Villa 5 Schlafzimmer, 440 m²

Lisciano Niccone, Perugia (provinz)

Gelegen auf der Spitze eines der vielen grünen Hügel, die den Trasimener See in Umbrien umgeben, in einer Höhe von etwa 580 m über dem Meeresspiegel, befindet sich diese fantastische Villa aus Stein in einer privilegierten Lage mit Blick auf den gesamten See und perfekt der Sonne ausgesetzt.
Das Anwesen ist leicht erreichbar, da die Straße bis zum Eingangstor asphaltiert ist, von wo aus man auf das Grundstück von etwa 1 Hektar zugreifen kann, das vollständig eingezäunt ist. Die Villa liegt nicht direkt an der Straße und genießt viel Privatsphäre, auch dank der verschiedenen Zierpflanzen, die sie vor den Nachbarn und von außen schützen.
Vor der Villa befindet sich der Pool mit Blick auf den See und einem fantastischen Panoramablick auf den See selbst und die umliegende Toskanische Ebene, die sich in der „Valdichiana“ befindet. Die Villa, die sich über zwei Ebenen erstreckt, ist in 2 Einheiten unterteilt und bei Bedarf auch in 3, jede davon unabhängig und mit ihrem eigenen GPL-Heizkessel.
Im Erdgeschoss von ca. 181 qm befinden sich: Eingangsbereich, Doppelwohnzimmer mit fantastischem Seeblick, ein Schlafzimmer mit Bad. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus kann man die große Panoramaterrasse erreichen. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem eine Einbauküche mit Ess- oder Frühstücksbereich, ein zweites Schlafzimmer und ein zweites Bad. Im Untergeschoss von ca. 257 qm befindet sich eine interne Treppe, die bei Bedarf auch einen eigenen Eingang hat, und ist wie folgt aufgeteilt: 3 Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, eine Küche, ein viertes Bad, zwei Räume, die einen großen Weinkeller bilden, sowie 2 weitere Räume, die derzeit als Wohnzimmer genutzt werden. Auf dieser Ebene befindet sich im Freien auch der Pool. Außerhalb der Villa befindet sich eine große, leicht zugängliche und geräumige Garage, in die problemlos 2 Autos passen. Im Garten befinden sich außerdem ein immer großzügiger Brunnen und zwei Grillzonen. Die Villa befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und ist sowohl katastertechnisch als auch städtebaulich in Ordnung. Die Villa kann sowohl für einen privaten Wohngebrauch als auch für einen gewerblichen Gebrauch eine ausgezeichnete Lösung sein, da sie alle Räume und Eigenschaften für eine gewerbliche Tätigkeit bietet. Der Zustand des Anwesens ist sehr gut und es handelt sich sicherlich um ein sehr interessantes Anwesen.
Für die Versorgung mit Versorgungsleistungen ist das städtische Wasserleitungsnetz und das Wasser aus den Brunnen vorhanden; Die Heizung erfolgt über GPL, das 3 Kessel versorgt, je einer für die 3 Wohnungen der Villa, und bei Bedarf können Solarpanels installiert werden. Das Hauptdorf und alle Dienstleistungen sind 8 Autominuten entfernt.