Bauernhaus 5 Schlafzimmer, 800 m²

Gualdo Tadino, Perugia (provinz)

Panoramahof mit 46 Hektar Land zwischen Assisi und Gubbio

BESCHREIBUNG:
Eingebettet in die sanften und suggestiven Hügel der Umbrischen Mark, in Panoramalage und dominant, aber leicht erreichbar, bieten wir einen alten Bauernhof von ca. 800 qm Gesamtfläche zum Verkauf an, umgeben von einem weitläufigen Grundstück von ca. 46 Hektar.
Das Anwesen genießt totale Privatsphäre und Ruhe, ohne isoliert zu sein: Es ist bequem über eine Privatstraße erreichbar, die direkt mit der Provinzstraße verbunden ist, und liegt nur wenige Minuten von den wichtigsten Dienstleistungen (der Flughafen Perugia ist nur 30 Minuten entfernt) und berühmten Kunststädten wie Assisi, Gubbio und Perugia entfernt.

DER BAUERNHOF
Das Gebäude zeichnet sich durch eine klassische und elegante Struktur in Form eines "L" aus, bestehend aus zwei miteinander verbundenen Gebäudeteilen:

HAUPTFLEUGEL (Erdbebensichere Struktur):
Dieser Teil (ca. 450 qm) wurde konsolidiert und gemäß den aktuellen erdbebensicheren Vorschriften ausgeführt, wobei die Innenraumgestaltung dem Käufer zur freien Wahl steht.
Erdgeschoss: Große Fläche, die derzeit als alte Ställe und Keller genutzt wird, mit großem Potenzial, in Wohnräume, Empfangsbereiche oder ein Spa umgewandelt zu werden.
Erste Etage: Erreichbar über eine suggestive und helle Loggia mit vier Bogenfenstern, die die umliegende Landschaft einrahmen. Der Innenbereich umfasst 5 flexible Räume und öffnet sich auf eine herrliche Panoramaterrasse von 90 qm mit atemberaubendem Blick auf die fast 360° Umbrische Landschaft.

ZWEITER FLEUGEL:
Komplett zu renovieren, bietet er maximale Gestaltungsfreiheit, um die Wohnfläche zu erweitern oder unabhängige Einheiten zu schaffen.

ANLAGEN: Wasser aus der Wasserleitung, 2 Brunnen, Elektrizität

DAS LAND
Das Anwesen erstreckt sich über ein einziges Grundstück von insgesamt 45,8 Hektar, wie folgt aufgeteilt:
~18 Hektar Ackerland (ideal für Kulturen, Weinberge oder Olivenhaine);
~27 Hektar Wald und der Rest Garten.

ANBÄUGE
Vervollständigen das Anwesen ein Heuboden von ca. 90 qm und ein alter Stall (Möglichkeit, die Kubatur zu nutzen, um ein Gästehaus zu schaffen).

LAGE und WICHTIGSTE ENTFERNUNGEN
Eine strategische Lage im Herzen der Umbrischen Mark, perfekt, um schnell die wichtigsten kulturellen Interessenpunkte und Verkehrsverbindungen zu erreichen:
Erste Notwendigkeiten: 1,5 km
Gualdo Tadino: 15 Minuten
Assisi und Gubbio: ~30 Minuten
Perugia: 45 Minuten
Flughafen Umbrien (San Francesco d'Assisi): 30 Minuten
Autobahnauffahrt / SGC: 20 Minuten

POTENZIAL
Dank der außergewöhnlichen Größe, der Ausdehnung des Landes und der privilegierten Lage zwischen zwei der meistbesuchten touristischen Ziele der Umbrischen Mark stellt das Anwesen eine einzigartige Gelegenheit dar für:
1. Gastgewerbe / Agriturismo / Boutique-Hotel der hohen Klasse;
2. Landwirtschaftliches oder Weinbauunternehmen;
3. Prestigevoller privater Wohnsitz mit Gästehaus.