Villa 4 Schlafzimmer, 360 m²

Gubbio, Perugia (provinz)

EIGENTUMSBESCHREIBUNG


Diese unabhängige Villa liegt inmitten der bezaubernden Hügel Umbriens und wurde gemäß den geltenden Bauvorschriften komplett renoviert.
Die strategische Lage bietet einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft und garantiert die Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen.


INTERNE ZUSAMMENSETZUNG
Die Villa erstreckt sich über zwei verspiegelte Etagen von jeweils 180 m2, beide mit unabhängigen Eingängen.

Im Erdgeschoss finden wir ein großes Wohnzimmer mit rustikaler offener Küche, ein elegantes Badezimmer mit Dusche, zwei helle Schlafzimmer und einen praktischen Abstellraum, mit einem Flur, der den Wohnbereich harmonisch vom Schlafbereich trennt.

Die erste Etage beherbergt einen geräumigen Eingangsbereich, der sich ideal in einen komfortablen Wohnbereich umwandeln lässt, ein Schlafzimmer, das als Küche mit Esszimmer dienen kann, zwei große Doppelzimmer, ein Badezimmer mit großer Duschkabine und einen Schrank, der als genutzt werden kann ein drittes Schlafzimmer. Abgerundet wird die Etage durch eine große Terrasse, die die beiden Schlafzimmer verbindet und einen Panoramablick auf die eindrucksvollen Hügel Umbriens bietet.

Das Anwesen wird zusätzlich durch zwei große Garagen von jeweils 50 m2 bereichert, die problemlos in zusätzliche Wohneinheiten umgewandelt werden können.


AUSSENRÄUME

Der Zugang zur Villa erfolgt über eine private asphaltierte Straße. An das Grundstück grenzen zwei Schuppen an, die sich perfekt für die Schaffung geselliger Räume eignen, die das ganze Jahr über genutzt werden können.

Ein elektrisches Tor führt zu einer eleganten, von Zypressen gesäumten Auffahrt, die zur Villa führt, die auf einem Hektar Privatgrundstück liegt.


ZUSTAND UND AUSFÜHRUNGEN

Die doppelt verglasten Aluminiumrahmen, ergänzt durch Aluminium-Fensterläden, garantieren eine hervorragende thermische und akustische Leistung.

Die Böden sind im Erdgeschoss aus einfach gebranntem Steinzeug und im ersten Stock aus Feinsteinzeug.

Die Villa ist mit drei Heizsystemen ausgestattet: einem Pelletofen, der beide Wohnungen versorgt, einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss und einem Heizkessel mit Flüssiggasanlage.

Die Anlagen sind für die beiden Etagen getrennt und die Nordfassade ist mit einer innenliegenden Thermobeschichtung ausgestattet, um auch in den kältesten Monaten eine optimale Energieeffizienz zu gewährleisten.




ANWENDUNGEN UND POTENZIALITÄT

Diese Immobilie stellt die ideale Wahl für diejenigen dar, die in einem unabhängigen Kontext in den Hügeln Umbriens wohnen möchten, oder für diejenigen, die eine Immobilie suchen, die sich als Unterkunftseinrichtung eignet und den Mehrwert bietet, in der Nähe der wichtigsten Dienstleistungen und der Hauptstraße zu sein.


ENTFERNUNGEN UND POSITIONEN


Stadt
· Gubbio 9,6 km
· Genga 45,2 km
· Assisi 45,2 km
· Perugia 44,2 km
· Todi 76,2 km
· Rom 209 km
· Florenz 192 km

Meer und Seen
· Trasimenischer See 89,9 km
· Adriatisches Meer 87,7 km

Flughäfen
· Flughafen Perugia 30,3 km
· Flughafen Rom 218 km
· Flughafen Florenz 205 km

Autobahn
· E45 2 km