Bauernhaus 5 Schlafzimmer, 406 m²

Gubbio, Perugia (provinz)

Das Haus befindet sich in einer dominanten Panoramalage im Herzen Umbriens, zwischen Perugia und Gubbio, und ist über einen nur 800 Meter langen Privatweg erreichbar, der absolute Privatsphäre und Ruhe garantiert. Das historische Bauernhaus aus dem 18. Jahrhundert bietet einen atemberaubenden 360-Grad-Panoramablick über Hügel, Wälder und den endlosen Horizont – eine Naturkulisse von seltener Schönheit zu jeder Jahreszeit.
Das zweistöckige Gebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 390 Quadratmetern bewahrt den Charme ländlicher umbrischer Architektur mit freigelegten Natursteinwänden und hellen, geräumigen Räumen. Die gut aufgeteilten Innenräume umfassen ein großes Wohnzimmer mit einem traditionellen Kamin, der heute durch einen effizienten Holzofen ersetzt wurde, ein Esszimmer, fünf Schlafzimmer, vier Badezimmer, zwei Küchen und ein Arbeitszimmer. Trotz moderner Renovierungen wurde die schlichte Eleganz der Innenräume bewusst beibehalten und verströmt einen einzigartigen Charme, der jeden Besucher überrascht und verzaubert.

Das renovierte Bauernhaus bietet dem zukünftigen Eigentümer viel Spielraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ist dank der kompletten Ausstattung sofort bezugsfertig. Zur Immobilie gehören über 36 Hektar Waldland, ein dreistufiger, terrassenförmig angelegter Privatgarten mit atemberaubendem Panoramablick, ein ca. 22 Quadratmeter großes Nebengebäude, das sich leicht in ein Gästehaus umwandeln lässt, ein Wassersammelbecken aus Beton, das sich bei entsprechender Nutzung in einen charmanten Bio-Pool mit Panoramablick verwandeln ließe, sowie drei Teiche zur Bewässerung.
Dieses Haus, das 2007 mit viel Liebe zum Detail vom Eigentümer komplett restauriert wurde, besticht durch hochwertige Ausstattung und einen einzigartigen Stil. Die Böden sind teils Terrakotta, teils Stein und teils Parkett und verleihen den Innenräumen eine warme und authentische Atmosphäre. Die Fensterrahmen aus Holz und Panzerglas mit ihren sehr schmalen Profilen lassen viel Tageslicht in alle Räume.
Die Steinfassade, typisch für umbrische Bauernhäuser, zeichnet sich durch einen einzigartigen Grundriss aus: Im Erdgeschoss teilt eine kurze Galerie das Haus in zwei Hälften und ermöglicht den Zugang zur gegenüberliegenden Seite mit einem atemberaubenden Ausblick.
Die beiden Küchen und das Badezimmer im ersten Stock könnten modernisiert werden, um die Räume noch komfortabler zu gestalten. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem guten Zustand. Die hochwertige Innenausstattung und die Ästhetik unterstreichen die natürliche Schönheit und Geschichte des Ortes und schaffen eine einzigartige, authentische und charmante Atmosphäre.
Das Bauernhaus, das bequem über eine nur 800 Meter lange Straße erreichbar ist, verfügt über alle notwendigen Anschlüsse, darunter eine Flüssiggasheizung und zwei Holzöfen. Zur Ausstattung gehört außerdem eine Klärgrube mit Bewässerungssystem. Das Dach wurde 1997 komplett erneuert und mit 4 cm Polyurethan isoliert. Außerdem gibt es einen 11 x 6 m großen Wasserspeicher, der sich leicht in einen Bio-Pool umwandeln lässt, eine 400-Liter-Zisterne und drei Teiche zur Bewässerung der Felder.
Dank der Größe des Gebäudes, des Grundstücks und der Panoramalage eignet sich „Casale della Scienza“ für vielfältige Nutzungen. Es ist ideal als repräsentativer Wohnsitz für Naturliebhaber, aber auch als charmante Unterkunft, Agriturismo oder exklusives Ferienhaus. Die beiden Schlafzimmer im Erdgeschoss, jeweils mit eigenem Bad und separatem Zugang, wurden von den jetzigen Eigentümern als Bed & Breakfast genutzt.
Der 22 Quadratmeter große Anbau auf der Terrasse zwischen Haupthaus und Pool ist bereits mit einem Badezimmer ausgestattet und kann problemlos in ein Gästehaus, einen Fitnessraum, ein Arbeitszimmer oder ein Poolhaus umgewandelt werden.
Die Immobilie liegt ruhig und abgeschieden in den Hügeln von Gubbio, einem prestigeträchtigen Ort mit historischem Charme im Herzen Umbriens. Die Anfahrt ist unkompliziert, die Lage inmitten von Grün, fernab von Lärm und Verkehr; die Hauptstraßen sind etwa 11 km entfernt. Genießen Sie den Panoramablick auf eine typische ländliche Landschaft mit sanften Hügeln und mediterraner Vegetation. Gubbio und Pierantonio sowie das Schloss Antognolla mit seinem renommierten Golfclub sind in etwa 30 Autominuten erreichbar. Perugia erreichen Sie in 36 Minuten, und der Flughafen San Francesco d'Assisi in Umbrien ist nur 30 Minuten entfernt.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.