Bauernhaus 2 Schlafzimmer, 203 m²

Gualdo Cattaneo, Perugia (provinz)

An einem Südwesthang mit herrlichem Panoramablick auf das Tibertal und die schöne umbrische Stadt Todi liegt dieses charakteristische Natursteinhaus mit kleinem Türmchen, umgeben von einem ca. 2.800 m² großen, gepflegten Garten mit Pool.

Das Natursteinhaus wurde 2002 im Landhausstil unter Verwendung traditioneller Materialien und unter Einbeziehung moderner Technik erbaut. So entstand ein sehr wohnliches Haus mit großen und hellen Räumen.

Der Wohnbereich des Hauses gliedert sich in ein gemütliches Wohnzimmer mit Holzofen und eine moderne, voll ausgestattete Küche mit Essbereich, die alle direkten Zugang zum Portico haben. Ein Salon, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Abstellraum vervollständigen diese Ebene. Im Turm gibt es ein weiteres Zimmer, das als drittes Schlafzimmer genutzt wird, mit einem Duschbad.

Im Sommer wird der Wohnbereich durch einen großen überdachten Terrassenbereich (Portico) und verschiedene Sitzmöglichkeiten auf den Terrassen und im gesamten Garten erweitert. Vom Portico aus gelangt man auch in einen Raum mit Pizzaofen und einer Feuerstelle zum Grillen. Von allen Bereichen ist man dem Garten mit seinen duftenden Sträuchern, Büschen und Kräutern sehr nahe. Im Mittelpunkt des gepflegten Gartens stehen ein sehr ansprechender Pool und die Olivenbäume, die den Olivenölbedarf einer Familie decken können.

Im Außenbereich befinden sich ein Carport für zwei Autos, ein Geräteraum und ein Technikraum.
Eine Photovoltaikanlage mit eigener Batterie unterstützt eindrucksvoll den Strombedarf und macht das Haus im Sommer nahezu autark.

Entfernungen Die Lage ist ideal, ruhig aber nicht isoliert. Der nächste kleine Ort mit Einkaufsmöglichkeiten und einem bekannten Restaurant ist ca. 1,5 km entfernt. Todi mit seiner Infrastruktur und seinen kulturellen Veranstaltungen ist ca. 13 km entfernt, Spoleto, Orvieto, Perugia und Assisi jeweils ca. 45 km.
Der nächstgelegene Flughafen ist Perugia mit Flügen nach Mailand, London und Brüssel-Charleroi. Rom ist ca. 134 km entfernt, Florenz ca. 200 km.

Ausstattung: Stromanschluss, Fotovoltaikanlage, Wasseranschluss, Zentralheizung, Kamin, Gastank, Telefon, Breitband-Internetzugang, automatisches Tor, Alarmanlage, Schwimmbad, Carport, privater Parkplatz, Terrasse, Olivenhain, Garten.

Energieeffizienz:
Energieträger: Strom, Flüssiggas, Solar (photovoltaisch)
G Gesamtenergieeffizienz:
270,92 kWh/m²*a aus nicht erneuerbaren Energiequellen (EPgl,nren)
1,29 kWh/m²*a aus erneuerbaren Energiequellen (EPgl,ren)
176,49 kWh/m²*a Energieeffizienz der Gebäudehülle (EPH,nd)


Käuferprovision: 4,88% (4% zzgl. 22% MwSt) des Kaufpreises.