Villa 5 Schlafzimmer, 418 m²

Gubbio, Perugia (provinz)

OBJEKTBESCHREIBUNG


Im Weiler Padule, in einem gepflegten und ruhigen Wohngebiet, bieten wir eine freistehende Villa aus den späten 1970er Jahren in ausgezeichnetem Zustand zum Verkauf an.
Die Lage der Immobilie legt Wert auf Komfort und Funktionalität und gewährleistet einen schnellen Zugang zu den wichtigsten Einrichtungen und der Umgebung. Damit ist sie die ideale Lösung für alle, die eine private Umgebung suchen, ohne auf Praktikabilität verzichten zu müssen.




INNERE ZUSAMMENSETZUNG




Das Anwesen besteht aus zwei völlig unabhängigen Einheiten, die durch eine interne Treppe miteinander verbunden sind, über die die verschiedenen Ebenen des Hauses zugänglich sind.
Die erste Wohnung, ca. 135 m² groß, besteht aus einer Eingangshalle, einer Wohnküche, einem großen Wohnzimmer mit Kamin, drei Doppelschlafzimmern, einer Terrasse und zwei Badezimmern.
Die zweite Wohnung befindet sich im zweiten Stock und ist etwa 85 Quadratmeter groß. Sie besteht aus einem Wohnzimmer mit Kochnische, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einer großen Terrasse.
Im Untergeschoss befindet sich eine große, rustikale Küche mit Kamin, eine Waschküche mit Toilette.
Zum Anwesen gehören ein Abstellraum, ideal für Motorräder oder einen Kleinwagen, und eine große Garage.




ZUSTAND UND ABLÖSUNGEN




Das Objekt verfügt über seine ursprüngliche Ausstattung und bietet interessante Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung nach Ihren Bedürfnissen.
Besonders hervorzuheben sind die komplett neuen Inneneinrichtungen und Fensterläden, die zur Verbesserung des Wohnkomforts beitragen.
Die Villa ist vollständig aus Stahlbeton mit Backsteinfassaden errichtet - eine solide Bauweise, die sich im Laufe der Zeit bewährt hat.
Das Wohnzimmer verfügt über einen Kamin, der sowohl mit Holz als auch mit Pellets befeuert werden kann und somit eine doppelte Nutzung ermöglicht, ergänzt durch das Methanheizsystem.
Jede Unterkunft verfügt über einen eigenen Heizkessel, was eine unabhängige Verbrauchsregulierung gewährleistet.
Die Ausstattung wird durch zwei Wärmepumpen komplettiert, die im Wohnbereich und in einem Schlafzimmer installiert sind und sich ideal zur Kühlung im Sommer sowie als Ergänzung zur Heizung eignen.




AUSSENBEREICHE




Das Grundstück ist komplett umzäunt und von einem privaten Garten umgeben. Ein weiterer Pluspunkt ist der eigene Brunnen, der eine kostenlose Alternative zum Leitungswasser bietet und sich ideal für den täglichen Gebrauch sowie zur Bewässerung von Grünflächen eignet.
Der Garten bietet zu jeder Jahreszeit ein perfektes Umfeld zum Genießen; ein idealer Ort zum Entspannen im Freien, ein Spielplatz oder für Tierbesitzer.
Private Grünflächen schaffen ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Komfort, Funktionalität und Wohnlichkeit und tragen so zur Steigerung des Gesamtwerts der Immobilie bei.




NUTZUNG UND POTENZIAL




Die Villa eignet sich perfekt als Doppelhaushälfte und ist ideal für zwei Familien, Eltern mit Kindern oder alle, die innerhalb desselben Anwesens separate Wohnbereiche wünschen. Gleichzeitig ermöglicht die Raumaufteilung die Vermietung einer der Wohneinheiten und bietet somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Dank ihrer Lage, der soliden Bauweise, der großzügigen Räume und der privaten Außenbereiche stellt diese Immobilie eine Komplettlösung dar, die den aktuellen und zukünftigen Wohnbedürfnissen optimal gerecht wird.




ABSTANDEN UND POSITIONEN




Stadt




Gubbio 3,8 km
Perugia 49 km
Assisi 50 km
Rom 212 km
Ancona 104 km
Fano 81,5 km
Florenz 173 km
Bologna 242 km




Meere und Seen




Adriatisches Meer 95 km
Trasimenischer See 85 km




Flughafen




Perugia 43 km
Rom Fiumicino 238 km
Florenz 184 km




Autobahnen




A1 97 km