Bauernhaus 5 Schlafzimmer, 390 m²

Lisciano Niccone, Perugia (provinz)

Schönes Bauernhaus mit Swimmingpool und Olivenhain in privater Lage - Pian di Marte, Lisciano Niccone

Eingebettet in die unberührte Ruhe der umbrischen Hügel, in strategischer Lage zwischen Umbrien und der Toskana, bieten wir dieses prächtige Bauernhaus aus Stein aus der Mitte des 19. Jahrhunderts (1856/1857) zum Verkauf an, das komplett renoviert und zum Leben bereit ist.

Das von 390 Quadratmetern überdacht, ist in zwei Ebenen unterteilt:
Im Erdgeschoss befindet sich ein Haupteingang zu einem gemütlichen Wohnzimmer mit Holzofen und Kamin, einem Zitronenhaus mit Fenstern mit einem zweiten Wohnzimmer mit Blick auf den Garten, einer Küche mit Insel, einem Arbeitszimmer, einer Waschküche und zwei Badezimmern, von denen eines auch direkt von außen zugänglich ist, besonders nützlich für die Nutzung während der Poolsaison.

Im Obergeschoss befinden sich fünf Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad. Drei Schlafzimmer befinden sich im Hauptgebäude, während sich die anderen beiden im angrenzenden Teil des kürzlich erbauten Gebäudes befinden, das über einen unabhängigen Eingang über eine Außentreppe erreichbar ist - ideal für Gäste.

Die Immobilie wurde 2006 in einer ersten Phase renoviert und 2013 von den jetzigen Eigentümern weiter aufgewertet. Sie befindet sich in perfektem Zustand und entspricht allen geltenden Vorschriften.
Draußen erstreckt sich das Anwesen über etwa 9.800 Quadratmeter Land, davon 6.000 Quadratmeter komplett eingezäunt, und beherbergt einen Olivenhain in Produktion mit etwa 40 Pflanzen.
Ein gepflegter Ruhebereich mit Swimmingpool 10 × 5 m mit gemischtem Chlorsalz (automatisiert), Holzofen, Grillplatz, Veranda im Freien mit Esstisch und gut verteilten Grünflächen.

Technische Ausstattung und Komfort:
Artesischer Brunnen in 90 Metern Tiefe, verbunden mit einem ersten Filter und einem 5.000-Liter-Tank, der Trinkwasser liefert
Zwei 10.000-Liter-Tanks für Bewässerung und Sammeln von Regenwasser
Zwei Sonnenkollektoren für Warmwasser, die den Bedarf von März bis September vollständig decken können
22 Photovoltaikmodule mit einer Gesamtfläche von 5,2 kW, die den jährlichen Energiebedarf decken
Bio-Grube mit 20 Einheiten, mit Spüle alle 2-3 Jahre geplant

Position und Sehenswürdigkeiten
Das Anwesen befindet sich in Pian di Marte, in der Gemeinde Passignano sul Trasimeno (PG) und ist über eine asphaltierte Straße leicht zu erreichen.
Sehenswürdigkeiten in der Nähe:
Nur 10 Minuten vom Trasimenischen See entfernt
30 Minuten von Perugia entfernt
30 Minuten von Cortona entfernt
45 Minuten von Assisi entfernt
1 Stunde und 30 Minuten von Florenz entfernt