Villa 13 Schlafzimmer, 820 m²

Gubbio, Perugia (provinz)

Prestigetvolle landgoed met zwembad en 38 hectare in de heuvels van Gubbio

De eigendom en de locatie

In het landschap van Gubbio, in de plaats Pieve d’Agnano, bieden wij een landgoed te koop aan, gelegen in het groen van de Umbrische heuvels, omringd door ongeveer 38 hectare grond. Een afgezonderde omgeving, waarin landelijke gebouwen, gastvrijheidsruimtes en landbouwactiviteiten samenvloeien met het omliggende landschap.

Het complex, gerenoveerd in 2003, is verdeeld over drie gebouwen, met een totale oppervlakte van ongeveer 820 m², en omvat negen appartementen plus de hoofdwoning, met in totaal 13 slaapkamers en 14 badkamers.

De hoofdhoeve en de hoofdwoning

De hoofdhoeve herbergt drie onafhankelijke appartementen op de begane grond, afkomstig van de oude kelders en gekenmerkt door verschillende architecturale elementen.

Het eerste appartement, van ongeveer 75 m², omvat een woonkamer met kitchenette, twee tweepersoons slaapkamers en twee badkamers met douche. De plafonds behouden houten balken en zichtbare balken, terwijl buiten er een ingerichte ruimte is met uitzicht op de tuin.

Het tweede appartement, van ongeveer 55 m², ligt tegenover het zwembad en heeft een ruime woonkamer met kitchenette, een tweepersoons slaapkamer en een badkamer met douche. De binnenkant heeft stenen muren, zichtbare balken en balken en een parketvloer. Het appartement wordt aangevuld met een ingerichte buitenruimte.

Het derde appartement, van ongeveer 45 m², verwelkomt een woonkamer met ingebouwde kitchenette, een tweepersoons slaapkamer en een badkamer met douche. De gewelfde plafonds en stenen muren behouden het karakter van de oorspronkelijke omgevingen. Deze unit heeft ook een buitenruimte.

Op de bovenverdieping bevindt zich de hoofdwoning, bestaande uit vier slaapkamers, twee badkamers en ruimtes voor de woonruimte.

De dependance met vier appartementen

Het tweede gebouw is ontstaan uit de herbouw van de oude schuren en herbergt vier appartementen van ongeveer 45 m² elk, allemaal op de begane grond en voorzien van een onafhankelijke ingang.

Elke unit omvat een woonkamer met kitchenette, een tweepersoons slaapkamer en een badkamer met douche, plus een privé ingerichte buitenruimte.

De balken en houten daken verwijzen naar de landelijke architectuur van het complex, terwijl de indeling van de appartementen het mogelijk maakt om afzonderlijke gezinnen te huisvesten, elk met hun eigen kamers en toegang.

Het derde gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes

Het derde gebouw herbergt op de begane grond een rustieke salon met open haard en een professionele keuken.

Op de bovenverdieping bevinden zich twee verdere appartementen, waarvan er een wordt bediend door een panoramisch terras met uitzicht op de omliggende heuvels.

De tuin, het zwembad en de jacuzzi's

Rond de gebouwen ontwikkelt zich een tuin van ongeveer 2.740 m², verrijkt met sierplanten, bloei en ruimtes om de tijd buiten door te brengen.

Het overloopzwembad heeft een geleidelijke diepte, van ongeveer 20 centimeter tot een maximum van 1,50 meter. Twee verwarmde jacuzzi's completeren het gebied gewijd aan ontspanning.

De ruimtes ingericht voor barbecues en de buitenruimtes van de appartementen maken het mogelijk om lunches en gezellige momenten in het groen te organiseren, en gasten verschillende mogelijkheden te bieden om de tuin te beleven.

De landerijen, de olijfgaard en de kassen

Het landgoed strekt zich uit over ongeveer 38 hectare, met groene gebieden, bossen en paden in de natuur. De aanwezigheid van een vijver voegt een extra element van interesse toe aan het landschap van het landgoed.

De landbouwcomponent omvat een olijfgaard bestemd voor de productie van extra vierge olijfolie en meer dan 3.500 m² verwarmde kassen, gebruikt voor de teelt van bloemen in potten en snijbloemen.

De combinatie van ruimtes maakt het mogelijk om gastvrijheid te combineren met een landbouwdimensie die al deel uitmaakt van de identiteit van het landgoed.

Installaties en recente interventies

Het landgoed beschikt over een fotovoltaïsche installatie van 20 kW, verwarming op GPL met ondergrondse tank en houtkachels in twee appartementen.

De uitrusting omvat ook een diepe put van ongeveer 50 meter, aluminium kozijnen met dubbel glas, schemerdonkere buitenverlichting en ongedekte parkeerplaatsen.

In 2023 zijn verdere renovatiewerkzaamheden uitgevoerd, met de renovatie van de buitenruimtes en buitenverhardingen, het zwembad en de bijbehorende pompkamer, evenals de vernieuwing van de fotovoltaïsche panelen.

Gebruik en verbindingen

De aanwezigheid van de hoofdwoning, de onafhankelijke appartementen en de gemeenschappelijke ruimtes maakt het landgoed geschikt voor mensen die een combinatie van privé-woning en gastvrijheid willen, terwijl ze een onderscheid maken tussen de ruimtes bestemd voor de familie en die gereserveerd zijn voor gasten.

Het landgoed ligt niet ver van enkele van de belangrijkste steden in Umbrië, waaronder Gubbio, Perugia en Assisi.