Bauernhaus 7 Schlafzimmer, 489 m²

Magione, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

Großzügiger Landsitz nahe dem Lago Trasimeno und Perugia mit einem herrschaftlichen Landhaus, Gästehaus, Nebengebäude und Pool in schöner Aussichtslage gegen Süden.

Begüterte Bürger aus Perugia hielten sich im Grünen einen Landsitz, um die Wochenenden und die Sommerzeit mit Familie und Freunden im Grünen genießen zu können. Dies ist ein Beispiel dafür.
Das Anwesen bietet eine ideale Lösung für Familie, Freunde und Gäste, die sowohl im Haupthaus als auch im Gästehaus wohnen können.

Der Ursprung des heutigen Landhauses war ein altes Bauernhaus, das in den 1990er Jahren einer ziemlich radikalen Restaurierung unterzogen wurde, die sowohl die Systeme als auch alle Oberflächen betraf. Dieser Eingriff wurde mit innovativen architektonischen Lösungen und unter Verwendung hochwertiger Materialien durchgeführt sowie die Anlagen und Innenausstattungen grundlegend erneuert.

Das großzügige Landhaus (ca. 340 m²) ist im Erdgeschoss in eine Loggia, einen Eingangsbereich mit Abstellraum unter der geschwundener Treppe ins Obergeschoss, ein geräumiges Wohnzimmer (ca. 50 m²) mit Kamin, eine Küche mit Essplatz und Kamin sowie Zugang zu einer Garage mit WC geteilt. Unter einer zusätzlichen Außentreppe zum OG an der Nordseite befindet sich ein Heizraum.

Über die geschwungene Innentreppe im Obergeschoss angelangt, befindet man sich in einem großen als Büro genutzten Vorraum mit Zugang zu einer großen Terrasse, die sich über die Loggia des EG erstreckt. Von hier gelangt man einerseits in den westliche Teil mit 3 Schlafzimmern, davon 2 mit Zugang zur Terrasse, 2 Badezimmer und einen Abstellraum, als auch andererseits durch eine Tür in den östliche Teil in eine Wohnküche, ein großes Schlafzimmer mit Bad, sowie einen Vorraum zur bereits erwähnte Außentreppe. Dieser östliche Teil kann als unabhängige Wohnung genutzt werden.

Das ebenerdige Gästehaus (ca. 140 m²) wurde vor ca. 20 Jahren errichtet und verfügt über zwei Wohnungen, davon die größere mit Wohnzimmer, Küche, Büro, Badezimmer und Schlafzimmer, sowie die kleinere mit Wohnküche, Bad und Schlafzimmer. An der nordöstlichen Ecke des Gästehauses steht ein überdachter Backofen zur Verfügung.

Unweit vom Gästehaus lädt ein Pool (8 x 5 m) zum Bade ein.

Das 2-geschossiges Nebengebäude wird zurzeit als Abstellraum für Gartengeräte genutzt.
Ein weiteres kleines Nebengebäude dient als Brunnenhaus.

Die Gebäude werden von gepflegten Gartenflächen umgeben.
Das umgebende Grundstück umfasst ca. 1,8 ha, davon einen Olivenhain mit 350 Bäumen.

Entfernungen: Magione mit allen Einkaufsmöglichkeiten 6 km, Torricella am Lago Trasimeno 12 km, Perugia 17 km, Passignano sul Trasimeno 17 km, Golfplatz Antognolla 16 km, Assisi 43 km, Florenz 160 km, Rom 186 km.
Flughäfen: Perugia 28 km, Ancona 130 km, Florenz 158 km, Rom 213 km.

Ausstattung: Stromanschluss, Brunnen, Zentralheizung, Kamin, Gastank, Satellit-TV, automatisches Tor, Schwimmbad, Dachterrasse, Garage, privater Parkplatz, Terrasse, Olivenhain, Garten.

Energieeffizienz: G Gesamtenergieeffizienz: >175 kWh/²*a