Bauernhaus 8 Schlafzimmer, 6537 m²

Magione, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

Auf einem Hügel, in einer wunderschönen beherrschenden Stellung mit herrlichem Blick auf den Trasimenischen See, die umliegenden Hügel und Berge mit ihren Dörfern und städtischen Zentren, großes Anwesen mit einem schönen Bauernhaus von ca. 770 qm + Geräteschuppen von 270 qm und Volumen von 2.700 qm mit 27 Hektar Land und Teichen umgebaut werden. Das Hauptbauernhaus befindet sich im Zentrum des Anwesens und stammt aus dem frühen 19. Jahrhundert mit Renovierung und Erweiterung in den 1970er Jahren und einer anschließenden Renovierung in den frühen 1990er Jahren. Bislang wurde die Struktur mit einem kürzlichen Eingriff extern restauriert, während sich der Innenraum im Rohzustand befindet und die Fertigstellungsarbeiten im Rahmen der Trennwände, Böden, Türen, Badsysteme, Küchen und allgemeinen Fertigstellungsarbeiten erfolgen sollen. Reinigung des Äußeren, Entwicklung von Projekten zur funktionalen Überprüfung der Innenräume, des Gartens und des Swimmingpools, auch mit Blick auf die mögliche Umwandlung des Gebäudes in eine Unterkunft. Das Bauernhaus, das sich derzeit auf 3 Etagen erstreckt, ist in zwei/drei Wohneinheiten unterteilt, die ebenfalls von innen miteinander verbunden sind, und verteilt sich wie folgt: • Erdgeschoss im Rohzustand mit: ein rustikales Doppelzimmer von ca. 72 m2, das durch einen großen Ziegelbogen in zwei Teile unterteilt ist, mit einer Gewölbedecke und einem großen Steinkamin, der von Holzsitzen umgeben ist; Über eine gemauerte Treppe gelangen Sie in die große Küche mit herrlichem Blick auf den Trasimenischen See. Durch die Tür und die Treppe, die sich unmittelbar links vom Eingang befinden, gelangen Sie in das geräumige Gästebad, während Sie durch die Tür und die Treppe rechts vom Eingang zum Keller / Flur führen, von dem aus Sie Zugang zur Garage, zum Keller und zur Treppe haben, die ins Obergeschoss führt. Der Boden hat eine große Öffnung zur gewölbten Veranda unterhalb der Loggia im Obergeschoss, von der aus Sie unter der Treppe in einen Abstellraum gelangen. Im Inneren des Gebäudes befindet sich ein kleiner Steinkeller. Keller / Flur, Boden, gewölbte Veranda und Keller sind alle Räume mit Decken aus Holzbalken und Fliesen und Wänden teilweise verputzt und teilweise aus freiliegendem Stein. An der nach Westen ausgerichteten Wand sind der Technikraum und der Holzschuppen von außen zugänglich. Erster Stock: Derzeit in zwei Wohneinheiten unterteilt, die miteinander kommunizieren, ist die Hauptwohnung von außen über die Treppe zugänglich, die zur überdachten Loggia führt, von der aus Sie einen bemerkenswerten Blick auf den Trasimenischen See und die umliegenden Hügel und Berge sowie von der Treppe im Keller / Flur genießen können. Wenn Sie von der überdachten Loggia aus betreten werden, befinden Sie sich in einem ca. 30 m2 großen Wohnzimmer mit großem Kamin und einer 4,5 m hohen Decke. Links vom Wohnzimmer befindet sich eine Treppe, die in das obere Zwischengeschoss führt, rechts der Eingang zur großen Küche. Auf der linken Seite befindet sich ein Flurbereich, der Zugang zu einem Schlafzimmer / Arbeitszimmer, zur Dachterrasse des Abstellraums, zu den Treppen, die Zugang zum zweiten Stock und zum versetzten Boden der Schlafzimmer ermöglichen. Auf dieser Etage befinden sich vier Doppelzimmer, zwei davon für jede Wohneinheit, und zwei Badezimmer, eines für jede Wohneinheit, die durch eine Trennwand getrennt sind, die dem Flur entspricht, auf dem sich eine Tür befindet. Vom Flur aus erreichen Sie durch eine Tür die Treppe, die von der Hauptwohneinheit zum Keller / Flur im Erdgeschoss führt. Die zweite Wohneinheit ist über einen unabhängigen Eingang