Bauernhaus 10 Schlafzimmer, 576 m²

Fratta Todina, Perugia (provinz)

Das Ferienhaus liegt auf einem ca. 1 Hektar großen Grundstück in traumhafter Panoramalage nahe dem charmanten Ort Fratta Todina in Umbrien, der über eine umfassende Infrastruktur verfügt.

Das Haupthaus ist in drei Wohneinheiten unterteilt, wovon zwei als Ferienwohnungen vermietet werden, während die Eigentümer die dritte Wohnung bewohnen. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Garage und mehrere Hauswirtschaftsräume, die den praktischen Betrieb unterstützen.
Neben dem Haupthaus gibt es ein separates Nebengebäude, das ebenfalls als Ferienwohnung genutzt wird, sowie einen einladenden Pool. Ein kleines Gebäude mit einem traditionellen Pizza- und Brotofen sorgt für gesellige Abende.

Das weitläufige, fast ebene Grundstück ist üppig bepflanzt mit Olivenbäumen, Zypressen, Obstbäumen, Laubbäumen und blühenden Sträuchern. Ein Gemüsegarten liefert frische Produkte. Umgeben von Weinbergen und Olivenhainen bietet das Anwesen eine atemberaubende Aussicht auf die umliegenden Hügel und Dörfer. Mehrere, teils überdachte Terrassen stehen den Gästen zur Verfügung und laden zum Entspannen und Genießen des Panoramas ein, ob im Schatten oder in der Sonne.

Vor etwa 20 Jahren wurde das gesamte Anwesen umfassend renoviert, wobei moderne Isolierung in Wänden, Dach und Untergeschoss integriert wurde. Alle Lizenzen für die Ferienhausvermietung liegen vor, was einen reibungslosen Betrieb ermöglicht. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer der Eigentümerwohnung, das mit seinen originalen Rundbögen und beeindruckenden Gewölbedecken aus Mattoni einen einzigartigen Charme versprüht.

Das Ferienhaus ist ideal für Naturliebhaber, die die Schönheit der umbrischen Landschaft und die Nähe zu einem malerischen Ort mit allen Annehmlichkeiten schätzen.
Die Lage bietet auch Zugang zu zahlreichen Sehenswürdigkeiten und historischen Städten wie Todi, Montefalco, Orvieto und Perugia, die alle im Umkreis von 50 Kilometern liegen. Perugia, die Hauptstadt Umbriens, bietet zudem einen internationalen Flughafen und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen das ganze Jahr über.

Die Region um Todi und Fratta Todina ist bekannt für ihre hohe Nachfrage nach Ferienhäusern. Die malerische Umgebung, die kulturellen Highlights und die authentische Atmosphäre ziehen viele Urlauber an, was die Ferienhausvermietung besonders lukrativ macht. Mit seiner idealen Lage und den gut ausgestatteten Unterkünften bietet dieses Landhaus hervorragende Voraussetzungen, um von dieser Nachfrage zu profitieren und solide Mieteinnahmen zu generieren.

Ausstattung: Stromanschluss, Wasseranschluss, Brunnen, Heizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Kamin, Gastank, Telefon, Breitband-Internetzugang, Satellit-TV, Bewässerungssystem, Schwimmbad, Balkon, Garage, privater Parkplatz, Terrasse, Olivenhain, Garten.

Energieeffizienz:
Energieträger: Strom, Flüssiggas
C Gesamtenergieeffizienz:
0,29 kWh/m²*a aus erneuerbaren Energiequellen (EPgl,ren)
93,65 kWh/m²*a aus erneuerbaren Energiequellen (EPgl,ren)
51,37 kWh/m²*a Energieeffizienz der Gebäudehülle (EPH,nd)


Käuferprovision: 3,66% (3% zzgl. 22% MwSt) des Kaufpreises.