Landhaus 4 Schlafzimmer, 205 m²

Lisciano Niccone, Perugia (provinz)

CV1071 – Cortona – Reschio, herrliche Villa mit Gästehaus, Pool, Garten und Außenküche / Pizzaofen!
Nur wenige Schritte von dem renommierten Reschio Estate (www.reschio.com) zwischen den Hügeln von Lisciano Niccone, direkt an der Grenze zwischen Umbrien und Toskana, befindet sich dieses mit viel Geschmack renovierte Landhaus mit Gästehaus und Pool. Ein Ort, nicht weit vom Trasimener See, wo Ruhe, Natur und Komfort verschmelzen, umgeben von sanften Hügeln, uralten Olivenbäumen und authentischen Dörfern. Lisciano Niccone liegt im «grünen Herzen Italiens», bekannt für seine wunderschöne Landschaft, Kultur, ausgezeichnete Restaurants, köstliche lokale Produkte und außergewöhnliche Weine.
Hauptvilla – die Hauptvilla wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert. Im ersten Stock befinden sich drei elegante Schlafzimmer mit Bad, eine Küche mit großem Wohn- und Esszimmer. Das Wohnhaus (Reihenhaus) verfügt über hochwertige Oberflächen: suggestiv, ruhig und zeitlos, mit einer praktischen Aufteilung und einer einladenden Atmosphäre. Der Platz im Erdgeschoss wird derzeit teilweise als Technikraum und Lager genutzt; bei Bedarf können diese Räume in zusätzliche Wohnräume umgewandelt werden (ca. 100 m²).
Gästehaus – das unabhängige Gästehaus befindet sich etwa 70 m vom Haupthaus entfernt und verfügt über einen eigenen Eingang und ein Zufahrtsgatter. Es ist ausgestattet mit einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit WC, Waschbecken, Dusche und Bidet sowie einem Abstellraum mit WC und Waschbecken. Dies macht es besonders geeignet, Gäste unterzubringen, als Unterkunft für die Familie oder möglicherweise zur Vermietung, wobei vollständige Privatsphäre und Unabhängigkeit gewährleistet sind.
Pool und Grundstück – Das Grundstück von ca. 5.300 m² ist als mediterraner Garten mit 24 uralten Olivenbäumen, Zypressen, Rosmarin, Salbei und Lorbeer, Weinreben, Holunderblüten und Obstbäumen wie Feigen, Kaki, Pfirsiche, Pflaumen und Walnüssen sowie Zierpflanzen wie toskanischem Jasmin, Clematis, Wildgeranien, Eisenkraut und verschiedenen Salbeivertrieben angelegt. Der Garten und die Pflanzen sind gut gewachsen und erfordern nur minimale Pflege. Der herrliche Pool mit den Maßen 11 x 5 Meter bietet einen atemberaubenden Blick auf das Niccone-Tal. Auf der Terrasse neben dem Haupthaus befindet sich eine Pergola mit den Maßen 6 x 4 Meter mit Weinreben, eine große Außenküche komplett mit Holzofen für Pizza, Kühlschrank und Spüle, ideal für lange Abende im Freien. Abends erzeugt die Beleuchtung der Außenküche, des Pools und einiger Punkte des Gartens eine besondere Atmosphäre. Neben dem Haupthaus befindet sich eine weitere Pergola, die mit Blättern und Weinreben bedeckt ist, perfekt als Arbeitsbereich im Freien. In beiden Häusern, am Pool und im gesamten Außenbereich ist ein ausgezeichneter WLAN-Anschluss verfügbar.
Entfernung zu Wohnzentren (Erreichbarkeit) – Die Immobilie genießt eine zentrale Lage. Die Dörfer Lisciano Niccone und Mercatale sind 5 Minuten entfernt, während die Städte Cortona, Perugia und Montone in 30 Minuten erreichbar sind. Montepulciano, Castiglione del Lago, Assisi, Gubbio und Arezzo sind (weniger als) eine Stunde entfernt. Trotz der ruhigen Lage ist die Erreichbarkeit der Flughäfen und Großstädte ausgezeichnet: der Flughafen Perugia ist 40 Autominuten entfernt, ebenso wie Florenz (90 Min.) und Rom (150 Min.). Auch vom Bahnhof Cortona-Terontola sind Florenz und Rom leicht zu erreichen.
Golf – 40 Minuten entfernt befindet sich der Antognolla Golf (www.antognolla.com), ein prächtiger Golfplatz, der in den letzten Jahren mehrfach als der beste Golfplatz Italiens gekürt wurde!
Sonstiges – Die Immobilie ist vollständig von einem hohen Zaun mit Wildschutznets umgeben. Auf einer Seite wurde eine neue Hecke aus Lorbeer gepflanzt. Es gibt auch eine Ladestation für Elektroautos.
• Typ: Villa/Freistehendes Haus
• Bebauete Fläche: 205 m2
• Grundstücksfläche: 5314 m2
Zu verkaufen


