Villa 2 Schlafzimmer, 250 m²

Fratta Todina, Perugia (provinz)

In FRATTA TODINA, in unmittelbarer Nähe des historischen Zentrums, bieten wir eine VILLA mit Terrasse, Garten und schönem Blick auf Todi und Monte Castello di Vibio.
In einer ruhigen, aber nicht isolierten Lage, dieses Einfamilienhaus auf zwei Ebenen, ist eine ideale Lösung sowohl als erster Wohnsitz wie als Ferienhaus.

Im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 120 qm, besteht es aus einer Eingangshalle, einem großen und lichtdurchflutendem Wohnzimmer, eine Küche mit Speisekammer, zwei Doppelschlafzimmer, ein Arbeitszimmer, zwei Bäder und eine Diele. Die gesamte Wohnung ist sehr hell, dank der großen Fenster: insbesondere zwischen dem Wohnzimmer und der Küche haben wir 3 Fenstertüren, die einen direkten Zugang zur Veranda und der Pergola ermöglichen (insgesamt 42 qm), was eine unabhängige Nutzung des Raumes und eine optimale Nutzung der Veranda auch für Mahlzeiten im Freien in einem herrlichen Kontext reich an Grün garantiert.
Im Untergeschoss von ca. 127 Quadratmetern, das entweder über eine Innentreppe oder von außen zugänglich ist, befinden sich die Garage, der Technikraum, ein Bad, zwei als Taverne genutzte Räume und ein Flur.
Das Anwesen wurde 2009 erbaut und wird durch einen 1680 Quadratmeter großen Garten vervollständigt, in dem sich eine große Eiche, zahlreiche Obstbäume, die teilweise die Sicht auf das Gebäude verdecken und dessen Privatsphäre erhöhen, 5 jahrhundertealte Olivenbäume, die den Ölbedarf einer ganzen Familie decken, und eine Palme befinden.
Das komplett eingezäunte und mit einem Videoüberwachungssystem ausgestattete Anwesen verfügt über eine geothermische Anlage mit Wärmepumpe, drei strategisch positionierte Sonnenkollektoren zur maximalen Nutzung der Sonnenenergie mit einem 800-Liter-Speicher, einen an den Speicher angeschlossenen Thermokamin und einer 5000-Liter-Zisterne zum Sammeln von Regenwasser mit einem separaten System für Toilette und Garten.
Das Erdgeschoss wird mit einer Fußbodenheizung beheizt, während der Keller mit einem Pelletofen ausgestattet ist. Alle genannten modernen Systeme sowie die verwendeten Materialien wirken sich stark auf die Betriebskosten und insbesondere auf die Heizkosten aus, die gegen Null tendieren, was erhebliche Einsparungen verspricht. 
Ein weiterer, nicht zu unterschätzender Vorteil ist, dass die Temperatur im Sommer natürlich kühl bleibt.
Die Struktur ist sehr solide: Stahlbeton für das Kellergeschoss und vorgefertigtes Holz für das Erdgeschoss.
Die Lage ist ausgezeichnet: ca. 200 m vom Dorf Fratta Todina entfernt, wo alle Dienstleistungen zur Verfügung stehen. Marsciano mit seinen Einkaufszentren, Kino, Theater, und der große Wochenmarkt liegt nur 6 km entfernt. Todi ist in 20 Minuten zu erreichen.