Gewerbeimmobilie , 263 m²

Foligno, Perugia (provinz)

In einem sorgfältig sanierten historischen Gebäude im Herzen von Foligno gelegen, besticht diese 224 m² große Gewerbefläche durch ihre markante Straßenfront. Derzeit als exklusives Schönheitszentrum genutzt, zeichnet sich das Objekt durch seine bemerkenswerte Vielseitigkeit aus und eignet sich daher ideal für ambulante Kliniken, Büros oder strukturierte Einzelhandelsgeschäfte.

Stärken
- Betriebsfläche von 224 Quadratmetern. Eine großzügige und rationale Raumaufteilung, komplett im Erdgeschoss und mit einem doppelten Eingang, ein wichtiges Merkmal für die separate Steuerung von Empfang, Personal- und Kundenströmen.
Optimale Sichtbarkeit dank sechs Fenstern. Die Räumlichkeiten liegen an einer stark befahrenen Straße mit hohem Fußgänger- und Fahrzeugverkehr. Die sechs zur Straße ausgerichteten Fenster sorgen für außergewöhnliche Helligkeit im Innenraum und maximieren die Markenpräsenz und -sichtbarkeit.
Die Sanitär- und Elektroinstallationen wurden modernisiert. Das Objekt befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Die Elektro- und Sanitäranlagen wurden überholt, die Badezimmer sind neu, und eine Alarmanlage sowie doppelt verglaste Fenster für maximale Sicherheit sind bereits installiert.
Funktionale und flexible Raumaufteilung. Die aktuelle Aufteilung umfasst einen einladenden Wartebereich, einen Massageraum und mehrere Technikkabinen mit Belüftungsanlagen. Die großzügigen Räumlichkeiten ermöglichen eine einfache Umstrukturierung, um spezifischen medizinischen, administrativen oder kommerziellen Anforderungen gerecht zu werden.
- Strategische Logistik im historischen Zentrum. Dank seiner erstklassigen Lage genießt das Objekt einen seltenen Wettbewerbsvorteil in urbanen Zentren: die unmittelbare Nähe zu bequemen Parkmöglichkeiten, ein Schlüsselfaktor für die einfache Anreise der Kunden.

Besichtigung der Immobilie
Beim Betreten des Gebäudes durch den Doppeleingang empfängt Sie ein großzügiger und heller Raum, der derzeit in Empfangsbereich und Wartezimmer unterteilt ist. Der Grundriss geht fließend in den Behandlungsbereich über, der aus privaten Kabinen (bereits mit Belüftung für spezielle Behandlungen ausgestattet), einem separaten Massageraum und kürzlich renovierten Toiletten besteht.
Durch das Fehlen architektonischer Barrieren und die Großzügigkeit der Räumlichkeiten ist diese Immobilie eine sofort nutzbare „leere Leinwand": ideal für diejenigen, die ein Wellness-Unternehmen übernehmen möchten, aber ebenso perfekt für diejenigen, die die Innenwände umgestalten müssen, um unabhängige Arztpraxen oder operative Büros zu schaffen.

Standort und Dienstleistungen
Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Via Meneghini, im historischen Zentrum von Foligno. Die Lage im Erdgeschoss eines restaurierten historischen Gebäudes verleiht jedem dort ansässigen Unternehmen ein Gefühl von Seriosität und Stabilität. Die Gegend profitiert von hohem Verkehrsaufkommen, der Nähe zu allen städtischen Annehmlichkeiten und, was am wichtigsten ist, von den nahegelegenen Parkmöglichkeiten, wodurch...