Bauernhaus 18 Schlafzimmer, 1803 m²

Deruta, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

Im Herzen des grünen Umbrien, entlang des malerischen Valle del Tevere und nur wenige Minuten vom historischen Zentrum von Deruta entfernt, weltberühmt für seine alte Tradition der kunstvollen Keramik, erhebt sich dieses bezaubernde Country House mit Beherbergungsbetrieb, eine Immobilie von großem Charme, die Authentizität, Funktionalität und eine bedeutende touristische Ausrichtung auf harmonische Weise vereint.

Beim Besuch dieser Struktur kommt nur ein einziges Wort in den Sinn: Authentizität.
Der Komplex, der auf das 19. Jahrhundert zurückgeht, wurde 2005 fachkundig restauriert und von den heutigen Eigentümern kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Er entwickelt sich über drei charakteristische Bauernhäuser aus Stein und Ziegeln mit einer Handelsfläche von ca. 1.500 qm, eingebettet in einen stimmungsvollen, gepflegten Garten von über 1 Hektar. Die Außenbereiche wurden so gestaltet, dass sie den Gästen Privatsphäre und Entspannung bieten, mit einem herrlichen Panoramapool von 16 x 7 Metern, einem im Grünen liegenden Spielplatz, großzügigen Portiken und zahlreichen Bereichen für Aktivitäten im Freien.
Insgesamt bietet die Struktur 18 Zimmer, Doppel- und Dreibettzimmer, jeweils mit eigenem Bad en suite, und kann 36 bis 46 Personen beherbergen.

Das erste Bauernhaus beherbergt im Erdgeschoss das Restaurant der Anlage, ausgestattet mit einer professionellen Küche, Gästetoiletten, Personaltoiletten, Umkleiden und Lagerräumen. Über die charakteristische Außentreppe gelangt man in einen großen Salon, dominiert von einem beeindruckenden Steinkamin, dem authentischen Herz des Hauses, von dem aus sich der Schlafbereich mit drei Schlafzimmern mit privatem Bad entwickelt. Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich 2 Zweizimmerwohnungen mit Küche. Im Obergeschoss liegt der Dachboden mit Waschraum.

Das zentrale Bauernhaus bildet den Mittelpunkt des Beherbergungsbetriebs. Beim Betreten findet man die Rezeption und unmittelbar danach den großen, mit Ziegelgewölben versehenen Salon, typisch für die ländlichen Bauernhäuser Umbriens, von atemberaubender Schönheit. Hinter der Rezeption befinden sich Gästetoiletten und Personalräume. Ebenfalls im Erdgeschoss bietet das Bauernhaus eine Zweizimmerwohnung und eine Dreizimmerwohnung.
Im ersten Stock befinden sich zwei unabhängige Wohnungen, beide mit Wohnbereich: Die erste bietet einen großen Salon mit Kamin und 4 Schlafzimmer, davon zwei Doppelzimmer und zwei Dreibettzimmer, alle mit eigenem Bad, die sowohl als einzelne Zimmer als auch als Wohnung für 8/10 Personen genutzt werden können. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich eine weitere großzügige Dreizimmerwohnung.

Das dritte Gebäude vervollständigt das Beherbergungsangebot mit vier unabhängigen Zweizimmerwohnungen, einem Barbereich mit eigens für den Poolservice eingerichteter Küche, Sanitärräumen und zwei großen Portiken mit Blick auf den Außenbereich, ideal für Empfänge, Frühstück im Freien oder Momente der Entspannung.

Die Aufteilung der Räume, die Präsenz zahlreicher unabhängiger Einheiten und die großzügigen Gemeinschaftsflächen machen die Immobilie perfekt organisiert für die Gastlichkeit, während sie zugleich den authentischen Charme der alten umbrischen Landhäuser bewahrt.

