Villa 4 Schlafzimmer, 434 m²

Fossato di Vico, Perugia (provinz)

Ein charmantes Refugium im Herzen des Grünen Umbriens: Eleganz, atemberaubender Ausblick und Tradition
Stellen Sie sich vor, Sie wachen inmitten von Stille auf, umgeben vom Duft von 70 Olivenbäumen und mit Blick auf endlose Panoramen. Dieses herrliche Anwesen auf zwei Etagen in Fossato di Vico ist die perfekte Kombination aus hochwertigen Oberflächen, moderner Effizienz und dem Charme der umbrischen Tradition.
Das Wesen des guten Lebens: Die Innenräume
Das Anwesen ist in zwei unabhängige Einheiten unterteilt, ideal für eine große Familie oder für diejenigen, die Freunde beherbergen möchten, während sie ihre Privatsphäre wahren.
Das Erdgeschoss (105 qm): Eine Hommage an die Entspannung. Ein heller Wohnbereich zeichnet sich durch ein prächtiges englisch gestyltes Holzfenster aus, das die Landschaft wie ein Gemälde einfasst. Der Wohnbereich umfasst eine bewohnbare Küche und ein Esszimmer mit einem belüfteten Kamin. Ein Schlafzimmer und ein Badezimmer (renoviert im Jahr 2024) vervollständigen eine raffinierte und funktionale Umgebung, die außerdem eine Sauna bietet. Die Wohnung bietet direkten Blick auf einen außergewöhnlichen Garten von 1.380 qm, der von einer perfekten Sonneneinstrahlung geküsst wird und zu jeder Tageszeit natürliches Licht und Sonne garantiert.
Der Außenbereich ist eine perfekte Kombination aus sonnigen Flächen und angenehmen schattigen Bereichen. Besonders hervorzuheben ist ein bezaubernder Pergola von etwa 50 qm, die mit einem wunderschönen Glyzinien und Efeu verziert ist: der ideale Rahmen für einen Entspannungsbereich mit Sofa und Sesseln und für einen Essbereich, der einen großen ausziehbaren Tisch aus Aluminium beherbergt (perfekt für 12/15 Gäste).
Ergänzend zu dieser Oase im Freien ist der Bereich neben der Veranda bereits perfekt vorbereitet, um einen kleinen Pool aufzunehmen, ideal, um Ihre Sommertage in völliger Privatsphäre zu erfrischen.
Das Obergeschoss (157 qm): Platz, Licht und moderner Komfort
Dieses Niveau ist sowohl vom Außenbereich als auch direkt von der Garage aus zugänglich und öffnet sich auf eine majestätische Wohnzone von 43 qm, die durch einen modernen Kamin (installiert im Jahr 2024) veredelt wird, der die gesamte Wohnung beheizen und Warmwasser erzeugen kann. An das Wohnzimmer schließt sich eine große bewohnbare Küche mit Speisekammer an, insgesamt 28 qm. Der gesamte Wohnbereich profitiert von einem großen nach Süden ausgerichteten Balkon, der sich entlang der gesamten Vorderseite des Hauses erstreckt und sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus direkten Zugang bietet.
Der Schlafbereich, der mit einem warmen und wertvollen Parkettboden ausgelegt ist, bietet unauffindbare Quadratmeter: drei Schlafzimmer mit Doppelbett mit jeweils 16, 20 bzw. 23 qm, alle mit eigenem Balkon. Zwei Badezimmer vervollständigen die Etage: ein großes Hauptbadezimmer mit Badewanne (10 qm) und ein zweites Badezimmer mit Dusche (4,80 qm).

Im Erdgeschoss befindet sich eine Garage von 65 qm mit einem Heizraum und Holzschuppen, die durch eine interne Treppe mit den beiden Wohnungen und dem Dachboden verbunden ist.
Die Mansarde / Dachboden (ca. 100 qm): Ein großartiges Erweiterungspotenzial
Das Anwesen wird durch einen großzügigen Dachboden von etwa 100 qm vervollständigt, der sich derzeit im Rohbau befindet, aber bereits mit modernen PVC-Fenstern mit Doppelverglasung ausgestattet ist.
Der zentrale Teil der Struktur verfügt über eine beachtliche Höhe von 3,20 Metern: ein ideales Merkmal, das es ermöglicht, diese Ebene leicht in eine dritte unabhängige Wohnung oder einen wunderschönen bewohnbaren Dachboden zu verwandeln – ein Raum, der als Fitness- und Wellnessbereich genutzt werden könnte. Der verbleibende Teil, mit Höhen zwischen 1,00 und 2,00 Metern, eignet sich perfekt als praktischer und geräumiger Dachbodenraum zur Lagerung.

Ein bezaubernder Garten

Das wahre Juwel ist das Äußere. Eine Glyzinien- und Efepergola beschattet eine Veranda mit Holzboden: der perfekte Ort für Sommeressen oder zum Entspannen auf dem Sofa im Freien. Das Anwesen ist vollständig eingezäunt und mit einem elektrischen Tor ausgestattet, was es auch für Ihre vierbeinigen Freunde zu einem sicheren Paradies macht.

Technologie und Nachhaltigkeit
Dies ist nicht nur ein schönes Haus, sondern ein intelligentes Haus.
Neues 6-kW-Photovoltaikanlage (installiert im Jahr 2025).
PVC-Fenster mit Doppelverglasung und elektrische Jalousien an den Terrassen und Moskitonetze im gesamten ersten Stock, der Garten ist eingezäunt.
Privater Olivenhain mit 70 Olivenbäumen zur Herstellung des eigenen biologischen natives Olivenöls extra und ein kleiner Raum, der als Gemüsegarten genutzt wird.
Eine strategische Lage zwischen Geschichte und Meer
Das Leben in Fossato di Vico bedeutet, sich im Herzen Italiens zu befinden, in einem Land, in dem die Lebensqualität immer noch ein absoluter Wert ist.
Umbrien und seine Juwelen: In wenigen Minuten erreichen Sie das magische Gubbio mit seinem intakten mittelalterlichen Charme oder das spirituelle Assisi, einem UNESCO-Weltkulturerbe von unschätzbarem Wert. Sie sind in das "grüne Herz Italiens" eingetaucht, das aus Felsendörfern, Wanderwegen und einer exzellenten gastronomischen Tradition besteht.