zugänglich, der aus der Treppe direkt links vom Haupteingang im Erdgeschoss besteht. Von dieser Treppe gelangen Sie in das Wohnzimmer / die Küche, von der aus Sie einen wertvollen Blick auf den See und seine Umgebung genießen können. Über eine Treppe unten rechts vom Eingang gelangen Sie auf die Ebene der beiden Schlafzimmer und des Badezimmers dieser Einheit. Zweiter Stock im Rohzustand mit: Flur entsprechend den Zimmern im ersten Stock, über die Zugangstreppe, gehen Sie in den zweiten und letzten Stock, wo sich links ein großer heller Raum / Suite mit wertvollem Panoramablick auf den See und seine Umgebung befindet, teilweise im Dachgeschoss entwickelt und innen ein geräumiges Badezimmer. Auf der rechten Seite befinden sich ein Schlafzimmer mit Doppelbett, das ebenfalls freigelegt ist, wie das Zimmer / die Suite mit Seeblick, und ein Einzelzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Über die Zugangstreppe im Wohnzimmer im ersten Stock erreichen Sie die Oberfläche des vollständig begehbaren Zwischengeschosses mit zwei Fenstern. Das Bauernhaus ist über eine große Allee zugänglich, die in zwei Zufahrtsstraßen, eine Servicestraße zur Rückseite des Gebäudes und eine zum nach Süden ausgerichteten Haupthof führt, von dem aus Sie über die drei Hauptaußeneingänge, die die verschiedenen Teile separat bedienen können, in die Innenräume gelangen können. Insgesamt gibt es neben dem oben beschriebenen Bauernhaus mit einer Fläche von ca. 770 m2 einen Geräteschuppen von ca. 270 m2, zwei große Strukturen mit Metallrahmen aus den ehemaligen Ställen, die auf einer Fläche von ca. 2.700 m2 stillgelegt werden. Das Anwesen befindet sich in einer durchschnittlichen Höhe von ca. 320 Metern über dem Meeresspiegel (min. Höhe 260 Meter über dem Meeresspiegel); max. Höhe 380m) und erstreckt sich über eine landwirtschaftliche Fläche, die teilweise halbflach und teils hügelig auf einer einzigen Fläche mit einer Gesamtfläche von (257.000 m2) 25, 7 ha ist, davon ca. 4,5 ha Wald, 2,5 ha Olivenhain, 16 ha Ackerland, 3 ha Flächen für die Ausstattung der vorhandenen Gebäude und Dienstleistungen. Insbesondere gibt es innerhalb des Fonds zwei Seen, einen Ader und den anderen zur Sammlung von Regenwasser aus dem Gebiet, in das das Becken fällt, bzw. den ersten mit einer Fläche von ca. 1.750 m2 und einer Kapazität von ca. 5.000 m3 und den zweiten mit einer Fläche von ca. 4.500 m2 und einer Kapazität von ca. 9.900 m3. Viel Potenzial, um ein schönes Projekt für private und gastfreundliche Nutzung mit großem Potenzial und einem schönen Blick auf die umliegenden Dörfer und den Trasimenischen See mit Blick auf den Sonnenuntergang zu entwickeln. Detaillierte Projekte und Lösungen in der Agentur verfügbar.
Das Bauernhaus ist komplett renoviert, es erfordert keine baulichen Arbeiten, sondern Innenausstattungen. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem frühen 19. Jahrhundert und war Ende der 1970er Jahre Gegenstand einer ersten Intervention und Erweiterung und Anfang der 1990er Jahre eine zweite Intervention. Nach dem Erwerb durch den jetzigen Eigentümer wurden Renovierungsarbeiten an der Außenstruktur und Verbesserungen durchgeführt, die darauf abzielen, das Gebäude zu erhalten und mit dem Baustil des umbrischen Bauernhauses zu harmonisieren. Innenräume nach Belieben des Kunden unter Berücksichtigung der Bedürfnisse der heutigen Zeit. Daher befindet sich der Innenraum bis heute im Rohzustand und die Fertigstellungsarbeiten wie Trennwände, Böden, Türen, Badsysteme, Küchen und allgemeine Fertigstellungsarbeiten sind zu beenden. Arbeiten am Garten und am Swimmingpool sind ebenfalls erforderlich, und Arbeiten, die auf eine mögliche Umwandlung des Gebäudes in eine Beherbergungseinrichtung abzielen.
