Villa 7 Schlafzimmer, 1013 m²

Magione, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

Eine Zypressenallee führt zum Eingang des Parks, wo ein kleines, elegantes Steinhaus, das früher als Gästehaus diente, den Besucher empfängt. Von hier aus, am Ende einer Lindenallee, präsentiert sich die Villa Goutry in ihrer ganzen weißen Pracht, umgeben von einem italienischen Garten. Eine doppelte Treppe bringt den Besucher zum Eingang der Villa, wo ein großes Atrium und die majestätische Marmortreppe in ihrer ganzen Schönheit wie in einem Märchen erscheinen. Von dem großen Eingangsbereich aus gelangt man in die Räume des Erdgeschosses, wo sich im linken Flügel ein großes Esszimmer, eine Küche mit Essbereich und ein Gästebad befinden; im rechten Flügel das Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad. Über die Treppe gelangt man im ersten Stock über eine Galerie in den Teeraum und auf die schöne Terrasse, in die beiden Hauptschlafzimmer, die drei Gästeschlafzimmer und die beiden Bäder. Im zweiten und letzten Stockwerk gelangt man durch einen großen Raum auf die herrliche Terrasse, von der aus man einen atemberaubenden Blick auf den See und wunderschöne Sonnenuntergänge genießen kann. Im Kellergeschoss der Villa befinden sich die alten Kellerräume, die derzeit als Taverne genutzt werden. Der Park, der das Anwesen umgibt, ist ein echter botanischer Garten, in dem jahrhundertealte Eichen, hundertjährige Steineichen und Seekiefern stehen. Im Schatten dieser majestätischen Bäume gelangt man über Wege und Stege zu den gemütlichsten Bereichen des Gartens, kann auf den steinernen Sitzgelegenheiten, die man ab und zu auf dem Weg findet, eine Pause einlegen und erreicht auch die ehemaligen Reitställe, eine flache Lichtung inmitten des Waldes. Insgesamt ist das Grundstück etwa 9 Hektar groß und besteht hauptsächlich aus Wald, einem Olivenhain mit etwa 680 Bäumen und Ackerland, das an das Seeufer grenzt.
Die Immobilie ist ordnungsgemäß an das Stromnetz angeschlossen. Die Heizungsanlage besteht aus einem Flüssiggas-Heizkessel und gusseisernen Heizkörpern. Die Wasserversorgung ist durch den Anschluss an die städtische Wasserleitung und das Vorhandensein eines Brunnens gewährleistet.

Die Villa Goutry hat ihren ursprünglichen Charme bewahrt, da sie nicht übermäßig restauriert wurde. Die Bausubstanz ist in einem hervorragenden Zustand und das Dach wurde renoviert und abgedichtet. Die Fußböden bestehen aus Marmorsplitt, wobei jeder Raum eine andere Farbe und Dekoration aufweist. Die empfohlenen Maßnahmen zielen darauf ab, eine bessere Energieeffizienz zu erreichen.


Die Immobilie ist sofort bewohnbar, verfügt über alle Hauptanschlüsse und ist ordnungsgemäß an alle Versorgungseinrichtungen angeschlossen. Alle Systeme entsprechen dem Standard und sind in einwandfreiem Zustand.
Die Immobilie ist ordnungsgemäß an das Stromnetz angeschlossen. Die Heizungsanlage besteht aus einem Flüssiggas-Heizkessel und gusseisernen Heizkörpern. Die Wasserversorgung ist durch den Anschluss an die städtische Wasserleitung und das Vorhandensein eines Brunnens gewährleistet.
Die Villa Goutry ist eine Residenz mit hohem historischen und architektonischen Wert, ein Traum für alle, die es lieben, inmitten der Natur zu leben, an einem Ort, an dem die Zeit stillzustehen scheint.




Die Villa Goutry liegt auf einer kleinen Landzunge südlich des Lago Trasimeno im Parco Regionale, einem geschützten Gebiet von großer naturkundlicher, historischer und landschaftlicher Bedeutung. Sie liegt nur wenige Meter vom Seeufer entfernt und in der Nähe von allen Dienstleistungen. Der Flughafen von Perugia ist ca. 30 Minuten mit dem Auto entfernt.


Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen, und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten des privaten Kaufs).