Bauernhaus 8 Schlafzimmer, 525 m²

Giano dell'Umbria, Perugia (provinz)

Prestigioser historischer Landhof aus dem 19. Jahrhundert, mit großer Sorgfalt und besonderem Augenmerk auf die Bewahrung seiner ursprünglichen Identität sowie unter voller Berücksichtigung der Materialien und architektonischen Merkmale jener Epoche aufwendig restauriert. Die Restaurierungsarbeiten haben die traditionellen Elemente des Gebäudes gekonnt zur Geltung gebracht, darunter Naturstein, Holz und Ziegelplatten, und dabei seinen authentischen Charme sowie seinen historischen Charakter bewahrt.

Innerhalb des Anwesens befindet sich ein originaler antiker Holzofen aus dem 19. Jahrhundert, der fachgerecht restauriert wurde und voll funktionsfähig ist. Er stellt ein wertvolles Zeugnis der ländlichen Tradition und der Geschichte des Landhauses dar.

Die Zufahrt zum Anwesen erfolgt über eine elegante private Allee, die von jahrhundertealten Olivenbäumen gesäumt wird und den Besucher stimmungsvoll zur Immobilie führt. Der Zugang ist mit einem automatischen Tor und einer Kamera ausgestattet, während der gesamte Bereich des Landhauses sowie der für das Abstellen der Fahrzeuge vorgesehene Parkplatz durch ein Videoüberwachungssystem geschützt werden – für Sicherheit und Ruhe.

Zum Anwesen gehört ein eindrucksvoller jahrhundertealter Olivenhain mit verschiedenen hochwertigen Sorten: Frantoio, Moraiolo, Leccino und San Felice. Die robuste und widerstandsfähige Sorte Frantoio verleiht dem Öl einen ausgeprägten, fruchtigen Charakter; Moraiolo bereichert das aromatische Profil mit intensiven Noten und einem leicht pfeffrigen Abgang; Leccino sorgt für mehr Weichheit und Ausgewogenheit, während San Felice das Zusammenspiel mit seiner besonderen Feinheit abrundet. Die Kombination dieser Sorten ermöglicht die Herstellung eines hochwertigen nativen Olivenöls extra – Ausdruck der landwirtschaftlichen Tradition und der besonderen Eigenschaften des umbrischen Gebiets.

Neben dem Olivenhain zeichnet sich das Anwesen durch einen weitläufigen Waldbestand mit jahrhundertealten Eichen aus, der von einem malerischen natürlichen Bach durchquert wird. Innerhalb des Waldgebiets befinden sich zudem kontrollierte Trüffelgründe mit aktiver Produktion von Scorzone-Trüffeln und schwarzen Sommertrüffeln. Dieser besonders wertvolle Bestandteil bereichert das Anwesen zusätzlich in naturbezogener, landwirtschaftlicher und ertraglicher Hinsicht und bietet interessante Möglichkeiten auch für Freizeitaktivitäten und eindrucksvolle Naturerlebnisse.
Das Landhaus wurde zwischen 2005 und 2010 unter besonderer Berücksichtigung der Bewahrung seiner ursprünglichen Identität renoviert, wobei die für die ländlichen Gebiete Umbriens typischen Materialien und architektonischen Merkmale umfassend respektiert wurden.
Das Anwesen verfügt über einen genehmigten Brunnen sowie einen Anschluss an die kommunale Wasserversorgung. Die Beheizung erfolgt über eine Flüssiggasheizung mit Tank und wird durch einen Pelletofen sowie einen holzbefeuerten Heizkamin ergänzt, der an die Heizkörper angeschlossen ist. Darüber hinaus verfügt das Anwesen über eine Photovoltaikanlage ohne Batteriespeicher.
Die Immobilie stellt dank der Kombination aus folgenden Merkmalen einen besonders wertvollen Besitz dar:
Historischer und architektonischer Wert.
Landschaftlich äußerst hochwertige Lage.
Jahrhundertealter Olivenhain mit landwirtschaftlichem Produktionspotenzial.
Naturwald mit aktivem Trüffelgebiet.
Bequeme Erreichbarkeit und Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen.
Die Liegenschaft bietet vielfältige Möglichkeiten zur Aufwertung, auch im Bereich der exklusiven Gastfreundschaft, des ländlichen Tourismus, der Beherbergung und einzigartiger önogastronomischer Erlebnisse.
In Hügellage zwischen Giano dell’Umbria und den Hügeln von Todi bietet dieses historische Anwesen Ruhe und ein exklusives Umfeld, eingebettet in 2,3 Hektar Olivenhaine und Wald. Die Gemeinde Giano dell’Umbria gehört zu den „Terre del Sagrantino“ und ist in die Liste der „Schönsten Dörfer Italiens“ aufgenommen. Die wichtigsten Dienstleistungen befinden sich in etwa 2–3 km Entfernung; Todi ist ca. 20 km, Montefalco 15 km, Spoleto 25 km, Assisi 45 km und Perugia 50 km entfernt.
Die Great Estate-Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie über den vom Verkäufer beauftragten Techniker eine technische Due Diligence durch, die es ermöglicht, die städtebauliche und katasterrechtliche Situation jeder Immobilie detailliert zu prüfen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bekundetem tatsächlichem Interesse an der Immobilie angefordert werden.