Villa 3 Schlafzimmer, 172 m²

Gubbio, Perugia (provinz)

OBJEKTBESCHREIBUNG


In ruhiger, ländlicher Umgebung, nur 4,5 km vom historischen Zentrum von Gubbio, einer der schönsten mittelalterlichen Städte Umbriens, entfernt, liegt diese prächtige Residenz eingebettet in das Grün der malerischen Eugubine-Hügel. Das 2004 renovierte Anwesen wurde im rustikalen Stil mit hochwertigen Materialien und viel Liebe zum Detail gestaltet. Umgeben von einem gepflegten, komplett eingezäunten Privatgarten bietet es maximalen Komfort und Entspannung zu jeder Jahreszeit.


INTERNE ZUSAMMENSETZUNG
Das Erdgeschoss ist entweder über eine elegante Glasveranda mit großen Schiebetüren mit Doppelverglasung zugänglich, die einen herrlichen Blick auf den Garten bieten, oder über einen zweiten Eingang hinter der Küche.
Von der Veranda gelangt man in einen hellen, offenen Raum mit Eingangshalle, Küche und Wohnbereich. Ein markanter Kamin aus Stein und Holz verleiht dem Raum Persönlichkeit und Wärme. Ein Gästebad und ein Arbeitszimmer runden die Etage ab.
Das Obergeschoss, das über eine Holztreppe erreichbar ist, beherbergt zwei Schlafzimmer, beide mit eigenem Bad. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine Whirlpool-Badewanne, ein Doppelwaschbecken, einen eleganten Einbauschrank aus Holz mit Spiegel und eine private Terrasse, die über Glastüren zugänglich ist. Vom Flur führt eine Holztreppe zu einem kleinen Zwischengeschoss, das derzeit als Spielbereich genutzt wird.


ZUSTAND UND MERKMALE
Das Anwesen wurde mit hochwertigen Materialien gebaut. Die Böden bestehen aus edlem Parkett, ebenso wie die Türen und Fenster mit Doppelverglasung für perfekte Wärme- und Schalldämmung. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima und schafft zu jeder Jahreszeit eine warme und einladende Atmosphäre. Das Haus ist außerdem mit einer Alarmanlage und Moskitonetzen an allen Fenstern ausgestattet.


AUSSENBEREICHE
Das Anwesen ist von einem großen und gepflegten privaten Garten von ca. 1.200 Quadratmetern umgeben, der vollständig eingezäunt und mit einem elektrischen Tor ausgestattet ist, was Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet. Eine elegante Auffahrt aus Ziegeln führt zum Haupteingang und verbessert den Zugang zur Residenz zusätzlich.
Die sorgfältig gepflegten Außenbereiche bieten ideale Orte zum Entspannen und für gesellige Stunden in einer bezaubernden natürlichen Umgebung. Der Garten ist mit einem Bewässerungssystem ausgestattet und wird vollständig durch ein Beleuchtungssystem beleuchtet, was eine einladende und elegante Atmosphäre schafft. Im Garten befindet sich eine praktische Garage.
Das umgebende Grün und die Ruhe der Landschaft machen den Außenbereich des Hauses zu einer perfekten Erweiterung des Wohnraums, ideal, um die Schönheit der Eugubine-Landschaft in vollen Zügen zu genießen.




NUTZUNG UND POTENZIAL
Dieses Anwesen eignet sich ideal sowohl als Erstwohnsitz für diejenigen, die Ruhe und Kontakt zur Natur suchen, als auch als Zweitwohnsitz in einer abgeschiedenen Gegend mit guter Anbindung an das Stadtzentrum. Alle wichtigen Annehmlichkeiten sind nur 3 km entfernt. Dank der hochwertigen Bauweise, der großzügigen Wohnräume und der funktionalen Raumaufteilung ist es perfekt für alle, die eine komfortable und ruhige Umgebung suchen. Das Anwesen bietet die perfekte Balance zwischen der Ruhe der Landschaft und den Annehmlichkeiten der Stadt.




ENTFERNUNGEN UND POSITIONEN


Stadt
Gubbio 4,1 km
· Assisi 31,7 km
Perugia 28,3 km
Rom 160,5 km
Florenz 112,7 km


Meer und Seen
· Trasimenischer See 32,6 km
· Adria 98,5 km
· Tyrrhenisches Meer 136,3 km


Flughäfen
Flughafen Perugia 30,2 km
Flughafen Rom 186,6 km
Flughafen Florenz 124,2 km


Autobahn
· E45 25,3 km