Villa 8 Schlafzimmer, 825 m²

Lisciano Niccone, Perugia (provinz)

Trasimeno-See, umgeben von den umbrischen Hügeln und mit einem herrlichen Panoramablick auf den See, herrliche Eigenschaft von etwa 825 qm, bestehend aus zwei Gebäuden und umgeben von Land von etwa 25 Hektar mit Park und Schwimmbad.

Beschreibung: Eingebettet in eine der faszinierendsten Landschaften Umbriens, verbindet dieses charmante Anwesen Geschichte, Natur und Moderne. Die Hauptvilla aus dem Jahr 1800 erstreckt sich über drei Etagen und ist das Ergebnis einer geschickten Restaurierung, bei der die ursprüngliche Authentizität erhalten blieb und die mit Komfort und feinen Details bereichert wurde. Sie beherbergt fünf Schlafzimmer, sieben Bäder, elegante Wohnräume und eine herrliche Panoramaterrasse von ca. 50 m² mit freiem Blick auf den See und die Hügel.

Neben der Villa befindet sich ein zweites Steingebäude aus dem 19. Jahrhundert, das vor kurzem in einem unvollendeten Zustand renoviert wurde und geräumige und helle Zimmer auf zwei Etagen bietet, die nach den eigenen Wünschen eingerichtet werden können. Es verfügt über drei Zimmer mit eigenem Bad, einen Wohnbereich und Wirtschaftsräume, ideal als Dependance, Gästebereich oder kleines, charmantes Relais.

Diese Kombination macht es möglich, ein komplettes und vielseitiges Wohnhaus zu erleben, in dem sich historischer Charme mit der Freiheit verbindet, moderne Räume je nach Geschmack und Bedarf zu gestalten.

Zustand und Ausstattung: Die Villa wurde mit natürlichen und wertvollen Materialien wie strohfarbenem Travertin, altem Serena-Stein und antikem Eichenparkett ausgestattet, ergänzt durch moderne Systeme mit Fußbodenheizung und Kühlung. Jeder Raum ist so konzipiert, dass er Komfort und Qualität garantiert. Das Haus, das sich in einem fortgeschrittenen Bauzustand befindet, bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, Stil und Ausführung zu wählen, wobei ein Designkonzept bereits vorliegt, das zur individuellen Gestaltung inspiriert. Diese doppelte Seele, die bereit ist, bewohnt und gestaltet zu werden, macht die Immobilie einzigartig.

Freiflächen: Der Privatpark umfasst ca. 1,5 Hektar im vorgeschlagenen Preis, wobei die Möglichkeit besteht, bis zu 25 Hektar zu erwerben. Die natürliche Umgebung bietet Ruhe, Privatsphäre und bezaubernde Aussichten. Der Panoramaschwimmbad bietet spektakuläre Sonnenuntergänge über der umbrischen Landschaft. Ein bestehendes Nebengebäude bereichert den Außenbereich, während ein vorbereiteter Sockel den Bau eines eleganten und funktionalen Poolhauses ermöglicht. Die Vielfalt der Grünflächen bietet zu jeder Jahreszeit Freiraum für das Leben im Freien, inmitten der Natur, der Entspannung und der Geselligkeit.

Mögliche Nutzungen: Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für alle, die einen privaten Wohnsitz auf hohem Niveau, einen Zweitwohnsitz im Grünen oder eine Investition im Bereich des Gastgewerbes suchen. Die Möglichkeiten sind vielfältig: ein charmantes Relais, eine Wellness-Einrichtung oder ein süßes, exklusives Refugium im Herzen Umbriens.

Lage: Das Anwesen befindet sich in der Nähe von Lisciano Niccone, in einer ruhigen und zurückhaltenden Lage, nur wenige Minuten von Passignano sul Trasimeno entfernt und mit guter Anbindung an Perugia, Castiglione del Lago, Città della Pieve, Cortona, Siena, Arezzo und Orvieto. Auch die Verbindungen nach Rom und Florenz sind bequem.