Eine seltene Immobilie hinsichtlich Größe, Organisation und Potenzial, die im Herzen einer der gefragtesten Gegenden Umbriens ein perfektes Gleichgewicht zwischen Gastfreundschaft, Natur und Tradition bietet.
Die Immobilie wurde einer sorgfältigen Sanierung unterzogen, die 2005 abgeschlossen wurde und den ursprünglichen Charakter des antiken ländlichen Borgo bewahrt und zugleich die typischen architektonischen Elemente der umbrischen Tradition hervorgehoben hat.
Die Fassaden aus Naturstein und Sichtziegeln, die Dächer mit Ziegelziegeln aus Terrakotta, die Decken mit Holzbalken und Pianelle, die Böden aus altem Terrakotta sowie die eindrucksvollen gemauerten Kamine verleihen den Räumen eine authentische und äußerst charmante Atmosphäre. Die Holzfenster mit Isolierverglasung gewährleisten einen guten Wohnkomfort, ohne die ursprüngliche Ästhetik des Gebäudes zu beeinträchtigen.
Die Wohnungen und Zimmer sind funktional und gut aufgeteilt, alle mit eigenem Bad ausgestattet und für eine sofortige touristische Nutzung konzipiert. Die Küchen, sowohl die professionellen als auch die für die Wohnungen, sind perfekt in die Struktur integriert und ermöglichen eine effiziente Führung des Betriebs.
Die Außenbereiche befinden sich in ausgezeichnetem Zustand und umfassen gepflegte Gärten, Ruhebereiche, Porticati, Pool und private Parkplätze, was zu einem einladenden Umfeld von hoher Qualität beiträgt.
Die Struktur ist voll funktionsfähig und verfügt über alle notwendigen Anlagen für den Beherbergungsbetrieb.
Es gibt eine autonome Heizung, die mit LPG betrieben wird, während die Wasserversorgung sowohl durch das kommunale Aquädukt als auch durch einen privaten Brunnen gewährleistet ist, der zur Bewässerung des Gartens und der Grünflächen genutzt wird.
Das Country House ist an das Stromnetz, eine Telefonleitung, eine ADSL-Verbindung und ein in den wichtigsten Bereichen der Struktur verteiltes Wi-Fi-Netz angeschlossen. Abgerundet wird die Ausstattung durch zahlreiche Privatparkplätze, mehrere unabhängige Zugänge, eine vollständig ausgestattete Profiküche, Technikräume, Lager und alle für die Führung eines touristisch-gastronomischen Betriebs erforderlichen Dienstleistungen.
Dank ihrer Größe, der Raumaufteilung und der strategischen Lage stellt diese Immobilie eine ideale Lösung für alle dar, die im Bereich hochwertiger Gastlichkeit investieren möchten.

Die Struktur eignet sich perfekt für die Weiterführung der Tätigkeit als Country House mit Restaurant und kann Gruppen, Veranstaltungen, Hochzeiten, Firmenretreats, Kurse, Wellness-Aufenthalte und internationalen Tourismus beherbergen. Die Präsenz zahlreicher unabhängiger Wohnungen ermöglicht zudem eine flexible Verwaltung zwischen Kurzzeitvermietungen, touristischen Vermietungen und traditioneller Gastlichkeit.

Gleichzeitig eignet sich das Ensemble auch für die Umwandlung in ein prestigeträchtiges privates Residence, ein Mehrfamilien-Dorf oder eine repräsentative Residenz mit separaten Dependance für Gäste.
Die Immobilie genießt eine strategische Lage, die die Ruhe der umbrischen Landschaft mit schnellen Verbindungen zu den wichtigsten Städten der Region und Mittelitaliens verbindet. Nur 300 mt entfernt befindet sich die Zufahrt zur E45 (Cesena-Orte), von der aus Perugia, Assisi, Todi und der Lago Trasimeno in wenigen Minuten erreichbar sind. Dank der Anbindung an die wichtigsten nationalen Verkehrsachsen erreicht man in etwa 90 Minuten die Adriaküste sowie die Städte Rom, Florenz und Siena. Der Internationale Flughafen Umbriens ist nur 13 km entfernt, während Krankenhäuser, Einkaufszentren und alle wichtigsten Dienstleistungen in etwa 15 Minuten erreichbar sind, was die Immobilie sowohl als Wohnsitz als auch als Beherbergungsbetrieb ideal macht. Ihre Lage macht sie zudem ideal für den Fahrradtourismus.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Immobilie auf eine Gesellschaft eingetragen.