Landhaus 4 Schlafzimmer, 600 m²

Gubbio, Perugia (provinz)

Durch die Wiederherstellung eines alten ländlichen Dorfes am Ufer des Valfabbrica-Sees entstand eine zeitlose Residenz in einer paradiesischen Landschaft, ideal für diejenigen, die Ruhe, Authentizität und Charakter suchen. Die dominante Lage verleiht dem Anwesen eine idyllische Aussicht auf die Ufer des Sees, die sich zwischen unberührten Wäldern und Hügeln schlängeln, wobei das einzige architektonische Element das Schloss von Biscina ist. Wir befinden uns auf dem Franziskanerweg in der Nähe von Gubbio, im Chiascio-Tal, 5 km von Casacastalda, einem alten mittelalterlichen Dorf reich an Geschichte und Kunst.
Das 7 Hektar große Anwesen aus Wäldern und Wiesen verfügt über ein zweistöckiges Bauernhaus, ein Nebengebäude, einen historischen Viehtränke, der in einen Pool umgewandelt wurde, und einen zentralen Brunnen, der ebenfalls restauriert wurde. Das alles ist von einem bezaubernden und ausgereiften Garten umgeben, der mit blühenden Sträuchern, 200 Olivenbäumen und 10 Obstbäumen geschmückt ist und sich harmonisch in die sanfte Hanglage einfügt. Pergolen und Pavillons, verbunden durch Wege und Steintreppen, bieten Bereiche für Geselligkeit, Kontemplation und Privatsphäre, sowie ein extravagantes, von der griechischen Kunst inspiriertes Freilufttheater.
Das ca. 550 m² große Bauernhaus stellt eine gekonnte Restaurierung eines antiken umbrischen Bauernhauses dar, wobei die historischen Merkmale wie der typische Längsgrundriss und die Außentreppen an der Fassade erhalten wurden. Die Innenräume wurden nach demselben Prinzip gestaltet: Wände aus antikem Sichtmauerwerk, die sich glatten Oberflächen aus Stampflehm gegenüberstellen, und Holzdecken mit sichtbaren Balken.
Der Großteil des Gebäudes wird im Ist-Zustand übergeben, aufgeteilt in zwei unabhängige Apartments: Im Erdgeschoss (A) ein großes Wohnzimmer mit doppelter Ausrichtung, Küche mit Kamin, Schlafzimmer und Badezimmer sowie zwei ausgestattete Außenbereiche; im Obergeschoss (C) ein fabelhaftes, sehr helles, doppelseitiges offenes Wohnzimmer mit Kamin, handgefertigter Stampflehmküche, Essbereich und Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Massivholzböden. Jedes Fenster bietet einen atemberaubenden Blick auf die Landschaft, ein natürlicher Rahmen, der in jedem Raum im Mittelpunkt steht. Der Garten bietet einen fabelhaften Ruhebereich mit Whirlpool und Badezimmer (B), die Winterversion des Außenpools mit Seeblick.
Der Rest des Bauernhauses wird im Rohzustand verkauft und bietet dem Käufer die Möglichkeit, es nach seinen Bedürfnissen anzupassen: ein großer Raum (D) mit viel Charakter im Erdgeschoss, angrenzend an das Lager (E); zwei große Räume im ersten Stock (F) mit wunderbaren Aussichten.
Die ca. 50 qm große Dependance ist ein bezauberndes Studio mit Kochnische, Kamin und vollständigem Ausbau.
Zusammenfassend, gemäß dem veröffentlichten Grundriss sind die fertiggestellten Räume A, B, C und die Dependance; die Räume im Rohzustand mit Sichtmauerwerk und Balken sind D, E und F.
Zwei aktive Brunnen für die Wasserversorgung und eine Gasheizung.
Entfernungen: Gubbio 25 km, Flughafen Perugia 34 km, Flughafen Ancona 94 km, Florenz 190 km, Rom Flughafen 230 km.