Landhaus 8 Schlafzimmer, 3970 m²

Magione, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

Dieses Anwesen, mit herrlichem Panoramablick auf den Trasimenischen See und die wunderschöne Landschaft Umbriens, ist ohne jeden Zweifel als eine Oase zu beschreiben und so vielseitig wie der Panoramablick ist, sind auch die Möglichkeiten das Anwesen zu nutzen. Nicht nur, dass dieser „Flecken Erde“ durch seine natürlichen Voraussetzungen vieles bietet, sondern auch durch die sehr sorgfältige Vorbereitung der derzeitigen Eigentümer (Gesellschaft), die in akribischer Arbeit und mit Perfektionismus für jedes Detail, sowohl durch bauliche Maßnahmen, landwirtschaftliche Maßnahmen und die Gründung der Gesellschaftsform an alles gedacht haben.

Auch wenn das Anwesen zum Verkauf steht, kann bei Bedarf der Service der Verkäufer in Anspruch genommen werden, um sowohl die vorgesehenen Arbeiten zur geplanten Fertigstellung des Betriebes zu realisieren und zu verwalten als auch jegliche weitere Nutzung zu realisieren.

In Anbetracht der Tatsache, dass es verschiedene Nutzungsmöglichkeiten gibt ob als Privatbesitz oder als Gesellschaft mit einer landwirtschaftlichen bzw. touristischen Aktivität, wird das Angebot mit zwei Preisen Angeboten. Der in der Werbung genannte Preis bezieht sich auf die Gebäude und das gesamte Grundstück in seinem aktuellen Zustand. Sollte ein Käufer auch daran Interessiert sein, die Gesellschaft zu übernehmen und deren Service für die Koordination der Fertigstellung der Bauarbeiten, der Verwaltung als auch Bewirtschaftung des Anwesens, wurde ein Preis von 1.200.000,00€ festgelegt.
Der schlussendliche Preis ergibt sich aus den aus Käufersicht erforderlichen Serviceleistungen.

Das gesamte Grundstück umschreibt ca. 28 ha von welchen ca. 4 ha Wald sind, ca. 2 ha Olivenhain, ca. 20 ha Ackerflächen und ca. 2 ha bauliche Anlagen.
Insbesondere befinden sich im Inneren des Geländes zwei Teiche, von denen der eine ein Venenbecken und der andere ein Regenwasserauffangbecken für das Gebiet ist, in dem sich das Becken befindet, wobei der erste eine Fläche von ca. 1.750 m² und ein Fassungsvermögen von ca. 5.000 m³ hat und der zweite eine Fläche von ca. 4.500 m² und ein Fassungsvermögen von ca. 9.900 m³.

Das gesamte Anwesen wurde auf biologischen Anbau umgestellt, und der Anbauplan sieht den Anbau von Ackerland auf einer Fläche von ca. 17 ha, den Anbau von Olivenhainen auf einer Fläche von ca. 2 ha und die Anlage einer Gartenbaufläche von ca. 3.000 m² vor.
Das Grundstück wird vervollständigt durch die bewaldete Fläche von ca. 4 ha und die Flächen, die von den beiden kleinen Seen und den vorhandenen Gebäuden mit ihren jeweiligen Bereichen eingenommen werden.

Die Ackerflächen eignen sich ebenfalls für den Anbau von Oliven oder auch von Weinreben.

Zum Anwesen gehören auch ein Bauernhaus mit einer Fläche von ca. 770 m². Dieses Gebäude liegt in zentraler und dominanter Lage über dem gesamten Anwesen und mit einem herrlichen Blick auf den Trasimenischen See und die umliegenden Hügel und Berge und erstreckt sich auf 3 gestaffelten Etagen auf mehreren Ebenen.
Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem frühen 19. Jahrhundert und wurde einer ersten Renovierung und Erweiterung in den späten 1970er Jahren und einer zweiten Renovierung und Sanierung in den frühen 1990er Jahren unterzogen. Nach dem Erwerb durch den jetzigen Eigentümer wurden weitere Renovierungs- und Verschönerungsarbeiten durchgeführt. Kostenvoranschläge zur Fertigstellung liegen vor.

Entfernungen: Bar 1,5 km, alle Einkaufsmöglichkeiten 4 km, Bahnhof 5 km, Perugia 20 km, Cortona 40 km, Assisi 42 km, Montepulciano 43 km, Siena 95 km, Florenz 140 km, Rom 175 km. Flughäfen: Perugia 33 km, Ancona 136 km, Florenz 159 km, Rom Fiumicino 208 km.

Ausstattung: Stromanschluss, Brunnen, Regenwasser-Zisterne, Quellwasser, Kamin, Balkon, Dachterrasse, Garage, privater Parkplatz, Terrasse, Olivenhain, Garten.

Energieeffizienz: G Gesamtenergieeffizienz: >175 kWh/²*a