Allgemein
• Panorama: Panoramisch
• Lage: In den Hügeln
• Entfernung zum Wohnzentrum: Innerhalb von 5 km vom Dorf
Die Immobilie genießt eine zentrale Lage. Die Dörfer Lisciano Niccone und Mercatale sind 5 Minuten entfernt, während die Städte Cortona 24 km, Perugia und Montone in 30 Minuten erreichbar sind. Montepulciano, Castiglione del Lago, Assisi, Gubbio und Arezzo sind (weniger als) eine Stunde entfernt. Trotz der ruhigen Lage sind die Verbindungen zu Flughäfen und Großstädten ausgezeichnet: der Flughafen Perugia ist 40 Autominuten entfernt, ebenso wie Florenz (90 Min.) und Rom (150 Min.). Auch vom Bahnhof Cortona-Terontola (25 km) sind Florenz und Rom leicht zu erreichen.
Golf – 40 Minuten entfernt befindet sich der Antognolla Golf (www.antognolla.com), ein prächtiger Golfplatz, der in den letzten Jahren mehrfach als der beste Golfplatz Italiens gekürt wurde!
• Nachbarhäuser: weniger als 100 Meter
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Hügellage mit nur wenigen Häusern und Landhäusern in der Nähe; das Haupthaus ist an einer Seite an ein anderes Anwesen angebaut, aber jeder hat seinen eigenen Eingang und es gibt viel Privatsphäre; es wurde in den letzten Jahren bis ins kleinste Detail renoviert.
• Geschäfte in der Nähe:
Lisciano Niccone (4 km.) Mercatale (4 km.)
• Zugang: Asphaltierte Straße bis zum Haus

Gebäude
• Zustand: Ausgezeichneter Zustand
Die Hauptvilla befindet sich in ausgezeichnetem Zustand in allen Bereichen. Alle Hauptanlagen wurden kürzlich renoviert oder aufgerüstet, einschließlich der Sanitäranlagen, der Bäder, der Heizkessel (2023) der Zentralheizung, des Pelletofens, der Küche, der Böden und der Fensterrahmen mit Doppelverglasung. Es wurde kein Geld gespart. Auch das Gästehaus ist in perfektem Wartungszustand.
Auch das Gästehaus wurde mit Geschmack gestaltet und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand.

Innenbeschreibung
• Etagen: 2
• Erdgeschoss: Im Erdgeschoss des Haupthauses befinden sich verschiedene Räume, Keller und ein Holzofen.
• Erster Stock: 3 Schlafzimmer, 3 Bäder
Eine Küche, ein Ess-Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, 3 Bäder, alles in perfektem Zustand!
• Küche: Separate Küche
• Schlafzimmer: 4
3 im großen Haus, 1 im Gästehaus.
• Bäder mit Dusche: 4

Wohnungen/Wohnungen
• Wohnung 1:
Hauptvilla (150 m2) – Die Hauptvilla ist an einer Seite an ein anderes Anwesen angebaut, aber jeder hat seinen eigenen Eingang und es gibt viel Privatsphäre; sie wurde in den letzten Jahren bis ins kleinste Detail renoviert. Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer, drei elegante Bäder, eine Küche mit großem Wohn- und Esszimmer. Die hochwertigen Oberflächen sind raffiniert, schlicht und zeitlos, mit einer praktischen Aufteilung und einer einladenden Atmosphäre. Der Platz im Erdgeschoss wird derzeit teilweise als Technikraum und Abstellraum genutzt; bei Bedarf kann dieser Raum in Wohnraum umgewandelt werden (mit Genehmigung).
• Wohnung 2:
Gästehaus (56 m2) – Dieses unabhängige Gästehaus befindet sich etwa 70 m vom Haupthaus entfernt und verfügt über einen eigenen Eingang und ein Zufahrtsgatter. Es ist ausgestattet mit einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer (mit Dusche, Waschbecken, Bidet und WC) sowie einem Abstellraum mit WC und Waschbecken. Hier befindet sich auch die Waschmaschine. Es eignet sich daher besonders gut, Gäste unterzubringen, als Unterkunft für die Familie oder möglicherweise zur Vermietung, wobei vollständige Privatsphäre und Unabhängigkeit gewährleistet sind.

Weitere Informationen
• Versorgungseinrichtungen: Strom, Wasserversorgung, GPL-Tank, biologische Kläranlage mit unterirdischer Dispersion
Zusätzlich zu einem neuen Pelletofen mit Fernbedienungs-App.
In beiden Häusern, auf den verschiedenen Terrassen und am Pool ist ein ausgezeichneter WLAN-Anschluss verfügbar.
• Pool: 5 x 11 m
• Steuerinformationen: privater Eigentümer
• Katasterinformationen: Kategorie A (Wohnung)
• Energieklasse: Klasse G
• Energieeffizienzindex: 500 kWh/m2 Jahr
• Jährliche Kosten und Steuern:
ca. 2300 Euro pro Jahr für die IMU-Zweitwohnung.
TARI Euro 441 pro Jahr.
• Provision: 3,66 % des Preises, mindestens €4.880 (inkl. Mehrwertsteuer)

Grundstück
• Grundstück:
Das Grundstück von ca. 5300 m² ist als mediterraner Garten mit 24 uralten Olivenbäumen, Zypressen, Rosmarin, Salbei und Lorbeer, Weinreben, Holunderblüten und Obstbäumen wie Feigen, Kaki, Pfirsiche, Pflaumen und Walnüssen sowie Zierpflanzen wie toskanischem Jasmin, Clematis, Wildgeranien, Eisenkraut und verschiedenen Salbeivertrieben angelegt. Der Garten und die Pflanzen sind mittlerweile ausgewachsen und erfordern relativ wenig Pflege. Der herrliche Pool mit den Maßen 11 x 5 Meter bietet einen atemberaubenden Blick auf das Niccone-Tal. Auf der Terrasse des Haupthauses befindet sich eine Pergola mit den Maßen 6 x 4 Meter mit Weinreben, eine große Außenküche komplett mit Holzofen für Pizza, Kühlschrank und Spüle, ideal für lange Abende im Freien. Abends erzeugt die Beleuchtung der Außenküche, des Pools und einiger Punkte des Gartens eine besondere Atmosphäre. Neben dem Haupthaus befindet sich eine weitere Pergola, die mit Blättern und Weinreben bedeckt ist, perfekt als Arbeitsbereich im Freien. In beiden Häusern, am Pool und im gesamten Außenbereich ist ein ausgezeichneter WLAN-Anschluss verfügbar.