Villa 5 Schlafzimmer, 595 m²

Lisciano Niccone, Perugia (provinz)

Villa im Jugendstil, in dominanter Lage auf den sanften Hügeln nördlich des Trasimeno Sees. Ein magischer Ort, an dem sich der Blick auf atemberaubende Sonnenuntergänge öffnet, die jeden Abend die Landschaft mit immer neuen Farbnuancen färben. Wir befinden uns in einem außergewöhnlich privaten Umfeld, eingebettet in die Ruhe und Privatsphäre, die für diese Gegend typisch sind, aber gleichzeitig in kurzer Entfernung zu allen Annehmlichkeiten: nur 10 Minuten von den wichtigsten Dienstleistungen entfernt, wenige Schritte von einem renommierten und hervorragenden Restaurant, in dem man auch ganz entspannt einen einfachen Kaffee trinken kann, und direkt über dem Bergrücken vom berühmten Dorf Reschio, einer der beliebtesten und reizvollsten Destinationen der umbrischen Landschaft. Die Villa wurde nach einem modernen, anspruchsvollen Designkonzept renoviert, das sich harmonisch mit der Historie des Gebäudes verbindet – ein einzigartiges Juwel der Region und eines der sehr seltenen alten Anwesen in diesem Gebiet. Offene Räume und große Panoramafenster mit Seeblick machen dieses Haus zum idealen Ort für Liebhaber eines wahrhaft luxuriösen Lebensstils.

Das Anwesen erstreckt sich um einen privaten Innenhof (ca. 7.500 m²), der durch ein charakteristisches Tor zugänglich ist und zu einer Kiesallee führt, die in einen wunderbaren und hochwertigen italienischen Garten mit einem jahrhundertealten Olivenbaum im Zentrum mündet. Angrenzend erhebt sich die historische Villa, ein Herrenhaus aus dem 19. Jahrhundert, das mit Geschmack und Respekt für die architektonische Authentizität komplett restauriert wurde. Die originalen Holzbalken an den Decken und die Treppen aus hellem Sandstein wurden fachmännisch in ihrem ursprünglichen Glanz erhalten. Die Hauptresidenz erstreckt sich über drei Etagen mit großzügigen Flächen (250 m² Erdgeschoss, 180 m² erster Stock und 180 m² zweiter Stock/Dachboden). Die Ausrichtung ist hauptsächlich Süd/Ost, was für eine außerordentliche natürliche Helligkeit sorgt.
Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Küche, zwei prächtige Salons, von denen einer mit drei großen Fenstern den Blick auf den See eröffnet und über einen edlen hellen Travertin Boden verfügt, ein Badezimmer mit Feinsteinfliesen sowie ein großer Raum, der ideal als Lager oder Weinkeller genutzt werden kann und auch direkten Zugang von außen bietet. Zudem gibt es einen großen Technikraum, der mit dem Lagerraum verbunden ist. Im ersten Stock liegt der Schlafbereich, der aus zwei Schlafzimmern mit privatem Badezimmer besteht, sowie einem weiteren Hauptschlafzimmer mit integriertem Arbeitszimmer und einem Hauptbadezimmer. Von dort gelangt man durch einen kurzen Flur, der auch zur 50 m² großen Terrasse mit Nussbaum-Travertinboden führt, welche nach Süden auf den See und den Pool blickt. Dieser gesamte „exklusive“ Bereich mit Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Badezimmer mit Badewanne und Dusche kann durch das Schließen einer Tür im Flur vom restlichen Schlafbereich getrennt werden, sodass ein geschützter Rückzugsort innerhalb des Hauses entsteht. Das obere Stockwerk mit ebenfalls ca. 180 m² wird derzeit als Dachboden genutzt, kann aber in weiteren Wohnraum, Fitness-Bereich, Atelier oder Kinderzimmer und Spielbereich umgewandelt werden.
Das Haus ist mit Klimaanlage ausgestattet, deren Split-Einheiten „versteckt“ sind, um die Harmonie der Innenraumgestaltung und des Designs nicht zu stören.
Das Anwesen wird durch ein separates Nebengebäude (ca. 25 m²) ergänzt, das komplett renoviert und möbliert als Pool Haus verkauft wird, sowie durch einen herrlichen Swimmingpool mit bezauberndem Blick auf den See und die umliegende Landschaft. Der Pool wird bald fertiggestellt und mit einem für moderne Luxuskonzepte typischen dunkelblauen Beckenboden ausgekleidet.
Das Anwesen verfügt außerdem über einen zweiten Zugang mit einem weiteren Tor oberhalb des Haupteingangstores, der zu einem Parkplatzbereich führt, auf dem zahlreiche Fahrzeuge abgestellt werden können.

Dieses exklusive Angebot ist ideal für all jene, die eine charmante Residenz in einer der begehrtesten Regionen Mittelitaliens suchen, wo Schönheit, Geschichte, Natur und Eleganz in einer zeitlosen Harmonie verschmelzen.

Die Außenarbeiten werden vor dem endgültigen Kaufabschluss fertiggestellt.
Es besteht die Möglichkeit, beim Kauf ein rund 20 Hektar großes Grundstück oberhalb des Anwesens mitzuerwerben.

Die Immobilie befindet sich in einwandfreiem Zustand und ist bezugsfertig. Hochwertige und designorientierte Ausstattungen. Die Renovierung wurde so geplant, dass die originalen Materialien wie der Steineinsatz an Treppen und Eingang sowie die Holzbalken an den Decken erhalten und wieder zur Geltung gebracht werden. In den meisten Zimmern und auf der Terrasse wurde Travertin als Bodenbelag verlegt, was dem Haus ein helles und elegantes Flair verleiht. Die Immobilie wird komplett mit der äußerst raffinierten Möblierung verkauft, die eigens für das historische Gebäude entworfen wurde.
Die Immobilie ist ordnungsgemäß an alle Versorgungsanschlüsse angeschlossen: Strom, Wasserleitung und Propangasflasche für die Fußbodenheizung. Klimaanlage ist vorhanden.
Alle technischen Systeme entsprechen den geltenden gesetzlichen Vorschriften.

Die Immobilie eignet sich perfekt für jede Nutzung, sowohl als Erstwohnung als auch als Ferienresidenz, und bietet auch eine ausgezeichnete Möglichkeit als luxuriöse Touristenvermietungen.
Die Lage ist strategisch. In absoluter Privatsphäre und Ruhe befindet sich die Immobilie in dominanter Position über dem Nordufer des Trasimeno Sees, 10 Minuten von allen Dienstleistungen entfernt (5 km). Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia in 48 km Entfernung, Florenz in 139 km und Rom in 244 km Entfernung. Der Bahnhof Terontola ist 16 km entfernt und verbindet Sie mit allen wichtigen Städten wie Rom, Florenz, Neapel und Mailand.
Die Gruppe Great Estate führt für jede Immobilie eine technische Due Diligence durch, die über den Sachverständigen des Verkäufers erfolgt. Diese Due Diligence ermöglicht es uns, die städtebauliche und katasterliche Situation jeder Immobilie ausführlich einzuordnen. Solch eine Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.


Die Immobilie ist auf eine juristische Person registriert, wird aber dennoch als Wohnimmobilie verkauft, da sie auch als solche katastermäßig erfasst ist; daher bezieht sich die Besteuerung auf die Registrierungssteuer.