Der Geräteschuppen von ca. 270 qm und die beiden großen Strukturen mit Metallrahmen der ehemaligen Stallungen, die derzeit auf einer Fläche von ca. 2.700 qm stillgelegt werden, müssen komplett umgebaut und für Wohn- / Wohnzwecke umgebaut werden, die dem Unternehmen dienen. Projekt läuft.
Das Anwesen kann an die verschiedenen Versorgungsunternehmen angeschlossen werden, die das Gebiet bedienen. Derzeit wird es am Rande durch die Stromversorgung versorgt, während Wasser- und Telefonleitungen als Anschlüsse in der Nähe der Hauptzufahrtsstraße zur Verfügung stehen. Das Anwesen zeichnet sich durch eine reichliche Wasserressource aus, die durch das Vorhandensein von zwei Wassersammelbecken vertreten ist, die Ende der 70er Jahre, eines flussabwärts vom anderen gebaut wurden, und durch das Vorhandensein von zwei Brunnen mit beträchtlicher Kapazität, die eines in der Nähe des Bauernhauses und das andere auf dem Ackerland unmittelbar flussabwärts vom Damm eines der beiden Becken liegen. Das erste Becken mit einer Fläche von 1.750 m2 und einer Kapazität von ca. 5.000 m3 ist ein ausgegrabener See mit einer maximalen Tiefe von 7 Metern, der durch die Ader aus dem überliegenden Berg Penna gespeist wird. Das zweite Becken mit einer Fläche von 4.500 m2 und einer Kapazität von ca. 9.900 m3 ist ein Hangsee mit einem ca. 10 m hohen Staudamm, der vom Sammelwasser des Stausees gespeist wird, über dem sich auch der vorgelagerte See befindet. Es hat eine maximale Höhe von 7,5 Metern.
Diese Immobilie stellt dank der großen Anzahl an Grundstücken und Gebäuden und ihrer strategischen Panoramalage mit Privatsphäre eine ausgezeichnete Immobilieninvestition dar. Es könnte eine große Residenz mit einer prächtigen Residenz geschaffen werden, die sowohl als Erst- als auch als Zweitwohnsitz sowie als Geschäftszentrum genutzt werden kann, als Touristenunterkunft wie Bauernhaus oder Landhaus, eine mögliche Investition, um dann den gesamten Komplex zu renovieren und in mehrere Immobilieneinheiten aufzuteilen, die als Touristenvermietung verwaltet werden sollen. Land mit großem Ackerland, es eignet sich auch für die Viehzucht, Getreidepflanzen und Plantagen. Produktiver Olivenhain. Holz-, Pilz- und Trüffelwald, ein natürliches Lungen-Unternehmenssanierungsprojekt der ehemaligen Ställe von 1.328 m2 + zusätzliche 1.328 m2 für den gastlichen Gebrauch.
Das Bauernhaus ist über ein paar hundert Meter unbefestigte Straße mit einer schönen Allee mit Steineichen zu erreichen, die sich harmonisch den Hügel hinauf windet. In der Nähe eines kleinen Dorfes, das zu Fuß erreichbar ist, und Dienstleistungen, die nur wenige Kilometer entfernt sind. Der nächste Bahnhof ist Magione, der etwa 4,5 km entfernt ist. Das Autobahnnetz Perugia-Bettolle liegt etwa 6,4 km entfernt. Die Stadt Perugia ist ca. 25 km entfernt, die Stadt Siena ca. 100 km, die Stadt Florenz ca. 140 km. Die nächsten Hauptflughäfen sind Perugia, das etwa 33 km entfernt ist, und Rom Fiumicino, das etwa 210 km entfernt ist, und Rom Ciampino, das etwa 192 km entfernt ist.
Die Great Estate Group führt durch den Techniker des Verkäufers eine technische Due Diligence für jede erworbene Immobilie durch, die es uns ermöglicht, den städtischen und katasterlichen Status der Immobilie im Detail zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
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