Villa 9 Schlafzimmer, 1553 m²

Magione, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

Diese reizende, geschichtsträchtige Villa befindet sich in einer der atemberaubendsten Lagen am Trasimenischen-See. Dies ist ein wirklich besonderer Ort, an dem Sie die Magie des Sees in einzigartiger und exklusiven Weise genießen können. Das Anwesen befindet sich in dem kleinen Dorf Monte del Lago, mit allen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe, aber mit garantierter Privatsphäre. Die Villa ist voller faszinierender historischer Bezüge, mit ihren schönen Wandmalereien, italienischen Gärten und sogar einem mittelalterlichen Turm! Die Terrassen sind der perfekte Ort, um die unglaubliche Aussicht auf den See zu genießen. Es ist ein Ort von seltener und reiner Schönheit, in welchem man die Historie in jedem Winkel spürt.

Das Anwesen befindet sich in dem hübschen Örtchen Monte del Lago, das auf einer Landzunge am Seeufer liegt. Monte del Lago entstand in seiner heutigen Form im 14. Jahrhundert, als die Regierung von Perugia die Wehranlagen am Trasimenischen See ausbauten. Teile des Anwesens und insbesondere der ehemalige Wachturm sind noch Zeugen aus dieser Zeit.

Guido Pompilj und seine Frau, die wunderbare Dichterin Vittoria Aganoor Pompilj, eine der wichtigsten Persönlichkeiten der italienischen Poesie zwischen dem 19. und 20., erbauten die Villa im 19 Jahrhundert.

Die Villa ist auf drei Seiten von einer hohen Mauer umgeben, welche dem Anwesen ihre Privatsphäre bietet. Auf einer Seite befindet sich ein stattlicher Olivenhain mit der Möglichkeit zum Bau eines Swimmingpool mit Blick auf den See!

Die Villa besteht aus drei Stockwerken, von denen zwei bewohnbar sind; eine dritte Ebene sind die ehemaligen und sorgfältig renovierten Keller und Hauswirtschaftsräume, welche gerne für Ausstellungszwecke oder auch für Lesungen, theatrale Darbietungen und weitere kulturelle Eventsgenutzt werden.

Die erste Etage ist auf zwei Arten mit dem Außenbereich verbunden: Es gibt eine Außentreppe vom Vorgarten und eine Innentreppe. Auf dieser Etage (dem Piano Nobile) befindet sich eine wunderschöne Wohnung mit drei großen Wohnzimmern mit Wandmalereien, einer Küche, einer Speisekammer, fünf Schlafzimmern, drei Bädern und verschiedenen Fluren. Über das innen gelegene Haupttreppenhaus gelangt man in den zweiten Stock, wo sich die zweite Wohnung befindet. Sie besteht ebenfalls aus drei Wohnzimmern, von denen zwei auf eine große Terrasse führen, die „La Terrazza della Poetessa“ genannt wird und einen herrlichen Blick auf den See bietet. Außerdem gibt es eine Küche, drei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, drei Bäder, einen großen Eingangsbereich.

Wenn Sie die Treppe zum nächsten Stockwerk hinaufgehen, befinden Sie sich in einem Raum (Altana) mit großen Fenstern zu allen Seiten. Dieser ist mit einer kleinen Terrasse verbunden, von der aus Sie einen herrlichen 360°-Blick auf den See und die grünen Hügel ringsum genießen können. Ein wunderbarer Ort, um sich zu entspannen und seiner Kreativität freien Lauf zu lassen! Die Villa ist von zwei schönen italienischen Gärten umgeben, mit hohen Bäumen und schönen elliptischen Blumenbeeten auf der Vorder- und Rückseite.

Diese schöne Villa könnte als privater Wohnsitz oder als Gastgewerbe genutzt werden - die Möglichkeiten sind vielfältig! Die denkmalgeschützte Villa benötigt einige Instandsetzungsarbeiten und Renovierungsarbeiten, welche vor allem die technische Ausstattung betreffen, die Bäder und die Küchen. Der bauliche Zustand ist gut.

Entfernungen: nächstgelegene Stadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten 3 km, Perugia 20 km, Florenz 130 km, Rom 180 km.
Flughäfen: Perugia 33 km, Florenz 151 km, Rom Fiumicino 219 km.

Ausstattung: Stromanschluss, Wasseranschluss, Zentralheizung, Kamin, Gastank, Telefon, Alarmanlage, Dachterrasse, privater Parkplatz, Terrasse, Olivenhain, Garten.

Energieeffizienz: G Gesamtenergieeffizienz: >175 kWh/²*a

Käuferprovision: 3,66% (3% zzgl. 22% MwSt) des Kaufpreises.