Bauernhaus 3 Schlafzimmer, 667 m²

Gubbio, Perugia (provinz)

L'Alba su Gubbio ist ein altes Bauernhaus in bevorzugter Panoramalage, nur wenige Minuten von Gubbio entfernt und über eine kurze asphaltierte Straße erreichbar. Die Vorzüge sind das große Grundstück, die Nähe zum Zentrum, die hervorragende Lage, der architektonische Wert des Gebäudes, der ausgezeichnete bauliche Zustand nach den Erdbebenmaßnahmen und die Möglichkeit, die Innenräume individuell zu gestalten und mehrere Wohneinheiten oder eine große Villa zu schaffen.

Das Haupthaus befindet sich auf 3 oberirdischen Ebenen mit einer Gesamtfläche von ca. 490 m², mit schönen Fassaden aus lokalem Vierkantstein. Das Erdgeschoss wird derzeit nicht zu Wohnzwecken genutzt, ist aber funktionell in verschiedene Bereiche unterteilt und eignet sich für unterschiedliche Zwecke. Auf der linken Seite des Haupteingangs befinden sich 2 große Lagerräume, die derzeit als vorübergehende Unterkunft mit WC genutzt werden. Sie können leicht umgebaut werden, um einen großen Wohnbereich zu schaffen. Rechts vom Haupteingang befindet sich ein nicht bewohnbarer Teil auf zwei Ebenen (Lagerraum und Reifungsraum für Schinken) und ein geräumiges Lager.

Weitere Nebenräume sind von der Rückseite des Gebäudes zugänglich. Das erste Obergeschoss besteht aus einer Küche, einem Wohnzimmer, 3 Schlafzimmern und 1 Badezimmer sowie einem Abstellraum, der für eine zusätzliche Toilette vorbereitet ist. Das zweite Obergeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und verfügt über ein Dachgeschoss; es hat jedoch eine Innenhöhe, die eine andere Nutzung ermöglichen könnte.

Das Nebengebäude ist ebenerdig, außen verputzt und hat eine Stahlbetonstruktur. Es wurde 2010/11 erbaut und wird als Lager für landwirtschaftliche Fahrzeuge und Geräte sowie als Getreidelager genutzt, kann aber auch für andere Zwecke verwendet werden. Auf dem Dach wurde eine 10,8-kW-Photovoltaikanlage installiert.

Das Grundstück, das keiner Behandlung mit Pflanzenschutzmitteln unterzogen wurde, hat eine Gesamtgröße von 7 ha, ist gut bebaubar und nicht zu steil.
Die Ausstattung des Haupthauses ist eher bescheiden. Die letzte Renovierung datiert aus dem Jahr 1994 und im Inneren sollten Verbesserungen vorgenommen werden, um es auf den heutigen Wohnstandard zu bringen. Außerdem ist eine Neuaufteilung der Innenräume ratsam, um einen großen Wohnbereich im Erdgeschoss und Zimmer in den oberen Etagen zu schaffen. Die Bausubstanz (Dach, Hauptwände, Böden, Fundamente) ist erdbebensicher und in ausgezeichnetem Zustand. Die Fenster sind aus Kiefernholz mit Doppelverglasung. Sie sind restaurierungs- bzw. sanierungsbedürftig, ebenso wie die Außentüren aus Holz. Die Fußböden im ersten Stock sind aus industrieller Terrakotta; im Erdgeschoss sind sie in einigen Räumen einfach beheizt. Große Bereiche des Hauptgebäudes haben keinen Bodenbelag. Die Bäder sind renovierungsbedürftig und müssen neu gestaltet werden.
Das Anwesen ist nicht mit der öffentlichen Wasserleitung verbunden. Es gibt einen privaten Brunnen sowie einen großen Speichertank Fossa Imhoff und Sickerfilter, die ordnungsgemäß angeschlossen sind. Alba su Gubbio hat eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2010 mit einer Leistung von 10,8 kw, die jährliche Einnahmen von ca. 6.000 Euro erzeugt. Das Heizsystem des Haupthauses verfügt über einen Heizkessel mit Radiatoren, muss aber überholt werden.
L'Alba su Gubbio eignet sich als Erstwohnsitz für eine oder mehrere Familien, als Unterkunftsmöglichkeit oder als kleiner landwirtschaftlicher Betrieb für hochwertige Bio-Produkte.
L'Alba su Gubbio ist ein altes Bauernhaus in einer hügeligen Lage mit herrlichem Panoramablick, etwa 5 km von Gubbio entfernt. Gubbio wird von der monumentalen Basilika Sant'Ubaldo überragt, in der die sterblichen Überreste des Schutzheiligen aufbewahrt werden, und beherbergt architektonische Meisterwerke, die die Macht dieses mittelalterlichen Stadtstaates symbolisieren und in Erinnerung rufen. Gubbio wird von vielen als die schönste mittelalterliche Stadt Italiens angesehen. Unter den wichtigsten Veranstaltungen, die in der Stadt organisiert werden, sind zweifellos die Corsa dei Ceri und die historische Wiederaufführung des Palio della Balestra erwähnenswert.
Das Haus ist als Wohngebäude und das Lager als landwirtschaftlicher Lagerraum eingetragen. Alle Baugenehmigungen sind vorhanden.
Die Immobilie ist auf den Namen eines landwirtschaftlichen Betriebes eingetragen; sie ist frei von Hypotheken und Grundpfandrechten.