Villa 9 Schlafzimmer, 1553 m²

Magione, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

Diese historische Villa befindet sich am schönsten Punkt des Lago Trasimeno, von wo aus Sie eine atemberaubende Aussicht genießen können. Die Villa wurde um die Mitte des 19. Jahrhunderts erbaut und präsentiert verschiedene Zeugnisse dieser Zeit. Sie war das Zuhause von Guido Pompilj und seiner Frau, der Dichterin Vittoria Aganoor Pompilj, einer der bedeutendsten Figuren der italienischen Poesie zwischen dem 19. und 20. Jahrhundert.

Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen, von denen zwei bewohnbar sind und eine im Keller liegt. Außerdem gibt es einen Panoramaturm mit einer Terrasse, die ein 360°-Panorama auf den See und die grünen Hügel bietet. Sie befindet sich in dem kleinen Ort Monte del Lago auf einer Landzunge am Seeufer. Die Villa ist auf drei Seiten von einer hohen Mauer umgeben, die viel Privatsphäre bietet, und auf der einen Seite befindet sich ein Olivenhain, in dem ein Swimmingpool mit Seeblick gebaut werden könnte.

Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen, einschließlich eines Kellers, in dem verschiedene Kellerräume und eine rustikale Küche für Familientreffen oder Treffen von vielen Freunden sowie ein alter Brotbackofen sind. Im ersten Stock, der sowohl über eine Außentreppe vom Vorgarten als auch über eine Innentreppe mit dem Außenbereich verbunden ist, befindet sich eine Wohnung mit drei großen, mit Fresken verzierten Räumen, Küche, Speisekammer, 5 Schlafzimmern, 3 Badezimmern und verschiedenen Fluren.

Über eine Innentreppe gelangt man in die zweite Etage, in der sich die zweite Wohnung befindet, bestehend aus drei Zimmern, von denen zwei mit einer großen Terrasse namens „La Terrazza della Poetessa“ mit herrlichem Blick auf den See und einer Küche verbunden sind, drei Schlafzimmer, Arbeitszimmer, drei Badezimmer sowie ein großer Eingangsbereich und diverse Schränke und Flure.

Wenn Sie die Treppe hinauf in eine weitere Etage gehen, finden Sie sich in einem Raum mit großen Fenstern auf allen Seiten wieder, der mit einer kleinen Terrasse verbunden ist, von der aus Sie einen einzigartigen 360°-Blick auf den See und die ihn umgebenden grünen Hügel genießen können. Ein Ort zum Entspannen und für die Inspiration.

Sowohl vor als auch hinter der Villa befinden sich zwei italienische Gärten mit hohen Bäumen und Blumenbeeten. Im Garten ist auch ein mittelalterlicher Turm, der Teil der alten Mauern ist, die das Anwesen umgeben.

Die Villa ist aufgrund ihrer Lage und Geschichte ein einzigartiger und seltener Ort. Sie könnte sowohl als privater Wohnsitz als auch für ein Gastronomieunternehmen genutzt werden. Auch wenn der bauliche Zustand gut ist, bedarf die Villa einer kompletten Renovierung in Bezug auf Anlagen, Badezimmer und Küchen.
Aus baulicher Sicht ist die Villa in gutem Zustand, erfordert jedoch eine Renovierung der Anlagen, Badezimmer, Küche und allgemein der Innenräume.
Das Anwesen verfügt über alle Versorgungseinrichtungen wie Stromanschluss, durch die öffentliche Wasserleitung garantierte Wasserversorgung, unabhängiges LPG-Gasheizsystem mit 4 Heizkesseln (Jahr der Kesselerneuerung: 2010 / 2011), Telefonanschluss, ADSL, Alarmanlage und Videoüberwachung.
Aufgrund der Größe und der vielen Räume könnte die Villa als repräsentatives Privathaus oder als hochwertige Unterkunftseinrichtung genutzt werden.
Das Anwesen befindet sich in einer der schönsten Gegenden des Lago Trasimeno, in einem kleinen historischen Ort. Die besondere Lage der Villa macht den Zugang zum Anwesen zu jeder Jahreszeit sehr einfach und gewährleistet gleichzeitig dank des Privatgrundstücks das richtige Maß an Privatsphäre. Von der Villa aus ist es möglich, die Stadt Perugia in nur 20 km zu erreichen und der Flughafen S. Francesco liegt in 35 km Entfernung. Die Städte Rom (180 km) und Florenz (135 km) sind von der Villa aus über die Autobahn E45 leicht zu erreichen.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.