Landhaus 4 Schlafzimmer, 475 m²

Gualdo Cattaneo, Perugia (provinz)

OBJEKTBESCHREIBUNG


Eingebettet in die ruhigen Hügel Umbriens, nahe Gualdo Cattaneo und dem charmanten Dorf Le Torri, bietet dieses reizvolle Anwesen die perfekte Kombination aus Privatsphäre, Komfort und Authentizität. Gelegen in einem privaten und gepflegten Wohngebiet, genießt es eine strategische Lage, die es Ihnen ermöglicht, die Ruhe der Landschaft zu erleben, ohne auf die Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.
Zum exklusiven Charakter des Ortes trägt auch das nahegelegene historische Torri Castle bei, das aus dem 16. Jahrhundert stammt und ein Zeugnis des reichen historischen und kulturellen Erbes der Region ist.


AUSSENBEREICHE


Das Anwesen ist von einem ca. 3.000 Quadratmeter großen Privatgarten umgeben, der sich perfekt in die umliegende Landschaft einfügt und ideal zum Entspannen im Freien geeignet ist.
Der Außenbereich verfügt über einen erhöhten Swimmingpool und einen Grillplatz, ideal für Mittag- und Abendessen im Freien mit Freunden und Familie.
Der Zugang zum Grundstück ist völlig unabhängig und wird durch ein elektrisches Tor gewährleistet.
Zum Grundstück gehört auch ein Hain mit 20 ertragreichen Olivenbäumen, was dem Anwesen zusätzlichen Charme verleiht.


ZUSTAND UND ABLÖSUNGEN


Das Anwesen befindet sich in einem hervorragenden Zustand, dank einer sorgfältigen Renovierung, bei der der typische Charakter umbrischer Häuser erhalten geblieben ist.
Die Innenräume werden durch traditionelle Terrakottaböden und sichtbare Holzbalkendecken aufgewertet, Elemente, die den Räumen Wärme und Authentizität verleihen.

INNERE ZUSAMMENSETZUNG


Das Anwesen erstreckt sich über zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Keller, der sich ideal als Hauswirtschaftsraum eignet, sowie eine praktische Garage mit Platz für zwei Autos.
Im ersten Obergeschoss befindet sich der Hauptwohnbereich, der über eine Außentreppe mit separatem Eingang erreichbar ist. Diese Etage verfügt über eine helle Küche und zwei geräumige Wohnzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, vom Wohnbereich bis zum Esszimmer.
Der Schlafbereich umfasst vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer und bietet somit ausreichend Platz sowohl für eine große Familie als auch für die Unterbringung von Freunden und Verwandten.
Die Raumaufteilung ist funktional und gut organisiert, mit hellen Zimmern und Panoramablick auf das umliegende Grün.


NUTZUNG UND POTENZIAL


Dank seiner privilegierten Lage und seiner besonderen Eigenschaften eignet sich das Anwesen sowohl perfekt als Hauptwohnsitz als auch als elegantes Landhaus für entspannende Momente abseits des Großstadttrubels.
Das Anwesen befindet sich in der Nähe der wichtigsten historischen Zentren Umbriens, darunter Gualdo Cattaneo, Montefalco, Bevagna und Todi.
Die gelungene Balance zwischen Privatsphäre, Erreichbarkeit und dem Charme der Gegend ist eine der größten Stärken dieser Immobilie, die sich ideal für all jene eignet, die das authentischste Wesen Umbriens in einem authentischen Umfeld erleben möchten.


ABSTANDEN UND POSITIONEN


Stadt


Gualdo Cattaneo 12 km
Montefalco 16,4 km
Todi 16 km
Spoleto 30,6 km
Assisi 41 km
Perugia 47 km




Meer und Seen


Adriatisches Meer 130 km
Trasimenischer See 70 km


Flughäfen


Flughafen Ancona - Raffaello Sanzio 147 km
Flughafen Perugia - San Francesco d'Assisi 45 km
Flughafen Rom-Fiumicino 160 km