Bauernhaus 3 Schlafzimmer, 241 m²

Magione, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

Das Anwesen am Trasimeno See in Umbrien verkörpert eine perfekte Symbiose aus Natur und modernem Luxus. In traumhafter Westlage, bietet es einen unvergleichlichen Blick auf den See und garantiert atemberaubende Sonnenuntergänge, die jeden Tag zu einem besonderen Erlebnis machen.

Das Haupthaus, ursprünglich in den 1980er Jahren erbaut, wurde komplett modernisiert und durch einen stilvollen Anbau erweitert. Es besticht durch eine hochwertige Ausstattung und ein klares, modernes italienisches Design, das sich in jedem Raum widerspiegelt. Großzügige Terrassenbereiche umgeben das Anwesen und schaffen nahtlose Übergänge zwischen Innen- und Außenräumen, die den Wohnraum erweitern und gleichzeitig die atemberaubende Umgebung einbeziehen.

Ein herausragendes Merkmal des Hauses sind die großzügigen Fensterflächen im gesamten Tagesbereich der unteren Wohnebene, die für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen und den Blick auf den See sowie den gepflegten Garten perfekt einrahmen. Auch das Masterschlafzimmer auf der oberen Ebene verfügt über eine beeindruckende Fensterfront, die das Panorama der umliegenden Natur in den Raum holt und eine besondere Harmonie zwischen Innen und Außen schafft.

Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnebenen. Der Eingang erfolgt auf der oberen Ebene, wo sich drei geräumige Schlafzimmer, zwei moderne Bäder, ein begehbarer Kleiderschrank sowie eine praktische Waschküche befinden. Eine beeindruckende Treppe aus Cortenstahl führt in die untere Wohnebene, die als offener Wohnbereich gestaltet ist. Hier verschmelzen das Wohnzimmer mit einem modernen Kamin, das Esszimmer und eine hochmoderne Designküche zu einem harmonischen Ensemble. Von der Küche aus gelangt man in eine gut ausgestattete Speisekammer, während das Wohnzimmer direkten Zugang zu einem weiteren voll ausgestatteten Badezimmer bietet.

Oberhalb des Hauses befindet sich ein großer Pool mit einer angrenzenden, großzügigen Terrasse, die sowohl für Entspannung als auch für gesellige Anlässe perfekt geeignet ist. Ein Poolhaus im Rohbau bietet zusätzliches Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Garten ist mit viel Liebe zum Detail angelegt: Olivenbäume, prächtige Bepflanzungen und Trockenmauern prägen das Bild und schaffen eine mediterrane Atmosphäre. Eine elegante Allee, gesäumt von Bäumen, führt vom automatischen Eingangstor direkt zum Haus. Der gesamte Garten ist mit einer raffinierten, automatisch gesteuerten LED-Beleuchtung ausgestattet, die das Anwesen nachts in ein magisches Licht taucht.

Das Anwesen entspricht der Energieklasse B, was es besonders energieeffizient und umweltfreundlich macht. Das gesamte Grundstück ist vollständig eingezäunt und verfügt über ein hochmodernes Domotiksystem sowie ein Alarmsystem mit Kameras, das für maximale Sicherheit sorgt. Dieses Anwesen vereint luxuriösen Wohnkomfort mit der Ruhe und Schönheit der umbrischen Landschaft – ein unvergleichlicher Rückzugsort, der gleichzeitig modernen Ansprüchen gerecht wird.

Entfernungen: Alle Einkaufsmöglichkeiten 1 km, Perugia 22 km, Cortona 35 km, Montepulciano und Assisi 50 km, Arezzo 60 km, Siena 90 km, Florenz 131 km, Rom 190 km. Flughäfen: Perugia 36 km, Ancona 139 km, Florenz 154 km, Rom Fiumicino 216 km.

Ausstattung: Stromanschluss, Solaranlage, Wasseranschluss, Zentralheizung, Heizung, Kamin, Klimaanlage, Gasanschluss, Breitband-Internetzugang, Satellit-TV, automatisches Tor, Alarmanlage, Bewässerungssystem, Schwimmbad, Balkon, privater Parkplatz, Terrasse, Garten.

Energieeffizienz:
Energieträger: Strom, Erdgas, Solar (thermisch)
B Gesamtenergieeffizienz:
87,98 kWh/m²*a aus nicht erneuerbaren Energiequellen (EPgl,nren)
8,60 kWh/m²*a aus erneuerbaren Energiequellen (EPgl,ren)
78,31 kWh/m²*a Energieeffizienz der Gebäudehülle (EPH,nd)


Käuferprovision: 3,66% (3% zzgl. 22% MwSt) des Kaufpreises.