Doppelhaushälfte 4 Schlafzimmer, 205 m²

Lisciano Niccone, Perugia (provinz)

Nur einen Steinwurf von dem renommierten Reschio Estate (www.reschio.com) entfernt, eingebettet in die Hügel von Lisciano Niccone, direkt an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana, liegt dieses geschmackvoll schlüsselfertig renovierte Landhaus mit Gästehaus und Swimmingpool. Ein Ort, nicht weit vom Trasimener See, an dem Ruhe, Natur und Komfort zusammenkommen, umgeben von sanften Hügeln, uralten Olivenbäumen und authentischen Dörfern. Lisciano Niccone liegt im ‚grünen Herzen Italiens‘, bekannt für seine wunderschöne Landschaft, Kultur, ausgezeichnete Restaurants, köstliche lokale Produkte und außergewöhnliche Weine.
Haupt Haus – das Haupt Haus wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert. Im ersten Stock befinden sich drei stilvolle Schlafzimmer und Badezimmer sowie eine Küche, die an ein geräumiges Wohn- und Esszimmer angrenzt. Das Anwesen (ein Doppelhaus) verfügt über hochwertige Oberflächen: atmosphärisch, friedlich und zeitlos, mit einem praktischen Layout und einer warmen Atmosphäre. Der Raum im Erdgeschoss wird derzeit teilweise als Hauswirtschaftsraum und Lagerfläche genutzt; bei Bedarf besteht die Möglichkeit, diese Flächen in zusätzlichen Wohnraum umzuwandeln (ca. 100 m²).
Gästehaus – das freistehende Gästehaus befindet sich etwa 70 Meter vom Haupt Haus entfernt und verfügt über einen eigenen Eingang und ein Tor. Es besteht aus einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Toilette, Waschbecken, Dusche und Bidet sowie einem Hauswirtschaftsraum mit Toilette und Waschbecken. Dies macht es besonders geeignet für Gäste, als Familienunterkunft oder potenziell für die Vermietung und bietet vollständige Privatsphäre und Unabhängigkeit.
Swimmingpool und Grundstück – das Grundstück, das etwa 5.300 m² umfasst, ist als mediterraner Garten mit 24 reifen Olivenbäumen, Zypressen, Rosmarin, Salbei und Lorbeersträuchern, Weinreben, Holunder und Obstbäumen wie Feigen, Kakis, Aprikosen, Pflaumen und Walnüssen sowie blühenden Pflanzen wie toskanischem Jasmin, Clematis, Wildgeranien, Eisenkraut, Gräsern und verschiedenen Salbei-Pflanzen angelegt. Der Garten und die Bepflanzung sind reif und relativ pflegeleicht. Der wunderschöne 11 x 5 Meter großer Swimmingpool bietet einen atemberaubenden Blick über das Niccone-Tal. Auf der Terrasse am Haupt Haus befindet sich eine 6 x 4 Meter große Pergola, die mit Weinreben bedeckt ist, eine großzügige Außenküche mit Holzofenpizzaofen, Kühlschrank und Spüle, ideal für lange Abende im Freien. Abends erzeugt die Beleuchtung in der Außenküche, am Swimmingpool und in bestimmten Bereichen des Gartens eine besondere Atmosphäre. Neben dem Haupt Haus befindet sich eine weitere Pergola, die mit Blättern und Weinreben bedeckt ist und sich perfekt als Arbeitsplatz im Freien eignet. In beiden Häusern, am Swimmingpool und im gesamten Grundstück gibt es ausgezeichnetes WLAN.
Entfernung zur Zivilisation (Erreichbarkeit) – Das Anwesen liegt zentral. Die Dörfer Lisciano Niccone und Mercatale sind 5 Autominuten entfernt, während die Städte Cortona, Perugia und Montone in 30 Minuten erreichbar sind. Montepulciano, Castiglione del Lago, Assisi, Gubbio und Arezzo sind alle weniger als eine Stunde entfernt. Trotz seiner ruhigen Lage ist die Anbindung an Flughäfen und Großstädte ausgezeichnet: Der Flughafen Perugia ist 40 Autominuten entfernt, und Florenz (90 Minuten) und Rom (150 Minuten) sind ebenfalls leicht erreichbar. Florenz und Rom sind ebenfalls bequem vom Bahnhof Cortona-Terontola aus erreichbar.
Golf – Antognolla Golf (www.antognolla.com) ist 40 Autominuten entfernt; dieser atemberaubende Golfplatz wurde in den letzten Jahren mehrmals zum besten Golfplatz Italiens gekürt!
Sonstiges – Das Anwesen ist vollständig von einem hohen Zaun mit Wildnetzung umgeben. Auf der einen Seite wurde ein neuer Lorbeer-Hecke gepflanzt. Es gibt auch eine Ladestation für ein Elektroauto.