Landhaus 6 Schlafzimmer, 544 m²

Lisciano Niccone, Perugia (provinz)

Ein 18 Hektar großes Anwesen mit einer Top-Energieeffizienzbewertung mit Blick auf den Trasimener See und das Niccone-Tal.
Dieses außergewöhnliche Anwesen liegt in einer äußerst privilegierten Lage auf den Hügeln nordöstlich des Trasimener Sees. Die großartige Lage bietet unvergleichliche Ausblicke auf diese wunderschöne, unberührte Landschaft der Umbrischen Region, einschließlich des Sees und über nach Toskana und den Monte Amiata.
Das Anwesen erstreckt sich über etwa 18 Hektar privates Land, das angelegte terrassenförmige Gärten und einen Olivenhain mit 150 Bäumen umfasst, und bietet vollständige Privatsphäre, wobei die nächsten Geschäfte nur 4 km entfernt liegen.
Das Haupthaus wird über eine Allee aus Zypressen erreicht, während das kleinere Gästehaus höher am Hang mit eigenem Privatweg liegt. Beide Objekte verfügen über eine seltene A++-Energieeffizienzbewertung, wobei die Bewässerung und Trinkwasser durch zwei private Brunnen mit großer Speicherkapazität und Heizungs- und Kühlsysteme bereitgestellt werden, die mit Sonnenenergie betrieben werden.
Das Haupthaus wurde 2007 restauriert, während die Gästehütte 2015 renoviert wurde. Im Jahr 2021 wurden ebenfalls einige Verbesserungen vorgenommen.
Beide Häuser sind wunderschön ausgestattet, unglaublich komfortabel und außergewöhnlich gut gepflegt. Im Haupthaus gibt es vier Schlafzimmer und drei Badezimmer sowie eine große, zum Essen geeignete Küche und ein elegantes Wohnzimmer, beide mit Kamin. Fast jeder Raum hat direkten Zugang zu den gepflegten Gärten und schattigen Terrassen und schafft so ein nahtloses Wohngefühl im Innen- und Außenbereich.
Das Gästehaus mit zwei Schlafzimmern ist perfekt, um Freunde und Familie zu beherbergen. Die Küche mit Holzbalken und zum Essen geeignete Küche hat eine große Tür zur Essterrasse und einen herrlichen Blick über das Tal, ebenso wie das angrenzende Wohnzimmer.
Der Infinity-Pool und das Poolhaus mit Sauna befinden sich auf einer Terrasse auf halbem Weg zwischen den beiden Häusern.
Es liegt eine Baugenehmigung vor, die den Bau eines zusätzlichen Wohngebäudes von 245 qm (ca. 2.637 sq ft) mit privatem Pool ermöglicht. Darüber hinaus können dem Garage und den Lagerbereichen etwa 70 qm hinzugefügt werden, was zusätzlichen vielseitigen Raum auf dem Grundstück bietet.
Tenuta Ares ist eine seltene Mischung aus authentischer umbrischer Architektur, modernem Komfort und fortschrittlicher energieeffizienter Technologie mit exquisiten Gärten in einer außergewöhnlich schönen Lage.


Haupt Haus: 323 qm;
Gästehaus: 177 qm;
Garage: 44 qm;
Lager: 37 qm;
Landwirtschaftliche Nebengebäude: 153 qm;
Zusätzlicher Baugenehmigung: 245 qm;
Privates Land im Verkauf enthalten: 182.526 qm (18 Hektar).
Alle Maße sind Richtwerte.