Bauernhaus 9 Schlafzimmer, 1120 m²

Gubbio, Perugia (provinz)

In Umbrien, dem grünen Herzen Italiens, steht diese faszinierende und alte Bauernhof zum Verkauf inmitten von über 11 Hektar Land in dominanter Lage über dem Tal, von dem aus sie einen bezaubernden Panoramablick bietet. Eingebettet zwischen den Hügeln und umgeben von der üppigsten Natur ist es der ideale Ort, um Ruhe und Gelassenheit abseits des Trubels der Großstädte zu genießen. Das Anwesen ist auf den Anbau von Olivenbäumen und Obstbäumen spezialisiert. Es gibt weitläufige Weiden für die Pferde des Unternehmens. Das Anwesen besteht aus 2 historischen Stein-Rustikalhäusern, einem Unternehmenszentrum und einem Pool von 14x6, der in dominanter und panoramischer Lage über das Tal des Tiber liegt. Das Haupt-Rustikalhaus mit etwa 380 qm Innenfläche, das als Agriturismo genutzt wird, bietet insgesamt 6 Apartments, davon 3 Studios, 2 Zweizimmerwohnungen und ein Loft, und wurde unter Beibehaltung des typischen rustikalen Stils der Gegend renoviert. Von einigen Zimmern aus öffnet sich ein wunderschöner Blick auf die umbrischen Hügel. Im anderen Rustikalhaus befindet sich das Unternehmenszentrum mit verschiedenen Räumen und einer Wohnung mit Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmern und 3 Bädern. Die für den Agriturismo genutzten Rustikalhäuser sind in perfektem umbrischem Rustikalstil gehalten, aber mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet. Alle Unterkünfte haben einen separaten Eingang und die 6 Apartments verfügen über einen eigenen Außenbereich mit Tischen und Stühlen. Der Panoramapool (6x14 m, mit Salzwasser mit niedrigem Chlorgehalt) mit großzügigem Sonnendeck liegt abgelegen und bietet einen atemberaubenden Blick auf das Tal des Tiber, besonders bei Sonnenuntergang. Die Grundstücke, mit Ausnahme von 1 Hektar Wald mit erheblicher Steigung, sind bequem, leicht zugänglich und für jede Art von landwirtschaftlicher Nutzung geeignet. Das Anwesen ist vollständig eingezäunt und zu einem Drittel Teil eines Wiederansiedlungs- und Fanggebiets und daher für die Jagd gesperrt, während das andere Drittel ein geschlossener Boden ist. Olivenhain: 3 Hektar. Etwa 550 Bäume mit Bewässerungsanlage. Obstgarten: 1 Hektar. Obstbäume mit Pflaumen-/Zwetschgen-, Pfirsich-, Kirsch-, Sauerkirsch-, Walnuss-, Haselnussbäumen usw. Ackerland: 1,5 ha. Derzeit für die Heuproduktion für Pferde genutzt. Pferde Weide: 3 ha. Rasen und Vegetation mit automatischer Bewässerungsanlage. Auf dem Anwesen befinden sich außerdem 2 ständige Quellen, ein Brunnen mit reichlich Wasser auch in Trockenperioden, der noch nie genutzt wurde, da es nie notwendig war, ein 2000 l Mauerwerkspeicher und ein künstlicher Teich mit einem Wasservolumen von ca. 2.000.000 l, der mit Regenwasser und dem Überschuss der Quellen gespeist wird. Versorgungseinrichtungen: Ein 18 Kwh-Anschluss ist aktiv. Es gibt auch eine 11,5 Kw Photovoltaikanlage mit einer jährlichen Produktion von ca. 12000 kWh (ca. 20 % mehr als der Jahresverbrauch des Unternehmens) mit erheblichen Einsparungen bei der Stromrechnung und den entsprechenden Beitragszahlungen für produzierte und verbrauchte kWh. Heizung des Hauses: Heizkörperanlage mit Thermokamin- oder GPL-Heizkessel. Es gibt auch einen hochmodernen Holzofen, der sowohl das Haus als auch das Rustikalhaus des Agriturismo beheizen kann. Agriturismo-Rustikalhaus: Zentraler GPL-Heizkessel oder Fernwärme vom Unternehmenszentrum. Jedes Apartment ist mit einem thermostatgesteuerten Zonenventil ausgestattet.