt zum Swimmingpool in privater Panoramalage, perfekt, um die Ruhe des Ortes zu genießen.
Es ist interessant zu bemerken, dass ein Teil des Landes dank der bereits erteilten Genehmigung für die Schaffung eines eingezäunten Trüffelgrundstücks von ca. 800 qm für neues Potenzial genutzt werden könnte.

Nutzen und Potenzial
Das Anwesen wird derzeit zur Gastfreundschaft genutzt, wobei ein Teil den Eigentümern als private Residenz und die restlichen Räume, einschließlich Schlafzimmer und Gemeinschaftsbereiche, für Gäste reserviert sind. Das derzeitige Layout hat die ursprünglichen Merkmale der Struktur bewahrt, die leicht als einziger privater Wohnsitz genutzt oder in zwei unabhängige Einheiten unterteilt werden kann, die für die Unterbringung separater Familien geeignet sind.